獨家！2018年中國房地產銷冠排行榜

2019年已經到來了，很多家發布了各不一樣的房企排行榜，因為房企排行榜有很多利益關係，特別是很多缺錢的企業需要這個榜單融資，所以出現了實際只有10幾家千億房企的市場，排行榜出現了30多家。

對比房企排行榜的失真，項目排行榜相對可以更準確點。當然今天是1月1日，很多數據還不全。特別是二三線城市的網簽數據相對滯後，所以今天偉哥也提前發個2018年的全國住宅銷冠排行榜（數據同樣存在滯後），如果有差距比較大的，歡迎留言。（部分二三線城市只有11月數據）

網簽數據滯後，2018年全國各地限簽嚴重影響了數據統計。當然，逐漸在12月有很多城市開始放開了限制。

以北京為例：

在這個基礎上，2018年全年，建案含所有商業與住宅，合計北京網簽只有2520億，刷新了歷史最低（截止12月30日）合計有713個項目。平均每個項目簽約金額3.5億。2018年建案含住宅及商業合計網簽不足600萬平米，也刷新了歷史有網簽記錄來的最低值。

其中建案住宅類簽約金額是1820億，另外共有產權簽約130億，商業類簽約570億。

偉哥統計了一下，平均每個北京項目的股東已經有3.2個，也就是說，北京的房子被開發商企業賣了3-4遍。

這種情況下，房地產企業的排行榜已經毫無意義。在2018年單個項目網簽金額超過15億的只有39個，而這些項目中，單個企業開發的非常非常少。

同樣，過幾天可以算算全國房地產企業通過流量誇大銷售額的現象也已經非常普遍。

最後偉哥簡單的總結一下：

1：銷冠數據和房企銷售數據，意義越來越小，看看熱鬧即可。

2：千億房企一大半是假的，實際全國真正賣千億的只有15家左右。過幾天等房企官方數據公布後，偉哥幫你總結一下。

3：對比2018年1月份超級爆發的銷售額，很多2018年銷售業績是2017年轉接，所以2019年1月份的銷售額將出現非常明顯的斷崖調整。

4：埋頭苦乾2019年！樓市各地鬆綁將此起披伏，但信貸政策中的認房又認貸依然是最關鍵政策。