國家統計局今日發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。
中西部城市領漲
從新房環比來看，西安漲幅高達6.2%，排在首位。
其次是呼和浩特（2.8%）、瀘州（2.6%）、貴陽（2.1%）、西寧（2.1%）、昆明（2.0%），漲幅均不低於2%，哈爾濱漲幅為1.3%。
“西安漲幅靠前，一方面是因為此前落實了人才引入的政策，潛在購房需求增加，另一方面是與西安相比，其他省會城市的購房政策更為嚴厲，對新房的價格把控也更加到位。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
根據國家統計局數據，房價上漲較快的城市多為中西部城市。
“這些城市庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面領先。”中原地產首席分析師張大偉說，全國市場分化非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。
一線城市房價環比下跌 二三線城市漲幅回落
據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實際上廣州9月份的樓市已經有所降溫，出現上漲是因為受到了‘雙合約’泛濫的影響。”張大偉說。
另外，二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房價格環比上漲，相比8月份的67個已經出現了減少。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波說，“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價九月大面積上漲的趨勢已經得到明顯緩解，其中新房上漲的趨勢減緩更為明顯。
15個熱點城市漲幅回落
9月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%，11個城市中有9個城市漲幅比上月回落。同比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為1.3%；持平的1個；上漲的12個，減少1個，最高漲幅為12.3%。
樓市降溫離不開調控政策
今年“金九”樓市表現較為平淡，與持續的房地產調控政策有很大關係。
根據中原地產統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。
9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動，打擊房地產領域違法違規行為，治理房地產市場亂象。
張波說，9月樓市受到政策因素的強烈影響，除中央的巨集觀調控外，北京公積金“認房認貸”、深圳“731新政”、上海共有產權等“一城一策”，對房地產市場精準調控。這也讓樓市出現普遍降溫態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。
未來房價會有何變化？
嚴躍進說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬鬆，要警惕後續頒布收緊性政策的風險。一些中西部城市後續如果房價上漲過快，那麽面臨管控的可能性也會比較大。
張波認為，在樓市降溫的大背景下，“穩定”依然是四季度的重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定。
從58安居客房產研究院購房者和經紀人信心指數來看，購房者信心指數為92.8，環比下降5.7%；經紀人信心指數為102.9，環比下降2.3%。多數購房者和經紀人認為房價短期內會維持穩定，但依然看好未來。
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