保利地產：上半年歸屬股東淨利99.55億 同比增53.28％

中國網地產訊 保利地產披露上半年財務報告。

報告期內，公司實現營業總收入711.41億元，同比增長19.48%，主要來自項目竣工交付的結轉面積與結轉單價的提高。公司房地產業務結轉利潤水準持續改善，房地產結算毛利率為40.96%，較去年同期提升5.68個百分點，綜合毛利率及淨利率分別提升至39.77%和18.22%。同時，因結轉項目權益比例提高，實現歸母淨利潤99.55億元，同比增長53.28%。

2019年上半年，公司實現簽約金額2526.24億元，同比增長17.33%；實現簽約面積1636.47萬平方米，同比增長12.56%。

報告期內，公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均超75%，其中在珠三角和長三角兩大核心城市群分別佔比達27%和22%。深耕城市銷售保持穩定，1-6月，廣州實現簽約金額超200億元，佛山、北京、成都、杭州超100億元，武漢、南京等17個城市超50億元。

2019年上半年，公司新拓展項目44個，新增容積率面積826萬平方米，總成本533億元。報告期內，一二線城市拓展金額及面積佔比分別為78%和60%，三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊布局，持續優化儲備結構。同時，公司保證可持續發展的前提下，積極推進多個舊城改造等優質項目。

截至報告期末，公司擁有待開發面積7618萬平方米，持續深耕核心區域。一二線城市4614萬平方米，佔比60%以上；珠三角和長三角城市群3498萬平方米，佔比46%。報告期內，公司新開工面積2894萬平方米，竣工面積1167萬平方米，分別同比增長22.69%和53.29%。

報告期內，公司強化資金管理，提升抗風險能力。一方面，公司上半年累計實現銷售回籠2168億元，回籠率較去年同期上升8個百分點至86%，在資金趨緊的背景下實現回籠率顯著提升。另一方面，公司發行5億美元債和中期票據15億元，以低成本儲備長期資金，同時獲批公司債券150億元，保持充足的融資空間。報告期末，公司資產負債率79.27%，基本保持穩定；淨負債率76.64%，較年初降低3.92個百分點，資產負債結構持續改善，具備較強的抗風險能力；账面有息負債2710億元，有息負債綜合成本僅約4.99%。

保利物業積極加大業務外拓，截至4月30日，合約管理面積約3.7億平方米，在管面積近2.0億平方米，其中外拓項目在管面積近0.9億平方米，並已向中國證監會、香港聯交所遞交首次公開發行境外上市外資股並上市的申請材料。保利投資顧問繼續推進與業界龍頭合富輝煌的戰略合作，加大與外部開發商的合作，報告期內新進入城市11個，累計覆蓋城市超過200個，持續提升市場競爭力。商業管理上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，以輕資產模式繼續推動品牌及管理輸出。