濱江集團：千億銷售規模將成常態 自持物業將超過200萬方

濱江集團(002244)2018年終媒體懇談會近日在杭州舉行。會上，濱江集團掌門人戚金興回顧了過去一年對“千億目標”的思考和決策調整，還暢談了濱江集團下一個十年布局。

濱江集團董事長戚金興表示，回顧濱江集團最近幾年的表現，2016年的時候我們處於加速階段，2017年是衝刺階段。今年，我們提前完成起飛階段的布局，接下去的2019年和2020年，濱江集團將會迎來騰飛和平飛階段。

在杭州樓市，濱江集團具有絕對的話語權。杭州2018年前11月總銷榜前5名的榜單中，濱江集團攜旗下的翡翠海岸(約79億)、武林壹品(約61億)、杭州壹號院(約55億)、湘湖壹號(約39億)摘得四席，在豪宅市場表現出令人震撼的統治力。

據悉，深耕浙江、聚焦杭州的濱江集團，一直以產品品質著稱。不過，過於對品質的追求使得公司規模發展受到一定影響。作為公司掌門人，戚金興近年來逐步意識到了這個問題，按照他的規劃，未來濱江集團要在規模上一個台階。

數據顯示，2015年，濱江集團房地產銷售規模為233億元；2016年367億元，2017年615億元 2018年預計850億元。與此同時，2018年濱江集團新增近400名員工，隊伍擴至700餘人。“從2019年開始，未來十年的平均銷售額都要超過1000億，權益金額要超過400億。”戚金興如是說。

實際上，濱江集團的千億目標2018年就可以實現。不過，從2018年中期開始，公司對於高速發展的戰略進行了微調。戚金興稱，很多弱二線和三四線城市都開始冷卻，市場還是不明朗，就調整了供貨節奏，準備明年進行銷售。

伴隨著銷售策略的調整，濱江集團的拿地節奏也隨之改變。戚金興表示，我們2018年上半年的拿地原則就是有利潤就拿，主要是為了保證未來的規模發展。不過隨著三、四季度的房地產市場的變化，我們也開始慢慢調整自己的拿地節奏。

據介紹，2018年，濱江集團全年新增26個項目。其中，江西、江蘇各合作1個，杭州布局12個，其余均分布浙江省內，新入寧波、台州、溫州、湖州四城。相比2017年的20塊地，濱江集團的拿地節奏稍有增加但變化不大。

按照2018年新增項目估算，目前濱江集團貨值迅速增至2300億。其中，大本營浙江杭州是濱江集團的主戰場，其他項目均衡分布於浙江省內強二、三線。以及上海、江蘇、安徽及江西等地。

與此同時，濱江集團也開始提前布局一些非地產業務。比如布局辦公大樓、長租公寓、養老等業務，並計劃在十年後有超過200萬方的自持資產，實現每年有超過20億的租金。

戚金興表示，住宅銷售過後濱江集團積累了很多客戶，這些可以拓展到養老業務，而一些持有型物業可以對抗行業周期，以實現更多的收益。現在濱江還在青年，但是成熟過後也需要一些抵抗風險的辦法。