放寬落戶，這座城市“招才引智”！樓市未來發展是否向好？

2019年1月5日，海口市頒布人才落戶新政。

新政明確規定：將落戶人員的學歷範圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生，年齡上有的放寬到55歲。這意味著將吸引更多的人才來海口落戶安家，給海口市帶來新的增量資金。

為了防止投資和炒房，海口市繼續加強調控，頒布規定，暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)；2018年4月22日20:00後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。

放寬人才落戶

新年伊始，海口加快了其“招才引智”的步伐，在學歷、年齡上進一步放寬了人才落戶的條件。在海口合法穩定就業的人員，只要符合海口最新人才落戶辦理條件的，提交相應材料，即可在海口市工作地或實際居住地申請人才落戶。從年齡上，全日製本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日製專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。人才一旦落戶後，可以在海口購房，不受限購政策影響，享受該市居民同等待遇。非本地戶籍購房的，需要繳納2至5年不等的社保。

收緊企業買房

在放寬人才落戶政策後，海口市繼續加強樓市調控。1月8日印發了《海口市人民政府關於嚴格落實瓊辦發【2018】29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》(簡稱《通知》)其中明確規定：暫停向企事業部門、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。並要求加強對商辦、辦公類項目的管理，嚴禁開發商變相改變建築用途，不能按住宅戶型進行設計改造。單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低於150平方米。商品住宅項目按照“一房一價”從嚴管理，不得擅自上調。

新政明確規定：對2018年4月22日20:00後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅，但引進人才落戶購房的除外。另外，此次的政策仍然強調嚴格落實之前文件的精神，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

看好海南樓市

2018年4月22日，海南省住建廳發布了《關於進一步穩定房地產市場的通知》，實行嚴格的限購政策。實施調控9個月以來，海口樓市全面迅速降溫。在海口土地低供給和嚴報建的前提下，市場冷淡源於有資格購房的人群太少。價格受市場供需關係決定，政策卡住了需求人數，相對造成了供給富裕，價格自然缺少上升壓力。此次放寬人才落戶政策，雖然不是針對房地產政策的鬆綁，但有助於當地樓市的發展。海南全域限購短期內對於樓市成交量減少不可避免，但長遠來看，海南自由貿易區(港)建設，持續利好政策的釋放和落實，都將使海南獲得越來越多的關注度，而《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025年)》，放寬人才落戶購房條件，對於存量不多的海南房地產來說，值得期待。

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