山東菏澤放開樓市限售，打響調控鬆綁的第一槍意味著什麽？

12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。

通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。此次調整距離政策頒布僅有一年多時間。

其實我們看山東菏澤出現在的一個情況，對於房地產市場來說，信號意義尤為重要，我們為什麽會這麽認為呢？主要原因就是在於對於山東菏澤這個地區而言，它是和大多數城市一樣執行房地產調控較為嚴格的政策，但是當前又出現了房地產調控的一個鬆綁。最重要的原因就是當地的一個巨集觀調控，正在處於一個因時因地製宜的一個狀態。

我們仔細研究就會發現，從中國2016年930新政之後，我們國家已經持續了兩年多的一個房地產全面從嚴調控的一個範圍，對於很多城市已經出現了比較明顯的房地產成交下滑，房地產價格平穩的一個整體走勢，所以我們可以認為對於房地產市場來說，當前已經進入了一個全面平穩的狀態，未來在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”大政方針的指引之下整個房地產市場向居住屬性轉移，已經變成了一個大勢所趨。

那麽對於各地而言，房地產調控更多的是一個根據當地的整體經濟發展狀況和當地的住房的供給需求狀況所共同決定的，對於山東菏澤這個城市而言，本身個當地就存在一定的房地產供給量的情況，而整體的需求也不是那麽旺盛，去庫存壓力也沒有那麽大，所以在之前整個房地產快速上漲的過程中，可能是需要一定的調控，但是從現階段角度來說，更需要因地製宜的進行一定的放鬆，只有這樣才能夠促進房地產市場的健康可持續發展。

菏澤的這次新政，其實在很大程度上有非常大的信號意義，這就是各地的政府可以根據各地城地產市場的基本面的動作和需求變化，因地製宜的一個條件限制之下，對房地產市場進行一定的調整。畢竟房地產特別是各地的房地產的價格和本身的價值是根據當地的供給和需求以及經濟的發展基本面所共同決定的所以在這種多種確定因素影響之下，對於房地產市場的監管應該從事實出發按照實事求是的原則進行細化的調整，只有進行不斷細化的微調，才有可能真正讓政策適應整個市場發展的方向。

與此同時，菏澤頒布新政，在某種程度上也給其他城市一個啟示，就是在頒布政策的時候，也可以根據當地的實際情況進行政策的不斷微調，大而化之的粗放式調控，其實已經越來越難以滿足當前市場的發展。只有精細化的市場調控，才有可能讓房地產市場發展得更加好。