東莞“銀十”市場平淡 供需同比下滑

今年“金九”成色不足，“銀十”也以平淡收場。昨日，東莞部分房地產研究機構統計數據出爐，10月東莞一手住宅網簽面積約38.2萬平方米，同比下滑25%，與此同時，在年底資金鏈緊張影響下，部分新盤開盤價回歸至市場價，推動人氣上升。但總體來看，市場觀望氛圍仍然濃厚，庫存壓力持續加大至13個月以上。

　　利率：房貸利率並未下調

　　9月底，市場上開始出成屋貸利率下調的聲音。不過記者採訪中了解到，10月份東莞房貸利率並未出現調整，一手住宅首套房貸利率普遍上浮20%~30%，二手房市場大部分銀行仍在執行“三價合一”政策，對於購房者來說，房貸利率上浮幅度仍高，供房壓力較大，因此不少人暫緩購房計劃。

　　東莞中原向東莞多家銀行核實得知，網傳房貸利率下調並不正確，短期內東莞多家銀行貸款利率暫未作調整，更未見下調現象，其中首套房貸利率上浮幅度依然在20%~30%，二套房貸利率上浮25%~40%，幾乎全部銀行持續實行“三價合一”政策，銀行放款速度也未見明顯提速。同時，中原地產的其他一些分公司也向當地銀行進行了核實，如北京、鄭州、西安等城市商業銀行也未見下調房貸利率。東莞中原戰略研究部表示，儘管目前個別城市銀行利率略有放鬆，但這不代表樓市調控政策會轉向。

　　業內人士表示，受到房貸政策持續收緊影響，購房者觀望心態仍然較重。

數據：10月住宅成交同比降25%

　　在成交方面，儘管 “金九銀十”是一年當中的樓市旺季，但是“金九”成色不足，“銀十”也成交平淡，均沒有達到往年旺季水準。

　　合富研究院統計數據顯示，10月東莞樓市供需同比雙降，成交繼續放緩。1-10月東莞一手住宅供應387萬平方米，同比減少22%，網簽面積381萬平方米，同比減少13%，網簽均價17232元/平方米，同比略漲5%。其中10月一手住宅供應57.6萬平方米，同比減少23%，網簽面積38.2萬平方米，同比減少25%。

　　從各個區域來看，合富研究院介紹，10月住宅供應集中度很高，濱海片區和主城區表現突出，兩大片區供應佔比達63%。其中濱海片區新增供應2135套，在全市佔比42%，主城區新增供應1108套，在全市佔比22%。從網簽來看，同樣也以濱海片區、泛城區為主，其中沙田、虎門和東城簽約套數位列前三，三鎮街簽約量佔全市總比重的24%。　特價房增加 開盤價回歸市場價

　　從市場情況來看，自9月份開啟首輪降價，國慶節開始，東莞樓市“特價盤”不斷出現，直至10月末“上車盤”出現，部分剛需新盤開盤價格回歸至1.4萬~1.6萬元/平方米，逐漸回歸市場價。

　　9月中下旬，東莞公寓大幅降價，隨後，洋房以“特價房”形式進行促銷，在整個10月樓市持續出現。東莞中原戰略研究中心不完全統計數據顯示，如10月初，寮步某項目推出17600元/平方米起特價洋房清盤、南城某項目推公寓“一口價”清盤、厚街某項目推出30套特惠部門、石碣某項目推出60套特價房大促銷；10月底，樟木頭某盤推出“一口價房源”、常平某盤特價房源11088元/平方米起等等，與正常價格相比，特價房價格優惠。該研究部相關人士分析表示，下半年以來東莞購房者觀望情緒愈加濃厚，房企迫於年度業績壓力，10月份有不少項目持續推出“特價房”活動，主要原因是個別項目因入市價格合理，來訪量及去化率較好，但實際上市場多數項目來訪去化情況仍較差；在市場來訪人氣不足的情況下，不少項目只好通過持續推出特價房活動，增加客戶來訪量，以價換量盡快回籠資金。

　　在新開建案方面，10月底部分新盤以“市場價”入市，吸引購房者。據東莞中原戰略研究中心不完全監測數據顯示，上周共計有4個項目開盤或加推，均為洋房產品。其中虎門萬科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公館及黃江光明國際分別加推104套及100套，上周整體去化率62%。近期開發商為完成業績目標，推貨節奏加快，同時個別項目為刺激客戶成交，入市價格回歸市場價，客戶接受度較高。

　　不過，與往年旺季時開盤去化率八、九成相比，受到市場整體冷淡、觀望氛圍濃厚影響，儘管個別建案房價調整至較合理水準，但開盤去化率並不算高。

業內人士：市場平淡 購房者持幣觀望

　　與往年“銀十”市場相比，今年市場表現平淡。受到政策持續調控的影響及銀根的不斷收緊，購房成本上升，市場觀望情緒依舊濃厚，買賣雙方入市都比較謹慎。

　　業內人士告訴記者，雖然時間是“金九銀十”傳統樓市旺季，但是今年市場整體的人氣仍然很淡。一方面是前幾年樓市成交火，透支了不少剛需，特別是一些購買力不強的區域購房需求已經釋放過一輪了，購房需求需要重新積累。另一方面，目前樓市調控政策仍然處於收緊狀態，房價仍然較高，房貸利率上浮，購房者供房壓力較大，不少人陷入觀望當中。優房超·瑞城搜也表示，目前購房者成交意願不足，持幣觀望為主，今年“銀十”難敵往年同期。

　　在庫存方面，合富研究院統計數據顯示，截至10月31日，東莞住宅庫存約506萬平方米，去庫存時間約13.4個月，剔除簽約滯後因素影響，預計真實去庫存時間在8~10個月。

　　業內人士表示，目前市場觀望氛圍濃鬱，成交緩慢，去庫存時間加大，房企壓力仍大。

編輯： 曉凡