等待十年，他們終於拿到了久違的房產證……

金輝苑小區49號樓/大姚攝

石景山一小區購房10年

拿不到房產證

屬地主管部門接訴即辦

推動問題解決

石景山區八角街道金輝苑小區162戶業主在購房之後10年，都沒有拿到房產證。面對業主們的呼聲，屬地主管部門八角街道辦事處接訴即辦，協調相關部門推動問題解決。

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金輝苑小區也叫奈倫熙府/高德地圖

等待十年的房產證，終於拿到手

金輝苑小區的業主孫先生和曹先生舉著大紅封面的不動產權證書，向北京新聞廣播記者表達著喜悅，這一刻他們等待了10年。

孫先生：特別高興。

曹先生：十年的糾結都在政府關懷下辦下來了。如果沒有政府的關懷，我們的房產證，無期。

拿到了房產證的業主/大姚攝

此前：162戶經適房無房產證

金輝苑小區由北京市琅山苗圃出地，與北京奈倫房地產開發有限公司共同建設。小區共7棟樓，有700余戶居民。

金輝苑小區49號樓/大姚攝

作為琅山苗圃的職工孫先生、曹先生等162戶業主當年按照國宅標準，購買了這個小區49號樓和43號樓部分房屋。先入住的500多戶建案業主早已拿到了房產證，但162戶經適房業主在房產證辦理過程中，出現了問題。曹先生說：

曹先生：我們是2008年交的錢，2009年入住的。因為當時協議上些的是部門給協助辦，等了有3年左右，有的人就說不行了，等了3年還不給辦，就找部門，說辦不了了，手續不全。

金輝苑小區43號樓/大姚攝

原因：綠地面積縮水，無法驗收

據了解，不能辦產權證的原因，是卡在了小區綠地面積上。按照要求，小區必須達到35.4%的綠化面積，規劃部門才能對小區進行驗收，之後才能由住建部門為小區業主辦理房產證。但是小區東門外的代征綠地上，卻建起了商業設施，還有不少違建，小區綠地面積縮水。八角街道辦事處平安建設辦公室科長金家善向北京新聞廣播記者介紹：

金家善：規土委說了，按相關規定你金輝苑小區必須滿足我綠化的要求，滿足不了要求我不能給你蓋章，這是法，不能突破的。只能有規劃驗收以後，才能有住建委的一系列手續走完以後，居民才能辦小房產證呢。

園林、規劃部門意見難統一

針對金輝苑小區外違建，相關部門采取過措施希望解決問題，但又出現了令人頭疼的難題。

金家善：有長順達汽修廠和一個環美加油站，人家原來是北京市園林局和北京市規委有批示，他沒辦（房產證）手續，這是歷史遺留問題，不能簡單作為違章來對待。

金輝苑小區小區東側綠地上的加油站和洗車維修公司/大姚攝

一份1994年北京市林業局出具的“關於調劑使用土地的批複”顯示，經北京市林業局研究，同意在環美加油站東側協調土地，做為汽車修理服務等第三產建築用地。

1994年北京市林業局的批複/受訪者供

這也就是說，北京林業局曾承認環美加油站以及長順達汽修廠等用地的存在，但石景山區規劃部門並不認可這種說法。金家善說：

金家善：規土分局是不認可的，現在我查是沒有證的，沒有證就是違章。

在這種情況下，金輝苑162戶業主拿到房產證的日子遙遙無期。

街鄉吹哨部門報到，並成立專班

從去年開始，業主們的呼聲越來越高，這樣的難題就擺到了屬地主管部門八角街道辦事處的桌面上。為了推動問題解決，八角街道辦事處副主任張雙林告訴記者：

張雙林：我們也是利用吹哨報到這個機制，召集城管、召集住建委、召集國土規劃，多次開會去研究，這個問題怎麽解決，積極發揮這個機制的作用。

在“街鄉吹哨，部門報到”的基礎上，八角街道辦事處與石景山區規自委、住建委等部門還聯合成立工作專班推動問題解決。最終專班拿出了問題的解決方案。張雙林表示：

張雙林：雖然由政策的要求，有文件的掣肘，但是我們也要把老百姓放在首位。原來是說，你先清退了綠地，把所有的建築你該拆的拆，完了以後再辦證，通過政府的協調，達成了一致，拆除和辦證是兩個路徑，這個是解決問題的最關鍵的一點。

同時，八角街道辦事處一手托兩家，多次與業主代表溝通，傾聽最真實的聲音。張雙林說：

張雙林：前前後後在社區召開了四次見面會，也把相關部門，把區委區政府提出的相關要求第一時間向居民代表進行溝通和傳達。

多方努力，問題終得解決

最終，在八角街道等部門大力推動和協調下，今年4月份，金輝苑小區162位業主中的29位業主拿到了房產證。截至目前已經有150戶業主房產證陸續辦理完畢。

業主們拿到的房產證/大姚攝

業主拿到了房產證，歷史遺留的建築佔綠地問題也有了新進展。在八角街道等相關部門的協調下，北京市琅山苗圃向石景山區園林綠化局承諾，對金輝苑小區東門外綠地上的建築進行騰退。

北京市琅山苗圃的承諾書/受訪者供

八角街道辦事處平安建設辦公室科長金家善介紹：

金家善：現在琅山苗圃和園林局都承諾了，肯定我騰退。長順達汽修廠在2019年年底完成騰退，環美加油站在2020年底前完成。