北京首套房貸利率上浮至1.1倍 業內稱仍有上升太空

　　首套房貸利率本周上浮至1.1倍

　　來源：北京晨報

　　北京地區的首套房貸利率再度出現上調。北京晨報記者昨日走訪多家銀行發現，曾經在基準利率基礎上上浮1.05倍的銀行，在本周已經普遍將首套房貸調整至基準利率的1.1倍，也就是說，現在辦理首套房貸款，北京地區銀行普遍執行的是最低5.39%的利率水準。這是2014年以來的最高房貸利率。

　　100萬貸款月供多還144元

　　工商銀行、建設銀行、中國銀行、北京銀行等多家銀行均在本周上調首套房貸款利率至基準利率的1.1倍。值得注意的是，工行、建行已於昨日開始執行新的利率政策。中行於今日開始上調，而北京銀行將於明日上調。

　　實際上，目前北京首套房貸利率普遍執行的是基準利率上浮1.1倍的水準。其中，浦發銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行均已於數月前開始執行該首套房利率政策。

　　中原地產首席分析師張大偉算了一筆账：100萬元的商業貸款，按照貸款25年等額還款計算，基準利率情況下月供約為5787.8元，此前1.05倍利率時月供約為5930.7元，而調整至基準利率的1.1倍後的月供約為6075.4元。也就是說，利率上浮後月供較此前多交144.7元，累計多交4.3萬元。

　　不過，招商銀行、交通銀行北京分行的相關工作人員向北京晨報記者表示，銀行並未改變此前首套房貸款利率水準，目前仍執行的是基準利率上浮1.05倍的政策。至於是否會跟風上調，兩家銀行並未給出明確回應。而民生銀行等少數銀行則仍將首套房貸款利率定格在基準利率的1.2倍。

　　房貸利率仍有上升太空

　　房貸利率向來是調節樓市的利器之一，如今仍發揮著重要作用。業內人士普遍認為，不排除未來房貸利率繼續上升的可能。

　　賺賺金融企劃部經理吳昊認為，一季度房貸市場政策並無明顯利好，儘管央行下調存款準備金率1個百分點，但是銀行對於流入房地產市場的貸款資金還是管控較嚴的，這也是促使貸款利率收緊的原因之一。

　　“雖然從房地產交易環節中，縮短購房資格審核日期、取消房源核驗以及強製資金監管等等，能夠減少購房者的觀望期，促進一部分交易量的釋放，但是整體市場走勢仍然處於平穩階段，導致銀行對流向房貸市場的資金支持減弱，也是導致利率上調的誘因。”吳昊表示。

　　實際上，業界對房貸利率的上升早已有心理準備。從歷史數據看，除2009年後與2015年後的一段時間，大部分房貸首套房的執行利率都在6%左右，這也成了業內人士預期後續房貸利率還有上升太空的重要依據之一。

　　據張大偉分析，房價逐漸出現調整，帶來銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，且過去2年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，預計各家銀行後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

　　北京晨報記者 薑樊

責任編輯：謝長杉