天津二手房的成交價與掛牌價差多少呢？

什麽是掛牌價

掛牌價：就是業主在中介掛牌時定下的房屋價格。

但掛牌價跟實際買賣價不一定一致。有的業主想快點賣，就會降價出售；當然行情看漲時，他也會加價出售。

什麽是成交價

成交價：是經由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。

和平成交房源多為小戶型，最小的才11.2平米，但價格卻是不菲，掛牌總價145萬，最後以140萬成交，折合單價12.5萬/平米！天呐，好貴！不愧是和平。

隨機選取的這30套房源的平均價差為8.9萬，平均議價率約為3.4%。

價差最大的是一套68.76平米的誠基經貿中心，掛牌價與成交價相差了20萬。

但要論議價率的話，還是天津大都會SMART最大，9.7%的議價率，幾乎是平均議價率的三倍了，遙遙領先於其他成交房源。

河西區整體議價率比和平還要小一些，平均2.3%，最大也不過6.2%。

值得一提的是，河西區居然還有一個“異類”，即7月29日成交的一套富錦裡，掛牌價166萬，成交價167萬！What？成交價比掛牌價還高！

其實這一怪現象在人才新政後曾多發，但隨著“衝動”過去市場回歸理性後，這一現象已經大幅減少。在統計的這近二百套房源中，也只有這一套出現了這樣“反漲”的情況，獨一份！

其他房源處於低位震蕩，掛牌價與成交價大多相差不足5萬元，有的掛牌價即成交價，一分錢都沒有讓。

南開區

南開區二手房掛牌價與成交價平均差值約5.8萬，平均議價率約2.7%。

整體來看，南開區分化較大，有的房源砍下個20多萬不在話下，而有的房源則只能砍個一二萬意思下，有的甚至是“一口價”。

從成交房源來看，議價太空大的多為高房值房源，比如7月30日日華裡成交的一套96.8平房源，掛牌價330萬，成交價305萬，整整便宜了25萬！

可見，還是大戶型、高房值的好議價。

河東區二手房掛牌價與成交價平均相差5.3萬，平均議價率約3.1%。

其中，7月17日成交的一套唐家新村六段議價率最高，為12.8%！比當初掛牌價便宜了11.5萬元。

不過，要說價差最大的還是那套133.89平米的晶品軒，掛牌價440萬，成交價420萬，差價達20萬元。

河北區普遍議價太空都不大，成交的這30套房源，沒有一套議價達10萬的，有的磨了半天嘴皮子，僅談下來了5000元，還有的乾脆一分也沒有讓。

綜合算下來，河北區二手房掛牌價與成交價平均相差僅為3.7萬，平均議價率僅2.7%。

紅橋區掛牌價與成交價的平均差價僅3.4萬，平均議價率2.5%。

在統計的這30套房源中，僅一套議價率超過10%，即7月30日成交的一套53.87平米的河通花園，其掛牌價與成交價相差了17萬，為紅橋最高。

而7月15日成交的風采南裡，房主僅給便宜了2000元；7月29日成交的敦煌樓僅便宜了5000元；7月11日成交的翠溪園，零議價！