精裝修房幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎，可是在收房時，不僅要看房屋的品質，還要驗收裝修品質，業主一定得謹慎。今天，我們就來談談精裝房驗房都驗收哪些內容。
精裝房可能出現的問題
如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過並不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程。
現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合約要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程部門侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此，業主要在簽合約時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合約約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。
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房屋結構驗收
1、發現全裝修房結構與合約不符，一定要在入住前向房地產開發商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與開發商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
3、陽台能否封閉?這個是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。
03
“水”工程驗收
1、驗收衛生間時，可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
2.衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3.有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
4.應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5.檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
6.在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水品質有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7.觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。
04
“電”路工程驗收
1、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。
2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及牢固程度，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，稍用力拉一拉，看是否虛設。
3、冷氣機機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，冷氣機機應當預留管線孔，全包圍的太空應當預留冷氣機管線通道。
05
管道驗收
1、煤氣管道：一般情況下應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
2、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
3、暖氣管道：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
06
天、地、牆驗收
1、天、地、牆的施工品質，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水準儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
2、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度。查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。牆面處理，不同等級的裝修也不同，貼牆紙、牆布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。如果是鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻，看地面磚拚接線的曲直程度，拚接線要整齊筆直，另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
07
門、窗、梯驗收
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人都容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗台雲石是否崩裂，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗台有無滲水，窗底部滑道是否平滑等。
3、空氣汙染：空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的品質無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。
4、仔細核對圖紙：看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。
08
核對材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合約上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
這裡需要特別提醒幾點：
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果建案根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔案。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合約的約定或法定條件。
轉載自:西安樓市
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室