原華潤置業掌舵人吳向東空降後 華夏幸福在南方能否“幸福”

【財聯社】（記者 楊依依）華潤置地掌舵人吳向東“空降”華夏幸福一事，歷時幾個月後終於塵埃落定。2月19日下午，華夏幸福（600340.SH）一紙公告官方宣傳吳向東加盟，吳向東任首席執行官（CEO）暨總裁，將全面負責公司業務，並被提名為第六屆董事會董事候選人。

值得關注的是，吳向東並未北上，而是仍留在深圳華潤大廈辦公（華夏幸福租了華潤大廈的辦公物業）。

對此，華夏幸福方面稱，公司為了讓新團隊提高效率，盡快熟悉業務並投入工作，未來依托業務發展，將實現南北總部協同辦公，最大化提高工作效率。而隨著吳向東的加盟，將使華夏幸福公司治理結構更加健康。

“華夏幸福和平安有戰略合作，平安總部在深圳，吳總在深圳或許可以加強溝通聯繫。” 華夏幸福總部一位內部人士對財聯社記者表示。

2月20日，財聯社記者實探深圳羅湖華潤大廈28樓，兩排開業花籃上顯示“華夏幸福南方總部揭牌大吉”，工作人員告訴記者，南方總部已開業一周。

華夏幸福在廣東設廣州區域事業部、環深圳區域事業部兩個區域公司，於2015年開始籌備，2016年初成立，但迄今為止，僅江門、中山、惠州三個城市落地了項目，均為產業新城。

華夏幸福2018年半年報顯示，其在廣東有江門區域、清遠區域、惠東區域、惠陽區域、佛山高明區域、中山區域、珠海鬥門區域。截至去年半年報發布時，除了江門區域，其他區域的園區均“處於規劃定位階段”。

深圳一名獵頭告訴財聯社記者，華夏幸福在2015年進軍深圳時，幾乎“挖遍”深圳。恆大的一名投拓員工證實了此事：“包括我在內，還有我認識的其他公司負責拿地的朋友，都被獵頭打過電話。”

“華夏幸福當時至少能給到比原來工資高15%的薪酬，最高的能提到25%，承諾一年漲薪10%。如果是原來平台很好、能帶資源來的政府人士，你只要敢談，華夏幸福就敢給。”一位已從環深圳區域事業部離職的人士表示。

最終華夏幸福廣州區域事業部挖來一名海南某開發區的管委會副主任，深圳事業部挖來了包括深圳投資推廣署、前海管理局等多名來自政府部門的官員。

據了解，華夏幸福環深圳區域事業部鼎盛時期有100多名員工，但這種情形並未維持太長時間。去年7月，財聯社曾獨家報導，當時環深圳區域事業部已空轉近半年，已有招商、行銷等多個部門的中層離職。

此外，一位曾在華夏幸福湖南公司任職的人士對記者透露，2018年6月的半年度工作會議上，湖南事業部總經理因業績不佳被撤職，廣州區域和環深圳區域事業部總經理被警告。

“王文學當時對小鎮是抱有很大希望的，他想在華南甚至華西南鋪開華夏幸福的小鎮，但是三年過後並未實現。”上述已從華夏幸福環深圳區域事業部離職的人士說。

2018年11月，華夏幸福小鎮集團整體被裁撤，與產業新城合並。記者從知情人士處獲悉，廣東第一批6個小鎮總在2018年初就已全部離職。

對於華夏幸福在廣東遲遲打不開局面，上述環深圳區域事業部離職人士認為，財力和人才都不是問題，問題主要出在觀念上。不少從深圳本地房企慕名加入華夏幸福的員工，都感覺到南北方企業的文化差異。

據華夏幸福2018年半年報顯示，截至期末，其持有待開發土地的面積為479萬平方米，規劃計容面積為888萬平方米，但其中約一半的待開發面積均位於河北省，以固安地區和霸州地區最多。

與華夏幸福相比，在華南區域深耕多年的華潤置地具有相當大的優勢，特別是深圳及臨深城市更新項目，華潤置地均深度參與。據華潤置地官方披露，截至2018年7月，華潤置地華南大區已經落地以及在拓的城市更新項目超過90個，拓展土地面積超過1100萬平方米。

曾操刀城市更新項目“羅湖萬象城”，之後成功打造萬象城品牌的吳向東，或將華潤置地城市更新的經驗帶至華夏幸福，更重要的是其擁有豐富的資源網絡。這一次，華夏幸福在南方能否得到真正的“幸福”，仍有待時間檢驗。