樓市出現政策轉捩點，窮人買房子，富人卻賣房子！

全國房價高企20多年，影響房價上漲的原因很多也比較複雜。劉全認為，決定房價上漲的主要原因，一是土地價格持續上漲，房價不可能會下跌。二是房地產市場金融屬性及市場投資炒房不消除，房價不可能會下降。三是金融貨幣政策及宏觀政策行為，也是影響房價的關鍵因素。四是國民經濟增長及地方財政收入需要房地產行業支撐，未來房價不可能會下跌。五是只要城市有大量人口流入，房價有可能會隻漲不跌；城市只要有大量人口流出，房價會隻跌不漲。

2019年1-7月，全國TOP100房地產企業總銷售額62847億元，同比增長16.18%，增幅與1-6月基本持平。劉全認為，一二線城市房地產調控政策持續收緊及市場利空消息不斷，而市場銷售及房價卻依然走高。日前，大連市發布“房價限漲令”規定，房價隻準跌不準大幅上漲，房價最大跌幅不能超5%的限制。全國房地產行業平均對地方財政收入貢獻率20%以上，銀行金融機構70%以上信貸資金投向房地產行業，這也是政策支撐房價平穩上漲的關鍵。

中原地產調查數據顯示，2019年1-7月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價14065元/平方米，同比上漲10.3%。劉全認為，房地產市場調控政策促進房價越調越高並沒有改變。房地產開發土地價格及建築材料和人工成本增加，導致房價上漲趨勢明顯。全國除西北、東北個別城市房價暴跌之外，即使小縣城房價依然堅挺，而全國大部分城市房價並沒有實質性下跌。全國各個城市每年都有嚴格的用地指標控制，土地源頭采取饑餓行銷，房地產市場供應量減少，這也是房價上漲的主要原因之一。

2019年第二季度末，人民幣房地產貸款餘額41.91兆元，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點。劉全認為，房地產市場金融屬性並沒有消除，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍，促進房價越買越漲。樓市調控政策持續收緊，樓市出現政策轉捩點，窮人買房子，富人卻賣房子。房地產市場暴利時代已經終結，政策不允許房價暴漲或暴跌，未來房價平穩是大勢所趨。下半年房價還會再上漲嗎？主要取決於城市人口數量及政策行為而定，市場有風險投資需謹慎。