買房：一千萬的難題和現實

昨天安迪還在為2-300萬總投資左右對比，還在想著該如何更好地均衡，精挑細選地為投資做最大的保障，為樓層的高低為小區老舊分析利弊，為後續的現金收入去精打細算，還在為減少焦慮而努力的時候。

有朋友在文章下面留言，這樣的小房子不值得考慮，何況還這麽老，就算有上漲的太空似乎也沒有太大的收益，實際上安迪認可這樣的看法，但又受限於資金的總量，很多時候就只能去折中，去平衡，選還可以選的那一邊。

首套如此，投資也類似。

實際上在上海目前這樣的狀態下，能有購房的資格很不容易，要懂得珍惜和運用。房票的功效如果沒有最大限度地去發揮，這63個月滿足60個月的社保或者稅單，會顯得有些無奈。

應該還有朋友記得安迪之前一篇文章，年前關於朋友房子拆遷的喜訊，放棄了4套遠郊的房子，拿到近1200萬現金的他們，最近也陷入了焦慮之中，也像是被困在了圍城。上海致富的機會之一

新房二手房已經奔波了一段時間，各種對比看下來，竟感慨說似乎並沒有什麽好的選擇，和之前想象的完全不同。

好一點的新房，那種市區位置的大家公認的好建案，要麽是這近1200萬還不夠 ，增加更多的預算也有些力不從心。或是根本就不一定能買得上，著急要拿錢趕緊買房入住的他們，搖號碰運氣他們等不起。

價格便宜的，郊區的建案他們這樣的錢完全可以看別墅，但就是為了要盡量住到市區，怎麽也看不上那些偏遠的小區。

再者，他們還想考慮新買的房子帶有較好的學區，這是一個輔助選項，畢竟他們還有一套不錯的學區房，只是面積比較小，並不適合他們現在去生活居住，純粹就是為了孩子掛戶口買來讀書用的。

原本以為超過千萬的現金在手，二手的選擇應該還很多，哪曾想到進了相對市區，面對看得上的那些次新房，這千萬居然還不太夠，而他們現在又不太想怎麽貸款的壓力，其實也認為不太適合再加大杆杠，畢竟這一份資產是拆遷而來，而不足以說明平時的收入能夠覆蓋後續大額的貸款。

最讓他們難以忍受的是大家都在說房價跌了，還跌了不少，朋友間甚至還有說著急賣的割肉的也有，但他們看到的那些中意的房子，卻一點跌價的趨勢也見不到，房東並沒有多麽迫切的感受。

如果可能的話，他們最好的方式是這近1200萬一次性買到合適的房子，沒有額外增加的貸款，輕裝上陣不再有多餘的壓力，美好生活。

幸運的話如果碰上理想的新房，那麽對於他們就能避免增加的開銷，至少沒有那麽多的稅，涉及到的各種交易費用，還有一筆不算小的中介費。

二手房的交易裡，如果房東的房子沒有滿五，差價又比較大，這筆稅費可真不是普通人能想象的，豪宅交易過程中涉及到的稅費，如果恰巧滿額的話，這筆錢可以在上海買個小戶型。

預留10%的資金，作為整個交易中房產總價的支出，是相對保險的辦法，想象一下高房價的高稅收是不是很吸引人。

這也是我們經常提起的納稅標準，為什麽房價在翻倍後的今天，上海還是沒有想過要調整普通和非普通的標準，拋開140平米以下的面積不談，就內環450萬總價的標準論定為非普通住宅，試問上海內環市區還有多少房子能進這個標準。

這時候可能只有真正的老破小 ，才符合這個計算的標準。稍微品質好一點的小區，面積略大一點的房子，也對這樣的標準難以靠近。

內環線與外環線之間的的低於310萬總價，外環線以外的低於230萬總價一套，把這個納稅的標準設定得越低，政府的收入就越高。

他們對這個稅費也是毫無辦法，看上去這麽一大筆的資金，在普通人眼裡是那麽大的數字，在上海的好房子面前，居然顯得如此不值得一提，這是真實的世界，這是最基本的現實。

很多人會認為這樣的想法多餘了，有這麽多錢怎麽可能沒有選擇，怎麽會有這麽多糾結，完全可以很好地安排。

但安迪卻不認為這是矯情，這真的是殘忍的現實。當很多人為300萬折腰難受的時候，有一批人真的是1000萬也很難選擇，不是沒有選擇，是難以找到合適的選擇。300萬總價上海還有房可選嗎？

建議他們還是多去看看新房，那些好房子也許還有漏網之魚；也去多淘淘附近的二手，在這些新房周邊的房源裡肯定有受到新開盤壓力的房東，恰好要快速出售的那一部分。

依舊讓他們多盡量多貸款一點，不超負荷但也不要輕易去追求輕鬆和毫無壓力；最關鍵的一點是千萬別等，哪怕是有諸多的擔心，有很多的煩惱和煩躁，和看似有選擇卻難選擇的焦慮。

要盡快，別拖延。

畢竟他們要做的很簡單，為滿足基本的居住，讓自己的生活環境更好一些，讓孩子有自己的太空，讓老人家有單獨的房間，而已。

手握現金，卻等不起。