全國首套房貸利率持續降溫 深圳企穩以上浮5%為主

■深圳特區報

記者 鄒媛

氣象越來越熱，但全國首套房貸利率卻持續“降溫”，5月全國首套房貸款平均利率5.42%，已降至2018年以來最低水準。記者採訪了解到，目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主，在全國5月首套房貸款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八。

全國首套利率連降半年

“從今年3月到現在，首套房貸利率都比較穩定，以上浮5%為主，部分銀行可做到上浮3%，但對客戶資質要求較高，且審批速度慢，大約需要半個月左右。”某房產中介告訴記者，目前各大銀行的額度都很充足，基本不會出現排隊的情況了，且現在審批加放款都只需要兩個星期左右。

從數據上看亦是如此。據融360大數據研究院監測數據顯示，5月深圳地區房貸利率略有下調，目前首套房貸款平均利率為5.2%，較上期下調2BP。在監測的26家銀行分（支）行中，19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

相較於深圳的平穩，全國首套房貸利率則連降半年，達到2018年以來的最低房貸利率水準。據融360大數據研究院監測數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當於基準利率1.105倍，環比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。

“整體來看，這輪房貸利率下調大潮已經接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水準仍會下降。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，接下來可能會有更多城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市回彈。

二線城市利率出現分化

雖然全國的房貸利率在持續“降溫”，但不同城市房貸利率的調整情況卻差異明顯。具體來看，一線城市北上廣深仍有小幅下降；而二線城市房貸利率的變化則開始出現分化。

在全國首套利率最低前十城市榜單中，一線城市中廣州和北京、二線城市海口都被擠出全國十低，烏魯木齊、沈陽和昆明三個城市首次入圍。廈門、上海和天津為全國最低前三，平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%；其他7個低城市的水準也在5.30%以下。

具體來看，大部分二線城市的房貸利率水準維持下降趨勢，沈陽房貸利率水準下降幅度最大，環比下降40BP，烏魯木齊下降了30個BP，昆明和大連的下降幅度也超過10BP。不過，也有小部分城市的房貸利率停止了下降趨勢，5月份開始逆勢上漲，南京5月首套房平均貸款利率為5.58%，環比上漲8BP；青島為5.64%，環比上漲6BP。此外，還有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水準下降，但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。

“二線城市出現分化，主要是由於各地區房地產調控政策的不同，導致在利率下降過程中，各城市的節奏有一定差異。”李萬賦表示，前預售屋貸利率下跌較大的城市目前趨於平穩；前期漲幅過大的，且在2019年以來相對堅挺的依然有下跌空間；另外，近預售屋價變化也使得部分城市5月份開始調控加緊，房貸利率也跟進出現上調趨勢。