海南核心區住房限購兼限售 防止房價快速增長留人才

　　房地產調控力度加大

　　董添

　　2018年以來，海南省加大房地產調控力度，堅決落實“房子是用來住的”精神。降低房地產投資比重，中部生態核心區永久停止開發新建外銷，嚴格執行預售許可證、價格備案、公建配套等措施。此外，調控房地產開發規模、結構、布局和節奏，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，變相房地產開發；全面停止辦理產權式酒店用地審批，暫停受理重大圍填海項目等。

　　其中，區域限購是調控的一個重點。3月31日，海南省住建廳網站發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》（簡稱“《通知》”），要求全省加強嚴格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。海南省限購呈現區域細化模式。海口市、三亞市以老城區限購為主。

　　除限購外，限售成為調控的一大手段。三亞市、海口市、萬寧市、陵水黎族自治縣等地區要求，非本省戶籍居民家庭，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。中國證券報記者了解到，限售政策實施後，短期投機炒房客面臨窘境。以新開盤的建案銷售為例，封頂拿到五證後可以進行銷售。而購買者從簽約打款，拿到房屋買賣合約，持有到可以出售至少需要7年。

　　海南在核心區域實行限購政策，一定程度上與人才引進、培養、保護的政策不謀而合。調控房地產市場，防止房價快速增長，有利於留住本地人才，並吸引外地人才。

　　海南省積極實施人才引進和培養政策，且房地產方面的優惠政策與此契合。例如，海南省頒布的互聯網產業發展專項資金管理暫行辦法，明確互聯網人才落地海南可在社保、租房、購房等獲得補貼。不少地區把握機遇吸引人才，經濟發展取得一定成效。以澄邁縣為例，該地區重點培育的海南生態軟體園初具規模。截至2018年初，吸納近2500家公司入園。

責任編輯：李彥麗