租房，是社會給畢業生上的第一節課。
文 | 諸葛暗
前言
7月，一年一度的大學畢業季又如期到來。拍完畢業照、領取畢業證學位證之後，就要告別學校，再見，就是以“校友”的名義。
西安是中國著名的“大學城”，這裡擁有大大小小近百所大學，每年僅從西安畢業的大學生就有數十萬。雖然相當一部分學生，都選擇去外地工作，但是也有很多學生選擇留在西安。
三四年的時間都生活在這裡，對西安的一切都非常熟悉，也習慣了西安的生活方式，人一旦適應了某個地方，就很難做出改變了。
壹.回不去的城中村
選擇留在西安的畢業生都是要在這裡工作，大部分人面臨的第一件事就是租房。每年畢業季，在各大高校的貼吧，“求合租”之類的帖子不勝枚舉。
剛畢業的學生手裡沒什麽積蓄，想要租房子，就要向父母伸手要錢，所以尋找性價比高的房子，就是他們最樸素的願望。
這樣的房子不能說沒有，但是鳳毛麟角，畢竟這是“賣方市場”，好房子根本不愁出租，所以在西安，大多數學生畢業之後的第一站就是城中村。
西安的大學周邊，有很多著名的城中村，無論是已經隨風而逝的邊家村、楊家村、瓦胡同，還是正在拆遷的魚化寨、東三爻，亦或是如今依然繁榮的沙井村、八裡村，每個城中村，都埋藏著無數大學畢業生的故事。
前段時間的一期《樂隊的夏天》，來自西安的黑撒樂隊被淘汰後，演唱了那首著名的《流川楓與蒼井空》，雖然被改了名字和歌詞，但是熟悉的旋律響起那一刻，很多人都濕了眼眶。
這首在2011年畢業季發布的民謠，曾經引起過無數住過城中村的學生的共鳴，儘管關於城中村的故事在畢業之後戛然而止，但細細品味，還是讓人潸然淚下。
這樣的故事每年都發生
在這城市之中
這樣的故事每年都結束
消失在風中
類似的還有2012年上映的微電影《沙井村之戀》，這是中國第一部城中村青春勵志情感電影，講述的就是一群大學畢業生在沙井村租房時，發生的讓人啼笑皆非卻又溫情感動的故事。
每年到了畢業季，就會有數以萬計的學生背起行囊住進城中村，他們沒有別的選擇。幾年前，對於大部分月薪只有2000多，又不想問家裡要錢的職場新人來講，一個月300多租金的民房，是唯一的去處。
玄樂隊在《城中村的那些年》裡唱到：桌上一台舊電腦，唯一的家產；房頂有個老吊扇，轉的真是慢。這就是那些年大學畢業生在城中村的生活狀況。
對這些十萬級租客的大型城中村來說，這些學生的加入，根本激不起一絲漣漪，但是對這些學生來說，這裡是他們夢開始的地方。
除了房東之外，沒有人願意永遠待在這個地方，哪怕它被稱為“小香港”。絕大多數畢業生住進城中村的那一刻起，就已經開始為離開這裡做準備了。
但是，即便是這樣的“跳板”，也越來越少了，隨著西安城改的加快，很多城中村都已經拆遷。去年，城西的魚化寨拆遷時，很多人就在關注住在這裡的十多萬租戶將何去何從。
隨著城中村的拆遷，民房越來越少，相應的，租金也在水漲船高，曾經三四百的民房，如今已經難覓蹤影，算上水電等開銷，租住民房的成本也已經達到每月六七百之多。
貳.躲不過的合租房
除了民房之外，對剛畢業的大學生來說，合租是非常劃算的方式。不僅能夠和別人分攤房租水電等支出，而且住宿的條件相對於民房能更好一些。
2014年，我大學畢業以後在西安找到一份工作，月薪雖然只有不到2000元，但從一開始，我就沒有考慮過住城中村，而是選擇和朋友合租。
當時西安房價正處在相對的低谷期，所以房租也不高，我們在明德門附近找了一個兩室一廳的房子，我爸一口氣幫我付了半年的房租，我才有了在西安立足的底氣。
直到現在，我一直在說，如果不是萬不得已，畢業生千萬不要選擇城中村，如果條件允許的話，盡量住的好一點。
和小區或者公寓相比，城中村的生活壓力、日常開銷成本確實低，而且生活也很便利，基本上不出村就能滿足你的生活需求，但是請記住，你留在西安，可不是為了滿足基本需求的，你應該有更大的欲望！
人都是有惰性的，如果不給自己壓力，你會覺得住在城中村也挺好，有了這樣的心理，那麽你的心氣就沒了，很難再出人頭地。
我有個朋友，大學畢業後就住在城中村，那時候租金只有200多，他覺得很滿意，十幾年過去了，他現在依然住在城中村，因為拆遷搬過很多次家，房租也漲到了500，他還是覺得壓力不大，像極了溫水煮青蛙。
說實話，和北上廣深相比，西安的小區和公寓房租算不上高。我知道肯定有人會拿收入來舉例，那我們就用數據說話。
據《西安日報》報導：6月28日，西安交通大學中國西部高等教育評估中心正式發布了《2019年度陝西高校及專業畢業生就業質量指數評價報告》。
在這份報告中，2018屆陝西本科高校、本科專業、高職高專院校、高職高專專業畢業生的平均月收入水準分別為5073.69元、5028.63元、3931.58元、4019.76元。
當然這只是平均數，算上了那些在北上廣深拿著十幾二十萬年薪的群體。如果隻算西安的話，根據智聯招聘給出的大數據，大部分應屆畢業生的薪資水準應該集中在2000到6000之間，有平台給出了4203元的數據。
根據經驗，上班族房租的支出最多達到個人月收入的30%，我們以月入4000元為例，房租成本在1200元以下，就算是合理支出。而西安很多小區合租，房租成本都不超過這個價格。
我在某租房網站上搜了一下，以兩室為例，房租在1500-2000元之間的房源非常多，可供挑選的余地也很大，尤其是部分建於2010年之前的小區，地理位置和交通條件都不錯，租金也比較合理。
西安各區1500-2000元兩室房源
還有一種房源，就是近幾年建成的大品牌開發商的精裝小區，雖然不在城中心，但是旁邊就是地鐵線，可以在半小時之內到達公司。
這樣的小區好處就是大開發商的物業服務很好，小區的環境也有保障，而且避開繁華地帶，不會有魚龍混雜的租客，對追求生活情調的人來說很有吸引力。
地鐵四號線沿線房源
說實話，這幾年西安的房價幾乎翻了個倍，房租當然也會相應的上漲，雖然西安常住人口已經達到1000萬以上，但是租房的市場需求沒有那麽緊俏，所以房租雖然上漲，但幅度並不是很大，還在可接受的範圍之內。
即便是不考慮經濟因素，單純從安全來考慮，住城中村也是最差的選擇，且不說小偷和其他犯罪橫行，如果發生火災，你指望消防車能從狹窄的村道裡過去？
叁.住不起的小公寓
當然，合租也不是完全沒有風險的，比如中間商、二房東、合租者等等，但任何事情都是相對的，不是嗎？
我一個前同事，畢業後留在西安，為了圖方便，在某APP上租了房子，是和陌生人合租的。
據同事講，合租的女孩不僅從來不注意個人和公共衛生，而且總是想著佔小便宜，後來房租到期搬走的時候，甚至連同事買的衛生紙和垃圾袋都偷偷帶走了，可氣又可笑。
後來她自己房租也到期了準備搬走，但是去找租房APP退押金的時候，不但跑了好多趟，對方還以各種理由將她的押金扣了個七七八八。
同事後來說，都怪自己當初租房的時候太著急，沒有仔細看就簽了合約，讓對方吃的死死的，就當是花錢買個教訓吧。
租房，就是社會給畢業生上的第一節課。
其實除了合租，西安還有一種租房方式，就是品牌公寓，當然，這些公寓的租金要比一般的小區高出不少，不過相應的享受的服務也會好很多，如果不差錢的話，可以考慮。
大牌的比如萬科的泊寓、龍湖的冠寓，這都是全國連鎖的長租公寓品牌，屬於大品牌開發商背書，這是最靠譜的。
還有一些公寓品牌，雖然名氣不大，但是硬體設施和服務也比較到位，比如馨美寓，只看裝修的質量就知道，他們不是做一錘子買賣的。
當然，還有一些更小的公寓也不差，但是這就需要你去擦亮眼睛尋找了，比如房子的產權、配套的物業服務、安保系統等等，都是需要去親自體驗的。
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