蘇州土地市場重新恢復熱度。
據江蘇省蘇州自然資源和規劃局消息,2月22日,蘇州市共有7宗經營性土地,包括6宗住宅用地和1宗商業用地,合計出讓面積34.90萬平方米,規劃建築面積62.53萬平方米,起始總價為80.86億元。
當天的出讓情況顯示,蘇州土地市場明顯回暖。據了解,就報名情況看,有兩宗土地競買開發商超過10家,其中一宗住宅用地的吸引19家競買人參與,一宗吸引16家競買人參與。
6宗住宅用地中,僅一宗0溢價成交,一宗溢價42.78%成交。
據澎湃新聞統計,2018年至今,蘇州市合計推出100宗住宅地塊(或含住宅綜合地塊)住宅用地,成交溢價率超過40%的僅三宗。
競爭最為激烈的是編號為蘇地2018-WG-47號的住宅用地,吸引包括佳兆業(00876.HK)、正榮地產(06158.HK)、弘陽地產(01996.HK) 、旭輝集團(0884.HK)等16家房企的競買。
出讓公告顯示,該地塊位於吳中區木瀆鎮新華路西側、向陽河路南側,總用地面積為3.20萬平方米,規劃建築面積為4.80萬平方米。
最終,經過經過40分鐘、76輪競拍,最終由佳兆業名下蘇州市佳源華府房地產開發有限公司以8.91億元的代價競得,溢價42.78%,成交樓板價為18561.50元/平方米。
另一宗編號為蘇地2018-WG-49號的居住、教育地塊吸引了19家競買人參與競拍,最終,經過55輪的競價,由上海開發商大華(集團)有限公司以32.14%的溢價競得,折合樓板價25813元/平方米。
49號地塊位於蘇州市高新區獅山街道長江路東、竹園路北,出讓面積為9.85萬平方米,規劃建築面積為15.77萬平方米,起始總價為30.80億元。
編號為蘇地2018-WG-46號的住宅地塊最終成交價超過政府設定的市場指導總價,最終耗時1小時03分、經過44輪競價,最終由融信集團(03301.HK)有的上海愷垚置業有限公司競得。
出讓公告顯示,46號地塊位於姑蘇區民清路以東、日益路以北,出讓面積2.69萬平方米,容積率2.5,起始總價為10.43億元,市場指導價為13.04億元。
0溢價的地塊是編號為蘇地2018-WG-46號的姑蘇區平門塘以西、日益路以南地塊,最終由中駿集團(01966.HK)持有的海基投資有限公司底價競得。
出讓資料顯示,46號地塊規劃為住宅和商服用地,出讓面積7.97萬平方米,規劃建築面積為 17.03平方米,起始總價為20.60億元,折合樓板價12098.17元/平方米。
有熟悉蘇州市場情況的房企人士稱,儘管土地溢價較2016年競爭最為激烈時不能相比,但就參與企業數量和出價水準看,蘇州土地市場的熱度已經起來,土地市場一般先於新房市場恢復。
據第三方研究機構中國指數研究院的數據,三個月前的2018年,蘇州仍有住宅用地流拍。