“對有些投資三四線城市房產的，或者有三四線城市土地的，我建議大家趕緊賣，落袋為安。”寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁余英在2018年博鼇房地產論壇上說。
8月2日，在2018年博鼇房地產論壇上，以“繁榮周期 在變化與不確定性中超越”為主題的“地產精英 博鼇論劍”討論會開展。
討論會對7月31號中央政治局研究經濟形勢的公告裡“控制房地產幾個上漲”的政策進行來臨深入探討，同時對未來房價和市場走向進行了分析預測。
余英：嚴控之下，明年可能地區分化很嚴重
寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁余英認同“下一步業界會把房價不漲作為一個先決條件，再來決定下一周期的開發”的說法。“因為以前還想著哪一天可能就放開了，可能三季度，也可能四季度，也可能明年一季度，現在連這個想法都沒有了，因為中央的決心太堅決了。”
在需求變化方面余英表示，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了，地區分化會很嚴重。“對有些投資在三四線城市的，或者有些三四線城市土地的，我建議大家趕緊賣，落袋為安，把錢收在手上。”
吳建斌：過去兩年高價拿地的，資金壓力會很大
陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合夥人吳建斌認為：“國家采取了多個方面的限制政策，希望房地產市場有一個平穩的發展。預計未來中央會采取更加嚴厲的措施。”
在價格方面，一方面吳建斌認為因為中國的市場太大，幾千個城市，各個城市之間是不平均的，二線城市的價格還會保持上漲。
“現在已經限價了，但一線城市個別建案實際上是過去兩年買的地，出現了一些虧損，所以有的就不賣。這樣帶來的後果是什麽呢？我估計有些房地產公司的資金鏈上會產生比較大的影響。特別是過去兩年，出讓了很多新的土地，而且價格比較高，這方面的壓力最大。”吳建斌說。
施永青：要用巨集觀方法調控房地產
中原集團主席兼總裁施永青認為， “中央的態度是很明確的，就是感覺到房地產的價格過度上升，對民生有影響，另外就是資源錯配，國家要有一個平衡發展，但是現在都是做房地產才賺錢，所以他不想資源過度的流到房地產裡面去。”
但施永青認為控制房地產價格上漲，是不容易做得到的。“現在中國的租金回報率才1.5%到2%，為什麽有這麽低的租金回報率呢？因為大家覺得房價會上升，可以補償租金回報率不夠的問題。如果價格不上升，你這個租金回報率就變成不合理的投資。”
林中：明年的房價應該是平穩的
旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席 林中認為政治局對房地產的定調是一個新的形勢。“回過頭來看中央頒布的說法和政策背景，6月份統計局發布的70個大中城市的指數，大部分還是漲的，說明這個市場還是有溫度的，還是屬於沒有降溫的。”
林中認為，中央還是希望應對外部的環境的變化，應該稍微保持一個適度寬鬆的貨幣政策。我們看到，最近貨幣投放和信貸寬鬆，就是擔心會更進一步刺激房地產價格的上漲，所以要求對衝。
”所以在貨幣政策上放鬆，以及在對衝行政上收緊，確保房價不上漲，減少外部的風險，以及達到國家巨集觀政策解決實體經濟、解決內需問題，不刺激價格進一步上漲。明年的房價我認為應該是平穩的。”林中說。
劉偉：明年房價不會上漲，個體之間有差異
招商局蛇口工業區控股股份有限公司黨委副書記、董事、常務副總經理劉偉表示，房地產商要做好管理，包括對預期的預測。
“我們在很多城市已經限價了，當年拿的地，可能有些地還比較貴，但是這個價格一定不會讓你突破某一個價格，這就對你公司的負債、財務都是一個考驗，我覺得這個內部的風險控制是應該要考慮的。”
在政策上劉偉認為，每個城市的情況不同，在政策上如何把握因城施策是一個問題。
劉偉認為，“明年一定是差異化的。比如深圳，供應量在下降，人口在增加，購房需求支撐還是很足的。”
南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子
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