一、做足準備宜細不宜疏
1、確定收樓日期
通常來說，開發商會在收房之前向業主發放收樓通知單，大家在接受到通知單後，首先應看清開發商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合約，仔細研究合約中的交樓約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的，買家權益有哪些。
2、準備驗收所需資料
其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合約（契約），各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如屬抵押購房的要帶上銀行貸款合約，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
3、查看相關的檔案
大家在驗收房屋的時候，首先應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》《住宅品質保證書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格。
如果開發商沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔案副本。
二、驗樓細節順序不放過
1、審查住宅的外部情況
大家首先要看房屋的外部情況，包括外立面、外牆瓷磚和塗料，特別注意腰線部位的內牆滲漏、單元門的外觀，並且要試用幾次，然後是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
2、審查房屋的內部情況
內部包括入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、開關、插座、煤氣、通風、排煙、排氣。然後還要測相鄰的牆壁、地磚，包括閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
1）水
一般而言，窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體。蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業主沒法做實驗，但可以通過查天花、牆面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。
2）電
檢查電時，可以打開所有用電開關檢查是否正常通電，帶一個排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性。
3）瓷磚空鼓問題
瓷磚空鼓是精裝房比較常見的現象，檢查時用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。
4）其他的安全隱患
其他的安全隱患主要是檢查護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個焊接點的焊接情況和除鏽、防鏽情況，玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃是否有缺陷。
此外，大家要注意如果在驗房師有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如開發商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商。
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室