摘要：調控全面放鬆就別想了，房地產瘋狂的時代也別想了
撰文|張銀銀&編輯|欣欣然
最近，中原地產研究中心發布的統計數據顯示，2018年全年，中國土地出讓收入最多的50個城市合計“賣地”收入3.74兆元(人民幣)，同比微漲3.7%，平均樓面價下調13.3%。
與房地產市場類似，2018年中國大中城市土地市場也經歷了一輪“前高後低”的走勢，上半年50城市土地出讓收入同比上漲近40%，此後漲幅一路下滑，全年數據與2017年土地市場成交額基本持平，熱點城市上漲明顯放緩。
中國指數研究院同日發布的數據也印證了這一趨勢。
最近中指院發布了“2018年中國300城市土地市場交易情報”，一條逐漸下降的曲線清晰可見。土地市場是真的在涼了。先來看看總體的情況：
從上圖可以看到，總體來看2018年的土地樓面均價和溢價率同比都有了較大幅度的下降，且明顯能看到下半年比上半年的涼度更大了。上半年的溢價率還在20%左右，下半年就已經腰斬到了10%左右。
2018年一線城市基本已經處於調控末期的狀態，無論推出面積、成交面積、土地出讓金及樓面均價都在縮水。
二線、三線城市則不同，很多二線城市2017年才進入真正意義上的瘋狂，受一線城市調控的溢出效應影響，三線城市的瘋狂則來得更晚一些。所以呈現在土地市場上也有明顯的分化。樓面均價跌了，同時推出面積和成交面積走高。
還值得注意的是，土地的推出面積一直呈現出較快速度的增長，也側面反映出了高層調控的決心和誠意。
春江水暖鴨先知，樓市好壞土地市場先知。
儘管我國樓市多受政策的影響，但作為供給端的土地市場，很大程度上也能反饋出樓市的冷熱，畢竟房企是最精明的，他們越願意高價拿地則代表對後續市場的樂觀，反之則對樓市前景持悲觀態度。
最近杠杆遊戲又在四處看房。為了能夠離孩子以後上學的學校近一點，頂著30多度的高溫，奔波在各種新老建案之間。每天一萬多步再正常不過。
作為一名平日零運動的懶人，有時都不知道哪裡來的這麽大熱情。
閑暇之餘和中介聊起當下的樓市，他們無一例外和我說現在的日子沒那麽好過了。前兩年的樓市風光不再，取而代之的是一波又一波躊躇不定的看房客。
他們不再像以往的看房者那樣果斷堅定，對房子充滿了挑剔和砍價的心理。
通過這輪周期，居民杠杆已經加得不低。繼續提高居民的杠杆率實際空間有限，也是危險的。
特別是在這樣的背景下，如果試圖通過地產來刺激經濟，後果可想而知。
去年底的大會說：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
相比前幾年，今年對樓市的情況有些“輕描淡寫”，這可能是因為高層對目前的調控效果基本滿意。同時繼續按步調構建房地產長效機制。房住不炒，繼續強調！
由此可以看出，調控全面放鬆就別想了，房地產瘋狂的時代也別想了。
可是話說回來，人類通用紙幣後，錢都是越來越不值錢，東西都是越來越貴的，房子自然包括在內。
這似乎就是一直以來我們陷入的循環：賣更多的地，讓城市更繁華，同時負更多的債。對個體來說如此，對集體來說也是。
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