北京供地1萬套共有產權房 首次試點集體土地建共有產權房

各位粉絲：

接近年底，北京的共有產權房供地也在切切實實的發力。

昨天和今天，又有7個共有產權房地塊入市，預計可以提供約1萬套共有產權房。

有一個非常重要的是，這7個地塊中有3個是大興區瀛海鎮集體建設用地，這也是北京首次利用集體建設用地建設共有產權房。

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首先說一下這個非常重要的，這可能對於將來北京共有產權房的供應方式都是一個探索和變化。

3宗集體建設用地區級統籌地塊均位於大興區瀛海鎮，位置毗鄰。

這三個地塊位於南五環外，黃亦路和京台高速的交叉口附近，亦莊開發區邊上，距離地鐵8號線即將開通的瀛海站不遠，直線距離1公里左右，交通便利。

三個地塊總的建築規模達到34萬多平米，預計一共可以提供約4千套共有產權房。

價格方面，3個項目的銷售均價都是29000元/平米（含全裝修）。

同時，其中的一個項目為還配套了一處社區級幼稚園，並要求與住宅小區“同步規劃、同步建設、同步交付使用”。

另外，還配建了機構養老設施及殘疾人托養所。

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現在來說說，集體土地建設共有產權房的試點為什麽是大興？

是這樣的，2015年2月，北京市大興區等33縣（市、區）被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。大興區也是北京唯一的改革試點區。

最初集體建設用地入市的試點，只能用於產業用地，而後大家都知道，探索到用於建設集體租賃住房，而現在試點探索用於建設共有產權住房。

為什麽要試點建設共有產權房？

去年發布的北京新總規對於職住平衡有了更細致的要求，大興這樣的平原多點地區，職住用地比應該是1比2，就是1萬平米的產業用地，要配2萬平米的住宅用地。

但大家都知道，大興區尤其是亦莊，是產業比較集中的區域，所以目前的職住用地比是倒掛的，居住用地明顯不足。

那麽利用集體建設用地建設住宅，不但可以探索集體建設用地入市的試點改革，而且還可以緩解目前倒掛的職住用地比。

為什麽在住宅中選擇了共有產權房？

這是因為共有產權房是完全為了滿足剛需家庭，是惠及民生的。也是解決目前大興和亦莊開發區工作的人們，能夠就地解決居住需求，改善人居環境。而不是只能去其他地區買房，形成潮汐式交通問題。

正因為是集體建設用地，比國有建設用地少了徵收、補償等環節，土地的成本要少了不少。因此這次入市的3個地塊，可以看出地價比國有建設用地要低了不少。

此前瀛海鎮也曾入市過共有產權房地塊，就是國瑞地塊，共有產權房售價同樣是2.9萬元/平，供地時的樓面地價則達到了1.9萬元/平。而這次集體建設用地入市，3個地塊入市的樓面地價只有每平米1.5萬元到1.55萬之間。這樣開發商有了利潤空間，拿地也會更加有信心，房屋品質也更能得到保障。

據了解，目前已經有多家開發商表現出對這3個地塊的強烈意向。

而且，此次試點審批全在區裡，流程簡化，服務快速，包括將來的項目的前期手續辦理等，也會加快。

最後，對於老百姓來說集體建設用地的共有產權房和原來國有土地的共有產權房，沒有任何區別，同樣也是70年產權，同樣個人持有部分產權，同樣也執行5年內不得買賣等規定。

唯一不同的是，之前是保障房中心代政府持有部分產權，現在是區保障房中心代集體經濟組織持有部分產權，而且是區裡統一管理。所以從這個角度上來說，和過去的“小產權房”是天壤之別了，沒有任何關係。

所以說，這次大興區利用集體建設用地建設共有產權房，是一個一舉多得，多方共贏的探索。

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再說一下今天入市的。

北京土地市場今天一共入市7宗地塊，均為住宅地塊。其中4宗為共有產權房地塊，3宗為“限競房”地塊。

4個共有產權房地塊分別位於石景山區、門頭溝區、通州區。

表揚一下石景山區，其實此前就已經完成了該區的共有產權房供地指標，這次又自己加量，再供應了一宗。

這個地塊是石景山區阜石路1603-616（部分）地塊，它位於阜石路旁，軌道交通S1線沿線，位置自然不錯。

該地塊建築控制規模4.38萬平米，預計可以提供約500套共有產權房。

價格方面，該項目銷售均價38000元/平米（含全裝修）。

門頭溝區是今年首次供應共有產權房地塊，門頭溝區的申請家庭也是“久旱逢甘霖”。

此次入市的是門頭溝區龍泉鎮門頭溝新城05街區MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地塊。

該地塊規模很大，建築控制規模達20.94萬平米，預計可以提供2千多套共有產權房。

價格方面，該項目銷售均價29500元/平米（含全裝修）。

通州區此次一下子就供應了兩個共有產權房地塊，均位於台湖鎮。

其中，第一塊是北京市通州區台湖鎮YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊。

該地塊規模也很大，建築控制規模17.31萬平米，預計可以提供約2千套共有產權房。

價格方面，該項目銷售均價25600元/平米（含全裝修）。

另一塊是通州區台湖鎮TZ09-0100-6016地塊、6019地塊R2二類居住用地、TZ09-0100-6018地塊A33基礎教育用地。

該地塊建築控制規模5.44萬平米，預計可以提供約600套共有產權房。

價格方面，該項目銷售均價30000元/平米（含全裝修）。

平心而論，最近幾天北京共有產權房的供地確實在加速和發力，算上昨天和今天入市的7宗地塊，一共可以提供大約1萬套房源，涉及了石景山、大興、門頭溝、通州4個區。

而且【京房字】再給您透露點好消息，這還不算完，年底還會有驚喜的！

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最後再送上今天入市的3宗“限競房”地塊的資訊，因為位置也很好，值得關注哦。

海澱區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊A334托嬰用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地，位於海澱北部地區蘇家坨鎮。

該地塊規模很大，建築控制規模有30.26萬平米。值得注意的是，該地塊住宅部分的容積率僅有1.04，是一個低密度上等的住宅項目。還配建了幼稚園。

該項目未來商品住房銷售均價為55188元/平米，最高銷售單價57948元/平米。

石景山區西黃村1606-641地塊R2二類居住用地、1606-642地塊A33基礎教育用地，位於石景山區西黃村。

該地塊建築控制規模11.6萬平米。未來商品住房銷售均價為62766元/平米，最高銷售單價65904元/平米。

通州台湖鎮YZ00-0405-0094等地塊R2二類居住用地、YZ00-0405-0097地塊A33基礎教育用地，位於通州區台湖鎮。

該地塊建築控制規模28萬平米，未來商品住房銷售均價為51585元/平米，最高銷售單價54164元/平米。