房子租出去很不劃算？過來人含淚表示“真的很虧”

2018年已經接近尾聲，儘管這一年關於堅決遏製房價上漲的政策接踵而來，但是對那些在一、二線努力了一年又一年的工薪族來說，買房仍然是一個遙不可及的夢想。

但是這個世界就是這麽現實，當我們還在為一套幾十平房子的首付節衣縮食的時候，有些已經住進高樓大廈裡的人為了改善生活正準備要換一套更大更好的房子，更有一些以房子來謀取利益的人手裡攥著數不清的房子，這種人也就是我們常說的炒房客，而且炒房客基本上是不會出租自己手裡的房子。按照正常人的想法來說，手上攥著這麽多套房子，放那閑著也是閑著，出租出去還能小賺一筆，更何況現在租金也是越來越高，需要租房的人也不在少數。但是過來人卻表示，把空置的房子進行出租其實是一種“虧本”的買賣。

最明顯的一點就是如果想把房子出租，首先要對房子進行裝修，毛坯房基本上是租不出去的，一套房子要是裝好少說也要幾萬，而且房子裝好後，日常生活裡要涉及到的最基本的家具也需要配備齊全，這樣才能更容易找到租客。但是從另一方面來看，如果房子日後還有想要轉手賣掉的打算，那麽裝修好的房子相比毛坯房來說，其實是不佔優勢的。因為大多數人由於心理原因還是不太願意接受別人住過的房子，尤其是對一些剛需的年輕人來說，他們更青睞毛坯房，因為可以按照自己的意願進行裝修和設計。

如果想以個人的名義把房子進行出租，就需要在網上發布相關的房源資訊，如果不以個人，找中介進行交易的話，還需要繳納一筆費用，這樣就導致還沒產生收益的情況下卻要先投資。找不到租客擔心，找到了租客其實更擔心，現在關於租客的個人素質可以說是參差不齊，這也是很多人不願意把房子租出去的最重要的一個原因，要是遇到一個乾淨整潔、心地善良的租客還好，要是遇到一個不僅邋遢而且素質極差的租客，那真是一件讓人頭大的事。不是今天這裡壞了，就是明天那裡壞了，反正不管是大事小情都要找房東來解決，嚴重一點的可能三天兩頭的就需要房東跑一趟，真是費錢費時又費力。

租過房子的人應該都知道，房子在出租的時候，是有一個周期的，如果在這個時候有人想要購買房子的話，那麽房東就被夾在租客和買家中間，處在一個兩難的狀態。如果在租期還沒到期的時候選擇把房子進行過戶，需要辦理的手續特別麻煩，但如果不這樣做，又有可能損失了一個轉手的好機會。而且現在的二手房市場還是很樂觀的，一些好地段的二手房價格甚至要比新房都高，從租金回報率這方面來看，想要靠出租房屋來回本起碼也要幾十年，要是在一些租金回報率更低的城市，差不多都能達到一百年。由此來看，房租的漲幅肯定沒有二手房交易賺的多，而且把房子賣出去還不需要操那麽多心，坐著收錢就行了。