春節臨近，來了一波瘋狂掛地！
今日，黃埔區政府一口氣掛出4宗地塊，包括2宗商務兼容商業用地、1宗教育科研用地、1宗工業用地，起拍總價約25.6億元。
2宗商務兼容商業用地，分別位於黃埔老城區和開發區，均要求引入世界500強企業。
其中，位於老城區的魚珠地塊，起拍總價169710萬元，樓面價約11756元/平；而開發區商地，起拍總價83603萬元，樓面價約10934元/平。
此外，地塊資訊還透露了地鐵25、28、29、30號線等地鐵新線的走向，一起來看看：
黃埔區LG-YZ-02地塊（魚珠地塊）
佔地面積：16424平
計容總建面：144360平
起拍總價：169710萬元
起拍樓面價：11756元/平
該宗地位於黃埔區黃埔大道以南魚珠地塊，屬於第二中央商務區範圍內，也是黃埔臨港經濟區。
地塊紅線圖顯示，地塊北側，黃埔大道東方向，規劃有遠期地鐵30號線；南部則有遠期規劃地鐵25號線經過。
因此，地塊要求應預留與地鐵站地下通道銜接的接口。
此外，地塊所在的中央第二商務區城市設計圖顯示，新建地鐵28號線、29號線，將從海珠往黃埔方向延伸。
其中，29號線經港前路繼續往北延伸，而28號線則經港前路往東延伸。
根據地塊出讓要求，建築限高300米。
從地塊的規劃條件來看，未來該宗地將建起3棟建築，其中一棟或為城市地標建築。
總體而言，該宗地地理位置優越。但若想要拿下這宗靚地，還需要具備一定的實力，根據地塊出讓要求，競買申請人需具備以下幾個條件：
1、須在黃埔區、廣州開發區辦理工商注冊登記，注冊資本不少於人民幣10000萬元；
2、須承諾，競得地塊用於建設金融總部；
3、土地交付使用後三年內投產（運營），項目投產（運營）後第四年達產（規模運營），達產當年實現營業收入不低於1000億元人民幣，達產（規模運營）年繳納稅收不低於20億元人民幣。
4、競得人須承諾，該地塊引進世界500強投資的銀行業、保險業、證券業總部並長期經營，在取得用地後的20年內上述總部不遷離注冊及辦公地址、不改變在黃埔區、廣州開發區的納稅及入統義務，不減少注冊資本，不以任何方式將業務量轉移外出；
5、項目建成後20年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。
目前，魚珠地塊周邊一手住宅稀缺，最近的項目有海倫堡海倫時光，在售71-94平二三房，均價約4萬-4.2萬元/平。
商業項目方面，港航中心在售60-140平商服類商鋪部門，均價3.85萬元/平。
KXCD-F1-3地塊（香雪城北側地塊一期）
佔地面積：23650平
計容總建面：76464平
起拍總價：83603萬元
起拍樓面價：10934元/平
該宗地為香雪城北側地塊的一部分，位於黃埔區開創大道以南、伴河路以東，荔紅一路以西，地鐵6號線香雪站上蓋物業。
香雪城北側地塊共分為兩期出讓，本次出讓地塊為一期，佔地面積23650平，二期地塊佔地面積7150平。
根據規劃設計要求，地塊內建築限高100米。
同時，還需規劃設計空中連廊可跨越城市主乾道以及地塊西側紅線外區域， 以連接商城、辦公等建築及公共服務設施。
|空中連廊效果圖
而在地塊西側、荔紅二路東側，將結合軌道交通站點，設定不小於1000平的下沉廣場，下沉通道寬度不應少於8米，地下協同開發空間面積宜設定為800平方米至1500平方米。
|下沉廣場效果圖
該宗地對於競買人的要求同樣不低：
1、競得人須為世界500強企業，須承諾在黃埔區、廣州開發區辦理工商注冊登記，競得地塊用於建設金融總部項目；
2、競得人須承諾，投入運營第一年（2021年），本項目在廣州市黃埔區、廣州開發區入統金融業務營業收入135億元、商業運營收入15億元、商貿業收入450億元，本項目繳納稅收2.5億元，其中金融業務稅收1.5億元、商貿業稅收1億元；
3、競得人須承諾，規模運營第一年（2024年），本項目在廣州市黃埔區、廣州開發區入統金融業務收入270億元、商業運營收入30億元、商貿業收入900億元，本項目繳納稅收5億元，其中金融業務稅收3億元、商貿業稅收2億元；
4、競得人須承諾，項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）；
5、競得人須承諾，項目建成投產後，在黃埔區、廣州開發區實際經營辦公，經營期限須在30年以上，並在項目注冊後的10年內原則上不得減資、撤資或延期入資，未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或相關工作部門審核同意，不得以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權。
目前香雪站周邊的在售項目有蘿崗奧園廣場，63-77平辦公大樓部門，售價約1.8萬元/平；60-188平商鋪，售價為4萬-10萬元/平。
教育科研用地引入高水準幼稚園
另外兩宗地塊分別為：HBPQ-C1-3地塊（教育科研用地）和KXCN-C1-2-7地塊（工業用地）。
其中，教育科研用地將建成一所高水準幼稚園，擁有16間教室，包含幼兒活動室、多功能教學室、教室辦公室、音體活動室，可容納500名適齡幼兒。
競買申請人須承諾，於土地交付使用兩年內實現運營，項目運營後第三年實現規模運營，規模運營當年實現營業收入不低於3000萬元人民幣，規模運營稅收不低於270萬元。
工業用地則要求競買申請人須為從事電腦、通信和其他電子設備製造業的企業；在廣州開發區、黃埔區辦理工商注冊登記，項目總投資不低於6000萬元人民幣，項目注冊資金不低於2000萬元人民幣；
土地交付使用後兩年內投產（運營），營業收入不低於3400萬元人民幣，繳納稅收392萬元人民幣；
於投產後第三年達產，營業收入1.02億元人民幣，繳納稅收1177萬元人民幣。
以上4宗地塊，均於3月8日上午10時限時競價，按照價高者得確定競買人。
最終這些地塊將花落誰家，讓我們拭目以待！
————房產君的靠譜服務————
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