競拍9小時舉牌數百輪 萬科30億元奪寧波兩地

浙江寧波三地競拍9小時 萬科30億元奪得兩宗

7月13日，浙江寧波以拍賣的方式出讓三宗涉宅地，最終由萬科拿下其中兩宗，寧波明州投資集團有限公司拿下一宗，總攬金32.96億元。

據觀點地產新媒體了解，此次出讓的三宗地塊，一宗位於寧波市江北區，另外兩宗位於鎮海區，總出讓面積為11.28萬平方米，總建築面積為24.57萬平方米，總起價26.02億元，樓面均價約為1萬元/平，三地均採用“限地價+競配建”的方式進行拍賣。

其中，編號為甬土資告〔2018〕05003號地塊名為江北核心區槐樹路6#地塊，土地面積為2.95萬平方米，容積率為1.0-2.8，建築面積為8.26萬平方米。起拍價為13.88億元，起拍樓面價為16800元/平，最高樓面價約為2萬元/平方米。

經過9小時共357輪競價，最終由寧波高新區領申房地產資訊谘詢有限公司（萬科）以上限價格約17.15萬元競得，溢價率達23.51%，競報配建保障性住房200平方米。

鎮海ZH06-01-33-01地塊，同樣是萬科旗下的寧波佳行房地產資訊谘詢有限公司以總價13.14億元競得，樓面價約1萬元/平，溢價率為29%。該地塊土地面積6.54萬平方米，建築面積13.09萬平方米，起始價為10.21億元，設定上限樓面價為1.56萬元/平方米。

另外，鎮海新城ZH07-07-08-02地塊土地面積為1.79萬平方米，建築面積為3.21萬平方米，起拍價為1.93億元，最高限價為12000元/平方米。最終，該地塊由寧波明洲投資集團有限公司以總價約2.67億元競得，樓面價8310元/平方米，溢價率38.5%。

濟南34.6億元出讓7宗地 金地、路勁金茂聯合體落子

7月13日，濟南成功出讓7宗地塊，總出讓面積約24萬平米，總攬金34.6億元。7宗地塊由路勁金茂聯合體、貴達置業等摘得，金地首進濟南。

觀點地產新媒體了解，此次拍賣中兩宗雪山片區地塊均位於飛躍大道以北、韓倉河以東、韓倉大道以南。其中面積最大的A-1地塊由路勁和金茂聯合以14.09億元收入囊中，樓面價9713元/平米，溢價率3.6%。該地塊土地面積約8.06萬平米，容積率1.8，為居住用地。

另一宗A-2地塊在4輪競價後，由金地以4.06億元競得，樓面價1.09萬元/平米，溢價率9.1%，這也是金地首進濟南。地塊面積超過2.48萬平米，容積率1.5，為居住用地。

貴達置業以總價約11億元競得郭店片區兩地塊，其中一宗面積約7.76萬平米，容積率2，為居住用地；另一宗面積超過2.9萬平米，容積率為3，為商務商業用地。目前周邊各建案銷售價格在1.2萬元/平米左右。

華潤6.08億摘西安136畝地塊 屬奧體中心配套用地

7月13日，據西安市國土資源網顯示，華潤置地旗下西安港潤房地產有限公司以6.08億元摘得西安國際港務區136畝地塊，折合樓面價約2446.36元/平方米。

觀點地產新媒體了解，該宗地總淨用地面積9.07萬平方米，折合135.984畝，依規劃分為兩個地塊。

其中地塊一編號為GW1-22-1，位於西安國際港務區向東路以南、杏渭路以西，淨用地面積1.37萬平方米，用途為商服，容積率不大於4.1。按照最大容積率計算，該地塊上可規劃的建築面積為5.61萬平方米。

地塊二編號為GW1-21-2，位於西安國際港務區廣場南路以南、杏渭路以東，淨用地面積7.7萬平方米，用途為住宅，容積率不大於2.5。按照最大容積率計算，該地塊上可規劃的建築面積為19.24萬平方米。

根據出讓條件，該地塊符合易地配建租賃型保障房條件，宗地內配建租賃型保障房建築面積為9228平方米，易地配建費標準為5500元/平方米。據此計算，競得人除6.08億元的土地款之外，還需繳納5075.4萬元按的保障房異地配建費。

值得注意的是，掛牌檔案顯示，該宗地為西安奧體中心項目配套用地，應於2021年第十四屆全運會開幕前建成並投入運營，商服宗地用於建設“一帶一路”企業總部大樓，所建商業面積中2.8萬平方米由企業自持，不得對外銷售。