買理財買成房東！恆大財富緊急啟動實物兌付，住宅按7.2折算

恆大財富兌付危機如何收場備受市場關注，目前實物資產兌付工作已經啟動。

多省份設實物兌付谘詢點

恆大財富9月18日發布公告稱，根據9月13日恆大集團制定的《恆大財富投資產品兌付方案》，實物資產兌付工作已啟動。投資者若有實物資產兌付需求，可以聯繫投資顧問或攜帶身份證、投資合約到各地接待地點谘詢辦理。

恆大財富公布了27個省級行政區的實物資產兌付專項工作辦公地址。除黑龍江和湖北分別設置了3個和6個谘詢點外，其他省份（直轄市）均設1個谘詢點。

根據此前公布的兌付方案，恆大財富將提供現金分期兌付、實物資產兌付、衝抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

具體而言，現金分期兌付只針對合約約定期限到期的投資產品，到期當月最後一個工作日支付產品本息的10%，以後每三個月支付10%，以此類推直至全部支付完畢。

實物資產兌付範圍包括到期產品及投資人要求提前兌付的產品。兌付金額計算方式為：到期者本息全額兌付；未到期者本金全額兌付，按照投資之日至投資者要求提前兌付之日的時間段計息。

根據恆大財富執行董事兼總經理杜亮的說法，恆大各地區公司要把所有已取證未售的住宅公寓和商鋪等資產拿出來。住宅、公寓、商鋪和車位分別按照當期售價基礎打7.2折、5.4折和4.8折。若資產折後價格低於所在地政府備案價，按當地政府要求的備案價操作。恆大將在每月下旬辦理實物資產兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式。

第三種衝抵購房尾款的兌付方式，針對在9月12日24點前已認購任意恆大建案房屋的投資者，可以使用全部或部分兌付金額衝抵本人或他人的購房尾款。這類兌付方式同樣接受到期產品和提前兌付產品。

近日，數百名投資者近日前往恆大集團總部所在的深圳卓越後海中心，要求對恆大財富理財產品進行兌付。據悉，恆大集團在多個區域的分公司也出現了投資者現場維權。

恆大徹查高管提前兌付

值得一提的是，此前有部分恆大高管提前兌付理財產品引發投資者不滿。9月18日，恆大集團對此也做出了回應，集團要求6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，並給予嚴厲懲處。

根據公告，截至2021年5月1日，時任恆大集團總部、各產業集團總裁助理以上高管及地產集團各省公司董事長、總經理，以及時任恆大財富副總經理以上管理人員，共計44人持有恆大財富58筆投資產品；5月1日-9月7日期間，上述範圍管理人員中，有8人的9筆投資產品到期正常兌付，有9人新認購13筆投資產品，有6人提前贖回12筆投資產品；截至9月8日，有39人仍持有恆大財富50筆投資產品。

恆大集團還表示，要求恆大財富必須嚴格按照已公布的兌付方案執行，確保公平公正、一視同仁；要求恆大財富中層以上員工必須堅守崗位，繼續做好客戶服務工作。

恆大集團董事局主席許家印曾在9月10日的專題會議上承諾，恆大財富的投資者“一分錢不能少”，強調不允許任何人搞特殊化，同時表示目前公司遇到了前所未有的巨大困難，但公司的基本面沒有改變。

恆大正在以多種措施展開自救。中國恆大在此前公告表示，措施包括但不限於：調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限於投資物業、酒店及其他物業）及引入投資者增加本集團及附屬公司股本，公司表示將密切關注上述措施的進展，適時向市場公布有關重大進展。

受流動性危機影響，恆大系股票接連走低。截至9月18日收盤，中國恆大報收每股2.54港元，跌3.42%，年初至今累跌83%；恆大汽車報收每股2.98港元，跌15.58%，年初至今跌90%；恆大物業報收每股4.6港元，漲12.2%，年初至今累跌49%。

（責編：彭勃）