“售罄”盤還有房賣，價格低至1萬2？

　　原標題:“售罄”盤還有房賣,價格低至1萬2?

　　近日有市民撥打揚子晚報96096熱線反映,一年多前就“售罄”的南京河西南建案正榮潤峯,其實還有一堆房源未售,而且單價最低的甚至只有12435.56元/㎡。已“售罄”的建案為何還有房在手?價格又為何如此之低?揚子晚報記者就此進行了調查。

　　市民質疑:

　　已“收官”的建案,為什麽還有大批未售房源

　　正榮潤峯位於南京建鄴區學子路與高廟路交匯處,是河西南最熱賣的建案之一。公開資料顯示,正榮潤峯2015年首開,需求一直很旺盛。2017年4月推出了最後一批房源,共5棟樓387套精裝房源。據報導,這批房源在開盤兩小時“售罄”,正榮潤峯正式“收官”。

　　但近日市民鍾先生卻發現了一件蹊蹺事。“如果已經賣完了,為什麽網上房地產卻顯示還有大批房源是可售的?”在鍾先生看來,建案的真實銷售狀況應該和網上房地產公示的資訊是一致的。

　　正榮潤峯真的有房可售嗎?記者趕到了建案現場,發現曾經的行銷中心已經人去樓空,找不到銷售人員可以谘詢。在行銷中心附近的正榮物業辦公室,記者遇到一位工作人員。工作人員表示正榮潤峯的住宅房源早就已經賣光了,“一套都沒有了”,銷售人員都已經轉賣新開建案去了,她建議記者考慮二手房,均價大概在50000元/㎡左右。

　　網上公示:

　　確有184套未售住宅,價格最低一萬多

　　而鍾先生所述網上有房又是否確切?記者在南京網上房地產找到了正榮潤峯(備案名:潤峰花園)建案,銷售公示顯示,項目入網總套數共3874套,截至7月19日,成交2301套,認購10套,還有1563套未售房源,其中車庫未售1379套。也就是說,除了車庫外,正榮潤峯應該還有184套住宅房源是未售的。

　　點開分幢銷售狀況可以發現,正榮潤峯這184套住宅房源分布在該項目絕大多數樓棟中,每幢可售房源從2套到15套不等。這些房源最早可以追溯到首開時的2015年1月,最遲為去年4月。房源大多數位於1—3層的低樓層或是頂樓、次頂樓這樣的高樓層,戶型面積也非常豐富,最小的76平方米,多數為一兩百平方米,最大的一套330平方米。

　　價格方面,這些房源普遍也比同樓棟的其他房源便宜不少,尤其是一樓帶地下室的戶型,不乏一萬六左右的超低價。

　　事實上,這批房源對南京市民來說並不陌生。早在2016年5月,揚子晚報就曾經以“4樓以上3萬7/㎡,一樓才1萬7?”為題,對正榮潤峯前所未有的超大房價差進行過深入報導,引發了廣泛的關注。沒想到,兩年多過去了,正榮潤峯的特價房居然大部分還沒賣掉。

　　記者追訪

　　低價房已“被限制”,

　　房管部門表示將轉作租賃房

　　值得關注的是,正榮潤峯這些綠色未售房源都被標上了“被限制”的字眼。據了解,網上房地產顯示房源“被限制”,一般是開發商做了在建工程抵押,還是可以銷售的,買房人可以先交定金認購,開發商去銀行解押,然後就能交首付、簽訂正式的房屋銷售合約。

　　那麽,正榮潤峯“被限制”的房源是否也是因為工程抵押的原因呢?記者撥打了正榮地產南京置業公司行銷總監吳永生的電話。第一次接通後,對方表示自己正在外地出差,不了解情況,讓記者留下聯繫方式等他核實後回復。次日記者再次撥打該行銷負責人的電話,對方沒有接聽,過後簡訊稱“在火車上,待會兒回電”,但一直沒有回電。之後記者又多次撥打對方電話,對方始終未再接聽。

　　不過,南京市房管局的相關工作人員在接受記者採訪時給出了一個解釋,正榮潤峯這批房源目前的確不能銷售,之所以顯示“被限制”,是因為開發商和政府正在商談,將會把這批房源作為租賃房使用。

　　業內分析

　　超低價太惹眼,

　　開發商“無奈”轉為租賃

　　“房子是用來住的,不是用來炒的”,正榮潤峯這批房源如果轉作租賃房,不可否認會有益於南京租賃市場的發展。但令人不解的是,正榮潤峯從2015年初首開起,基本每棟樓都會保留一批低價房,難道開發商這麽有遠見,早在政府發展租賃房之前就開始做準備了嗎?

　　南京地產圈一位業內人士稱,正榮潤峯兩年前就曾因將部分房源定價特別便宜被本報曝光,因為河西南有35000元/㎡這條限價紅線在,當時就有不少買房人質疑開發商將1-3樓定價特別便宜,是想以此來拉低均價逃避“限價”。當然,這批低至一字頭的特價房也不是誰都能買到的,業內人士表示,通常有三種可能,一是照顧關係戶,二是賣給公司員工,三是通過中介公司上市銷售,雙方分成。但是因為媒體的報導,這批低價房源引起了廣泛關注,反而變成了燙手的山芋,開發商只能無奈轉為租賃房。

　　揚子晚報全媒體記者 宋南飛