泰禾賣項目套現40億，福建老鄉世茂再度接盤

記者 | 傅林林

“我們和泰禾絕對不止兩個項目的合作，實際上合作範圍要比現有的大很多，陸續會有更多的項目收購”，世茂副主席許世壇年初在業績會上的話正在一一落定。

5月17日，泰禾集團（000732.SZ）發布公告稱，轉讓江蘇東恆海鑫置業有限公司20%股權、廣州增城荔濤51%股權及增城荔豐51%股權、佛山市順德區中維房地產開發有限公司30%股權，世茂房地產接盤，交易總對價39.7億元。

此次轉讓涉及的項目為蘇州澱山湖項目，泰禾準備將其打造成為“院子系”產品之一、泰禾佛山院子以及泰禾廣州院子。在這一輪資產出售中，泰禾終於將其資產中的核心“院子系”的部分股權轉讓出去。

根據公告顯示，這幾個項目截至2019年一季度所有者權益均為負，而股權交割之後，佛山項目和蘇州項目仍舊納入泰禾的合並報表，廣州項目則不再並表。

這其中值得注意的是廣州增城項目，2017年7月，泰禾及其全資下屬公司與曙盛有限公司、裕達隆(三江)有限公司、黃崇瓊、張崇霖簽署了《關於增城荔豐房地產有限公司及增城荔濤房地產有限公司之協議》，以總價約42.52億元受讓增城荔豐、增城荔濤100%股權，由此獲得位於廣州市增城區增江街的四幅地塊，計劃打造成廣州院子。

這是泰禾首次進入廣州，也是泰禾目前最大的院子項目，按照規劃，這個項目涵蓋了文化、交通、商業、運動、社交、生態、教育及健康等配套中心，可以說是泰禾多元化產品落地的代表之一。目前，這4幅地塊均已抵押給金融機構，用於項目公司及關聯方的融資擔保。

不久前，《經濟觀察報》報導，泰禾與華僑城股權談判破裂，因華僑城提出“成為大股東並負責操盤”的要求，泰禾方面不願接受。而從目前的結果來看，處於資金鏈困難中的泰禾並沒有太多討價還價的余地，廣州增城項目的控制權還是交給了世茂。

更早之前，泰禾已經轉讓了數個項目股權予世茂。3月22日公告，泰禾以3.79億元轉讓杭州項目51%股權；3月25日，以18.05億元轉讓南昌項目51%股權；3月28日以6.34億元出讓漳州項目40%股權及股東貸款；4月26日，又以9.28億元出讓杭州項目49%股權及債權，以上四宗交易受讓方均為世茂股份，總轉讓價款約為37.46億元。

至此，泰禾通過出售項目股權共計回籠資金77億元。

而受益於一波“搶收”以及資產出售，泰禾集團一季度的業績有了顯著提升，期內泰禾實現收入74.54億元，同比增長24.47%；淨利潤9.97億元，同比增長219.55%，實現歸母淨利潤9.72億元，同比增長308.95%。同時，貨幣資金錄得206億元，環比增長38.26%。

另外，泰禾似乎也在為戰投方的入股作準備，5月10日，泰禾集團發布公告稱，於5月10日召開第八屆董事會第九十四次會議，其中一項是審議通過了《關於修訂的議案》，具體修訂情況包括：將“公司董事長由公司董事擔任，以全體董事超過2/3選舉產生和罷免”更改為“公司董事長由公司董事擔任，以全體董事過半數選舉產生和罷免”；將“公司董事會由6名董事組成，設董事長一人”更改為“公司董事會由7名董事組成，其中設董事長1人”。

目前，泰禾還處於被深交所問詢的狀態，原本5月15日的回復日期泰禾已申請了延期，而這一段時間，泰禾需要釋放更多的信息來面對外界的疑問。