7月2日，中國奧園發布公告稱，今年上半年，未經審核合約銷售額累計約536.3億元，較2018年同期增長約33%。中國奧園在規模賽道上狂奔，目標直指千億銷售規模，但其土地儲備並不充裕，淨負債率也在上升。業內人士表示，企業在做大規模的同時，也要注重銷售規模和資金穩健方面的平衡。
上半年銷售額536.3億，同比增加33%
資料顯示，1996年中國奧園創立，2007年在香港聯交所主機板正式上市，已成功構建“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”七大集團，覆蓋華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海區域四大經濟核區及世界三大洲。
7月2日，中國奧園發布公告稱，今年6月，公司實現未經審核合約銷售金額約153.0億元，同比增長約28%。今年上半年，公司未經審核合約銷售額累計約536.3億元，較2018年同期增長約33%。中國奧園計劃在今年實現合約銷售金額約為1141億元。據此，截至6月底，中國奧園已實現年度目標約47%。
值得一提的是，在克而瑞今年上半年房企銷售榜單中，中國奧園上半年536.3億元的合約銷售、33%的同比增幅，將其銷售排名從去年底的38位，提升至今年上半年的26位，而這也是中國奧園上市以來首次挺進銷售排行榜前三十。
除了全口徑金額排行榜，其權益金額更為亮眼。克而瑞今年上半年房企權益金額排行榜顯示，中國奧園以452.1億元權益金額在排行榜中升至22名。
在業內人士看來，從目前來看，中國奧園跨過千億門檻或不成問題。來自國泰君安國際的一份研究報告指出，今年，中國奧園可售貨值達1900億元，去化率60%即可達到全年1150億元的銷售目標。
財經評論員嚴躍進表示，中國奧園在做大規模方面的思路較清晰，規模指標在當前市場競爭中依然是很關鍵的指標，從業績的衝刺來看，後續全額完成的可能性很大。不過，在具體銷售節點上看，今年7-8月份受金融政策收緊等因素影響，市場交易節奏會放緩，而到了第四季度，市場的交易節奏會略有寬鬆，因此，企業需關注不同節點的行銷策略。
值得注意的是，今年上半年，房企銷售額增速，尤其是龍頭房企銷售額同比數據全面下調，相比而言，中國奧園的業績增速漲幅不錯。但相對去年全年、去年同期，業績增速稍有放緩。對此，嚴躍進表示，“增速放緩或對未來業績繼續增長形成阻力。”
加大西南布局，上半年新增土地貨值排名22位
新京報記者了解到，中國奧園植根廣東，聚焦粵港澳大灣區，同時布局中國華南、華東、中西部核心區及環渤海區域。
從2018年地域銷售貢獻度來看，來自粵港澳大灣區城市貢獻合約銷售金額約280億元，約佔總合約銷售金額的31%，居各區域之首；華東區域銷售佔比則為22%；而中西部核心區銷售佔比20%。
不過，查閱今年奧園的拿地信息不難發現，中國奧園正加大華南區域之外的布局。以西南區域為例，6月11日，中國奧園斥資14.05億元在成都、重慶兩地連落兩子，淨用地面積達126.81畝。今天3月3日，奧園正式進駐石家莊，奪得長安區一商住用地。
不過，總體來說，中國奧園的土地儲備並不充裕。公告顯示，截至2018年底，中國奧園擁有198個項目，覆蓋70個境內外城市，總土地儲備建築面積約為3410萬平方米，權益佔比80%。
克而瑞研究中心認為，截至去年底，在中國奧園的土儲結構中，324萬平方米為已竣工物業，1505萬平方米處於在建階段，1581萬平方米為持續未來發展土地，但僅佔總土儲建面的46%，考慮到已竣工物業和在建物業中，含有大量已售未結算資源，未來可供規劃的土地並不充足。
克而瑞今年上半年土地儲備排行榜中，中國奧園以564.8萬平方米新增土地建築面積排名19位，以721.7億元新增土地貨值，排名22位。
值得一提的是，中國奧園近年來積極推進城市更新項目，舊改或將為其帶來額外的土儲補充。記者了解到，今年中國奧園將有9個城市更新項目逐步轉化為土地儲備，其中大部分位於大灣區城市，可提供可售資源約660億元。
不過，業內人士稱，城市更新項目可通過一二級聯動開發、一級開發乃至出售實現利潤，未來利潤可見性高，但開發周期較長，不確定性也較高。
去年淨負債率上升，盈利能力有待提高
而在財務指標上，截至去年底，中國奧園淨利率以及歸母淨利率較2017年有小幅下降，盈利能力略有下降。
公告顯示，2018年，中國奧園實現營業收入310.1億元，營業收入的主要來源為物業發展收益，約297.4億元，佔的營業收入5.9%，經營酒店等獲得的其他收益以及物業投資收益，分別佔3.5%和0.6%。
此外，盈利指標方面，2018年，中國奧園毛利潤約為96.3億元，毛利率約為31.1%；淨利潤為29.4億元，同比增51%。不過，淨利率較2017年下降0.7個百分點，為9.5%。歸屬上市公司股東的淨利潤率7.76%，較2017年下降0.82個百分點。
資本運營方面，中國奧園淨負債率有所上升。2018年，中國奧園資產總額約1888.58億元，負債總額1581.24億元，淨負債率為58.9%，較2017年56.49%略有上升。此外，截至去年年底，現金持有量為396.2億元，現金短債比為1.67，流動比率為1.4。
嚴躍進表示，企業做大規模的同時，也要注重平衡，尤其是在既有項目的操盤和資金穩健方面，需要有新動作。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 何燕
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