突發！上海自貿區放鬆房產限購，深圳會跟進嗎？

來源：樓市大事、臻選之道、中新經緯客戶端、中國經營報

8月6日，上海市委常委、常務副市長陳寅在介紹上海自貿試驗區新片區總體方案時透露，上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策：由以家庭為部門的限購，轉為以個人名下房產數量限購，購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

上海自貿區新區

放鬆限購，社保“5年變3年”

上海的重大改革舉措優先在新片區試點，支持浦東新區改革開放再出發的政策舉措在新片區全部適用。今後上海頒布的同類政策，對於企業和人才的支持力度優於這次政策，新片區按照“政策從優”的原則普遍適用，同時也賦予新片區管理機構市級以及區級經濟管理權限。

打造更具吸引力的人才發展環境，主要是聚焦吸引國內和國際各方面的人才，提出12條政策，其中包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

上海自貿區新片區還將為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。

要知道，一直以來，上海樓市的調控限購限貸政策基本算是全國最嚴，外地人五年社保，外地人單身就算社保滿了五年也不能買房！首套房貸35%首付比例。看看下面錯綜複雜的上海買房資格邏輯分析圖，就可以感受上海樓市調控這塊鐵板的恐怖。

此次上海自貿區新區放鬆房產限購，意味著什麽？深圳會跟進嗎？且看下面分解。

自貿試驗區臨港新片區

2035年，生產總值將超過1兆

上海自貿試驗區新片區位於臨港地區。距上海市中心75公里，北臨浦東國際航空港，南接洋山國際樞紐港。

規劃面積343平方公里，由國際未來區（主城區） 、智能製造區（重裝備產業區、奉賢園區）、統籌發展區（主產業區）、智慧生態區（綜合區）及海洋科創城等功能區域組成，人口68萬，是上海重點發展的六大功能區域之一。

根據規劃，新片區到2035年，區域生產總值將超過1兆元，相當於再造一個目前的浦東新區。

臨港的目標是建成集先進重大裝備製造、現代科技研發、出口加工等功能為一體的國家新型工業化產業示範基地。

深圳的自貿區

絕無放鬆限購的可能

上海自貿區新片區限購放鬆，深圳會跟進？

臻選之道-滄海老師認為：上海、深圳兩個城市市域面積不同，自貿區的分布格局也大不相同，偏遠的上海臨港自貿區放鬆限購了，絕不意味著位於城市核心地段的前海蛇口自貿區也會步此後塵。

有些喊出坐等前海也放鬆限購的朋友們，開開玩笑就算了。

檢驗前海會不會也放鬆限購，你就看上海會不會讓同樣位於自貿區範圍內的陸家嘴也放鬆限購。

不過，前海自貿區擴容呼聲已久，納入西部大空港、沙井等區域進來的傳聞也多次傳出，那麽會不會有可能類似上海新設立一個自貿區，然後這個自貿區放鬆限購？

滄海老師認為這些猜測只是新增一些區域納入自貿區的可能性，但是這些區域放鬆限購基本不可能。因為深圳實在太小太小，樓市供求關係又極不平衡，西部樓市今年已經在剛需積極入市的帶動之下相當火爆，我相信，在相當長一段時間之內，都沒有任何理由會放鬆深圳全市之內的限購。

象徵意義大於實際意義

臻選之道-滄海老師認為，作為一個自貿試驗區臨港新片區，放鬆限購的象徵意義大於齊本身的實質意義。 而且作為配套政策拉動經濟，對抗外部形勢,才是上海臨港放鬆限購的政策目的。

“房住不炒”依舊是重要導向

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前的樓市調控政策“繃得很緊”，這類松動會在市場上產生很大反響，但需要注意的是，政策松動是有條件的。

一、實施區域屬於自貿區新片區，而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市，同時，符合此類政策的購房者需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才。

二、該政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造，是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措，具體落實中依然需要堅持“房住不炒”的導向。

嚴躍進提醒，新片區未來的人口導入規模會大幅上升，政策層面在近期需要關注兩點。一是防範部分建案隨意漲價，要繼續堅持“穩房價、穩地價、穩預期”；二是人才購房要有全面而清晰的方針，相關部門需要制定更為細致的落地政策。

對目前市場影響不大

中原地產首席分析師張大偉稱，房地產調控收緊是當前的主要趨勢，但也有部分區域為了發展經濟而發布人才政策，這類政策確實會對市場產生一定影響。不過，上海房地產市場已經連續3年基本平穩，臨港屬於偏遠郊區，庫存較多，市場也一直處於調整期，因此，該政策對市場的影響不會太大。

張大偉說：“人才政策對市場的影響如何，主要看人才的定義和範圍，如果符合資格的人不多，對市場的影響就不會大。”