湖南省直公積金中心頒布新政 “組合貸”方便剛需買房

省直公積金中心頒布新政

“組合貸”方便剛需買房

湖南日報·華聲在線記者 陳淦璋

10月24日，省直部門住房公積金管理中心印發《省直部門個人住房公積金組合貸款管理辦法》(簡稱《辦法》)，旨在貫徹落實長沙樓市調控政策，進一步保障剛需購房職工貸款需求，減輕繳存職工購房的經濟壓力。《辦法》自即日起正式施行。

緩解職工購房資金壓力

《辦法》所稱組合貸款，是指由省直公積金中心運用住房公積金，商業銀行運用信貸資金，按照各自的審批標準，執行各自的貸款利率，向符合條件的公積金繳存人發放的用於購買自住住房的貸款。

隨著長沙房價攀升，購房成本也水漲船高。相比其他貸款方式，“組合貸”是一種比較劃算的房貸方式，能有效緩解職工支付首付款的資金壓力。

以每平方米1萬元的長沙某建案為例，繳存職工小張以首套房名義購買120平方米房屋，總價120萬元，首付三成需36萬元。余下的84萬元，如使用純公積金貸款顯然不可行(注：公積金貸款最高額度為60萬元)，小張需增加24萬元的首付款或另行選擇商業銀行貸款。而現在“組合貸”新政頒布，小張有了新選擇，超過公積金額度的部分可同時申請商業銀行貸款。

重點保障剛需購房群體

《辦法》規定，在購房首付比例上，為突出對剛需購房職工的重點支持，購首套房貸款的職工，支付三成的首付款;購二套房的職工，支付六成的首付款。

在貸款額度上，如借款人測算的公積金貸款額度低於最高額度(60萬元)的，“組合貸”中商業銀行貸款的最高額度不能超過公積金貸款額度。

如借款人測算的公積金貸款額度達到最高額度(60萬元)的，“組合貸”中商業銀行貸款可在公積金貸款額度上上浮50%，即最多能“撬動”90萬元的商業銀行貸款。

省直公積金“組合貸”的主要服務對象還是剛需購房職工，也有效防範了“加杠杆”貸款炒房的投機行為。據了解，此舉在省內外公積金行業尚屬首創。

“組合貸”辦理便捷高效

省直公積金中心主任汪濤表示，今年長沙“6·25”最嚴樓市調控政策發布後，有效打擊了炒房投機行為。為重點保障剛需購房職工的貸款需求，該中心前期開展了市場調研，選取部分建案進行了“組合貸”試點。

目前，省直公積金中心對“組合貸”申辦流程進行了大幅優化，借款人只需準備一套申請資料，前往省直公積金中心面簽一次即可辦妥所有貸款手續。省直公積金中心以及商業銀行受理貸款申請後，將在5個工作日內完成審批;借款人的抵押登記手續辦妥後，省直公積金中心與商業銀行即可同時發放貸款。

至今年9月末，省直公積金中心今年歸集60.22億元，累計歸集505.29億元，歸集餘額為233.74億元;今年提取35.85億元，累計提取271.55億元;今年共為5420戶職工發放公積金貸款25.99億元，累計為90052戶職工發放貸款277.41億元，貸款餘額為172.49億元，個貸率73.8%。各項業務指標運行正常，資金安全，風險可控。