5月南昌樓市：土地熱度持續 新房成交微跌

政策方面

▌南昌：調整租房、大病提取住房公積金政策的通知

調整住房公積金租房提取額度

為減輕職工租房資金壓力，對我市住房公積金租房提取額度進行調整。其中：

1、南昌市城區由原每月1000元調增至1200元；

2、南昌縣、進賢縣、安義縣、灣裡區統一調增至每月1000元；

3、租賃公租房、廉租房的提取額度按照租房標準執行。

未婚職工申請租房提取的，提取額度減半執行。

調整住房公積金重大疾病提取額度

放寬患九種重大疾病提取住房公積金的額度。原政策中，患九種重大疾病（慢性腎衰竭（尿毒症）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心髒瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術）提取住房公積金的額度不得超過本年度職工醫保報銷後個人支付金額。政策調整後，職工及其配偶可按年申請提取當前公積金账戶餘額（提取至百元），申請提取成功後還可每年提取一次公積金账戶內餘額，且每次提取間隔不少於12個月。

職工在6月1日前已提交租房、大病提取業務申請的，仍按原政策執行。

▌贛江新區管理體制調整！劃分為直管區和統籌區！

5月16日上午，省政府新聞辦、省發改委聯合召開完善贛江新區管理體制工作新聞發布會，發布《關於完善贛江新區管理體制的實施方案》（以下簡稱《實施方案》）。

贛江新區範圍包括南昌市青山湖區、新建區和共青城市、永修縣的部分區域，規劃面積465平方公里。而此次《實施方案》提出，將贛江新區劃分為直管區和統籌區。

其中：直管區管轄範圍合計162.1平方公里，包括贛江新區儒樂湖核心區共9.34平方公里；新建區金橋鄉全域、溪霞鎮3個行政村，以及原桑海經濟技術開發區大部分區域，共104.04平方公里；永修縣馬口鎮8個行政村，永豐墾殖場3個大隊，以及馬口鎮部分其他區域，共48.72平方公里。其他區域為統籌區。

統籌區按屬地原則由南昌市、九江市直接管轄。

土地

市場成交面積環比上漲12.78%

5月南昌住宅、商辦用地市場共成交15宗地塊，比上月增加7宗；其中4宗住宅用地，總規劃建面34.04萬㎡，佔比72%，平均樓面價5887元/㎡；9宗商辦用地，總規劃建築面積6.87萬㎡，佔比15%，平均樓面價6366元/㎡,其他用地2宗，佔比13%。本月土地成交面積為47.21萬㎡，環比上漲12.78%；成交樓面價為5223元/㎡，環比下跌10.44%，整體溢價率為28.99%。

本月南昌有15宗地塊成交，其中4宗住宅用地，新旅和力高分別獲得兩宗地塊，其中力高、南昌縣城投拿下象湖143畝地，樓面價7432元/㎡，溢價率超6成。

5月南昌成交地塊分布圖

成交

南昌市建案供需相對平穩

5月南昌市建案批準上市面積66.38萬㎡，環比上漲19.45%，供應主要來自於保利和光、碧桂園中江溫泉城、恆茂未來都會、中大弘陽和碩豐西湖裡等項目。

本月南昌市建案成交面積56.02萬㎡，環比下跌0.65%，供銷比為1.2，呈現供大於求的現象。

南昌市截止5月南昌市建案庫存面積為903.32萬㎡，比上月增加10.36萬㎡。

截止5月底，按6個月月均去化計算，南昌市建案出清周期為16.0。

5月南昌市新建區商品住宅新增供應面積0.66萬㎡，環比下跌82.9%，來自於新力禧園單個項目； 5月南昌市新建區商品住宅成交8.86萬㎡，環比下跌13.64%，成交主力為新力城，雲南城投集團汀蘭湖以及紅星桃花源著三個項目，項目合計成交6.09萬㎡，佔總成交的68.73%；5月新建區住宅成交均價11765元/平米，均價環比上漲15.91%。

開盤

5月去化率環比4月微漲

5月有5個開盤項目，其中4個純新盤，1個加推；開盤項目區域來看，分別來自南昌縣，青山湖，紅谷灘新建區以及高新，共推出1348套，去化1168套，去化率達87%，較4月開盤有微幅上漲，整體去化水準尚可。

5月南昌開盤地圖

結語

紅五月，南昌樓市成交有所下滑，其中商業庫存仍居高位，去化壓力較大。住宅市場整體穩中偏緊，市場價格波動小，購房者心理預期逐漸明朗化。