望京SOHO風水局：創業場無關風水與科學，都只是人的故事

圖片來源@視覺中國

文 | 亮相財經

2013年12月10日，癸巳年甲子月庚戌日，宜開光，忌造屋。

望京SOHO的塔1、塔2剛剛完工，開始亮燈測試。

兩棟圓弧型大樓的燈光緩慢亮起，再逐漸熄滅，33秒一個循環。

站在大街上，走出百米，回過頭，閉上眼，還能感到遠處刺眼的白光。

睡城望京，靜如夜晚的太平洋。望京SOHO在大洋中心，亮起一盞航行燈。

這場航行中，人們懷揣夢想登船。

成功者上岸，落難者擱淺，水手迷信風水，舵手相信科學，還有五環裡的看眾，調侃著船上的故事。

創業大潮，望京SOHO平穩航行，那流線型的樓體，最適合降低風阻。

潮起潮落，水漲船高。

創業場無關風水與科學，都只是人的故事。

01 船

上世紀80年代，望京是一片花椒田。每到9月，花椒豐收，田間鮮紅勝火，遠遠就能聞到花椒清香。

90年代，開發商推平了花椒地，建起了居民樓。望京成了CBD白領“晚上睡一覺”的睡城。

2009年9月3日下午4點半，一錘定音，SOHO中國經過213輪競價，以40億高價拍下望京中央的B29項目用地，溢價率164.3%。

期間，代表SOHO中國的10號牌，舉起不下百次。

未到現場的潘石屹，打電話給舉牌競拍的同事：快回來，等你們一起開香檳。

望京的酒桌上觥籌交錯，往來都是生意，早無花椒清香。

潘石屹十分看重B29，只要從首都國際機場進城，這裡將是人們看到的第一個北京地標。

這似乎在預言，望京SOHO必將是聚財之地。

自2010到2011年，國十一條、國十條、9.29新政、新國八條相繼頒布，北京樓市限令升級。

住宅建案市受阻，投資客奔向商業地產市場。

2011年08月，北京市房地產交易管理網數據統計，望京SOHO辦公、商業分別簽約119套、18套，成交均價分別為47718元/平米，87103元/平米。

其中，5000萬以上客戶佔比6成。

2014年，望京SOHO建成。4月中旬，觸控科技一次性租下2.3萬平方米，成為望京SOHO第一個租戶。

此前，這家公司研發的《捕魚達人》，在20小時內爬升至App Store中國區免費榜第一。

9月，又是花椒成熟時，瑞士達沃斯吹來雙創風：

要在960萬平方公里土地上掀起大眾創業、草根創業的新浪潮，形成萬眾創新、人人創新的新勢態。

幾個月間，望京SOHO出租率超75%。一年之內，52萬平方米全部租售。

其中，IT企業佔比達到90%。

大潮來襲。望京SOHO被潮水推起，成為懷夢者的渡船。

陌陌是懷夢者之一。

2014年上市前夕，陌陌團隊擴張到200多人，就離開搬進了望京SOHO。

彼時，房租5元/天/平米，比國貿和中關村的單價便宜8塊錢。

在前台，陌陌立起一塊和人等高的LED屏，實時顯示用戶增長數據。創始人唐岩每次進門，都會能看到數字。

他知道，這個數字每增加一點，陌陌離上市就更進一步。

這一年12月11日，唐岩在納斯達克交易所敲鍾，陌陌登岸。

潘石屹轉發微博祝賀：

又出現了一家上市公司，這裡風水好，適合互聯網企業發展。

02 潮

這是屬於草根的大潮。

IT桔子數據庫中，2014年新成立公司9262家，幾乎是前兩年的總和。

與之相對，一般從業者能數出的互聯網公司，不會超過兩位數。

到了望京SOHO，才能知道巨頭的陰影下，數以萬計的創業者身居何處。

2018年11月，30歲的創業者於宙把團隊從海航實業大廈搬到了望京SOHO。

前一年，這個20人的小團隊做了一款名為JOIN的陌生人社交軟體，形似陌陌。

於宙將公司遷到望京，希望能找到屬於創業的海域：

海航實業大廈大多是國企，每天6點，樓裡就沒什麽人了；望京SOHO全是創業公司，晚上12點，計程車要排隊60多人。

在他看來，在北京，沒有任何一個地方，比望京SOHO更適合草根翻身。

湖南農村走出的李智，一畢業就在望京SOHO開了一家3D列印公司和一家花店，一開就是五年。

花店名叫BETTER ME：一個更好的我。

他在花店兼賣分子料理，人均80元。

這個定價，著實不符合草根的定位。考慮到人們務實的消費觀，分子料理改成了熱狗快餐，人均35元。

不過他認為，望京SOHO是未來的CBD：

這裡有希望。

2018年，他在望京SOHO對面小區買了套房，均價近10萬。

從美團離職後，沈鵬在這裡創建了水滴。

幾十平米的辦公室，沒地方開會，大家就在樓下的空場席地而坐。

望京SOHO三棟狹長大樓呈品字分布，中間是人形空場，通道變窄，風速會猛地加快。

在這風口之上，草根起航。他們日夜不歇。

據稱，2015年望京SOHO有13家公司獲得融資，融資總額達44.89億元。融資額排名前十的公司中，有4家都坐落於望京SOHO。

入夜，連續加班十幾天的項目經理，下樓買了包煙，回公司奮戰。路邊等車的女程序員，拍下燈光璀璨的樓體，發給甘肅小城的父母。

便利店買下15瓶紅牛的白領，在櫃台打起了盹，驚醒後匆忙離去，落下兩罐飲料。

傳媒公司通宵加班，保潔員一早進了辦公室，聽到一屋子的呼嚕聲此起彼伏。

北京地鐵十四號線望京站，通道的廣告牌上，印著燈火通明的望京SOHO，廣告語寫著，為奮鬥在路上的自己點個讚。

有人在夜裡，看見一個年輕男孩從樓裡走出來，唱著汪峰的歌，哭著離開望京SOHO。

歌聲在風口流轉：

我在這裡歡笑，我在這裡哭泣。我在這裡活著，也在這兒死去。

北京，北京。

03 冬

2011年，網友調侃房價，設計了一種以“潘”為部門的計量部門。

1潘幣代表1000元/平，10潘幣就是10000/平。

10月26日11點，潘石屹自嘲性地在微博發布潘幣征求意見版的圖片，不到7個小時，評論超2萬，轉發達4.5萬。

征求意見版酷似人民幣，正面印著潘石屹本人，背面印的是望京SOHO。

潘幣沒有流通，但望京SOHO成了創業者尋夢之地。

圖片上，這座建築頂部，印著巴哈伊教的創始人阿博都巴哈的警句：

只要戰爭意念一冒頭，就要用更為強大的和平思想來遏製它，要用更為強烈的友愛思想去消除仇恨的念頭。

潘石屹未能料到，望京SOHO將成為中國互聯網最激烈的戰場之一。

2014年，千團大戰臨近尾聲，O2O大風吹起。美團部分業務團隊，將望京SOHO作為辦公地點，距離總部不到兩公里。

他們下樓時發現，這片土地已然成了戰場。

戰場中，創業者燒著熱錢，粗糙學步，計劃複製巨頭的成功之路。

樓下的人行道，成了O2O的地推戰場。

數十家創業公司的地推小分隊，如攤販般盤踞盲道，攤位上擺著水果、文具、毛絨玩具和米面糧油。

攤主還會叮囑，3天后才能取關，因為那時他已經拿到兩塊的提成。運氣好的話，地推人員一天能賺800多塊的提成。

2018年9月20日，美團於港交所上市，在寒冬登岸。

那兩天，望京SOHO門口的紅綠燈失靈，行人亂走，車輛搶行。

浮萍終究失去了方向。

據 IT 桔子監測，2018年新經濟領域新成立2623家公司，同步減少66%，融資事件數量直線下滑，同比減少近20%。

投中研究院VC/PE統計報告也顯示，2017上半年市場完成募集資金的規模達1342億美元，而在2018上半年僅為341億美元，同比下降74.59%。

投資人朱嘯虎說，大魚都長在有寒流的地方。

而創業者不是魚，是不會游泳的人。他們等不到上岸，紛紛下船。

望京SOHO的中介小馬回憶，2017年望京SOHO 2000多套辦公室中，空置不到50套，去年下半年，銳增到400多套。

2018年，BETTER ME花店的公司訂單減少了30%，消費者訂單少了50%。

之前一次性訂下30束花點綴辦公桌的老客戶，去年隻訂了1束花，放在前台，粉飾門面。客戶業績不好，前台和行政也被抓去做了銷售。

保潔阿姨陳姐曾接了三家公司的私活，加上本職工作，月入5000。如今她手裡只有一家公司的私活，月收入不到3000。

望京風水之說，開始在互聯網人的朋友圈中流傳。

一戰期間，人類學家馬林諾夫斯基旅居西太平洋的小島，島民迷信巫術。

不過，島民在海面平靜的礁湖區捕魚時，只靠技巧，當他們進入風大浪大的外海，才會求助巫術儀式。

望京SOHO並非風水局，而是風浪中的大船。

水漲船高，泥多佛大。

2015年，一個攀爬愛好者爬上200米高的望京SOHO樓頂，俯瞰京城。

樓下行人如蟻，從四面八方緩緩而至。

巨輪依舊平穩航行。