海外房產置業,目標國的相關法律法規一定要提前了解清楚,“知己知彼,百戰不殆”。
01
外國人購房有何法律上的保障?
2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
柬埔寨的房產證叫硬卡,這也代表是永久產權。但是有少數建案項目是開發國有土地,這種只有長期租賃合約,而不是永久產權。
02
柬埔寨對外國人在柬購房有何規定?
根據《外國人不動產產權法》規定,永久產權(土地與一層房屋),外國人不給買,必須是以公司名義購買。注冊公司不能獨資,必須是柬埔寨人佔51%的股份,外國人佔49%的股份。
外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,並可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制,為永久。
2010年12月4日,柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案,允許外國人在柬購買公寓二層以上(不包括底層)的房產,並擁有100%的所有權(不包括土地所有權)。
03
當地對別墅建築要求有規定嗎?
柬地規定,別墅只能建設成地面上兩層及地下負一負二層(負一負二層可根據需要選擇建設或不進行建設),地面上別墅只能為兩層建築,不能加蓋第三層或隻進行一層建設。
04
柬埔寨政府對購房地域上有無限制?
外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權,除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。
05
柬埔寨政府對購房地域上有無限制?
外國人可尋找一位柬地公民,在其本人持有身份證的前提下,在其戶下可進行土地買賣活動,包括別墅、公寓(包括一層)等。
在此前提下,中途轉讓、變賣手續簡單,只需其人持身份證到項目售樓部掛名,最快2—3天可辦理完成,最慢一周可完成辦理手續。
06
外國人買房,可貸款嗎?時間多長?
外國人可在當地貸款買房,抵押利率市場化,政府不乾預,本國人與外國人利率都一樣。最長年限15年,可貸房產總價的70%,年利率約為10%。
07
在柬埔寨買房都涉及到什麽稅?
有實際涉及到的有兩種稅。第一種是過戶時按照國土局公告現值價的4%,再加上一定的手續費。國土局公告價值會比成交價低,但是加上手續費可以預算為總成交價的4%左右。第二種是每年的財產稅,是國土局公告價值的0.1%。
08
在柬埔寨買房都涉及到什麽稅?
根據房產的類型付款方式也不一樣。參考以下表格
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封面圖片來源:柬埔寨旅遊局
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