武漢多管齊下保證 力求緩解剛需族購房焦慮症

原標題：“茶水費”“全款優先”等擾亂市場，剛需購房焦慮症能否得到緩解？

（記者朱澤）“全款的往裡走，抵押的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”在各種鄙視鏈橫行的今天，買房“鄙視鏈”成為現下最扎心的。而在買房鄙視鏈的底端，就是公積金貸款。

去年7月11日，江夏區文化大道中建文華星城推出第二批房源，不對首付30%或70%的客戶開放購買，並且明確表示，一次性付款客戶房源也供不應求。前期一直關注該項目的張先生，直到次日都未接到置業顧問開盤通知。“看房時問我是全款還是抵押，得知我想用公積金貸款後，問他話都不怎麽搭理我。”張先生感受到了深深的鄙視。

高額“茶水費”、精裝修費一次付清、公積金貸款受歧視……這些加重了武漢剛需族購房焦慮症。分區施策，精準調控，武漢正在多管齊下，保障剛需家庭的購房需求。

“茶水費”擾亂市場秩序

在“房住不炒”的大背景下，不少城市的房地產市場走勢趨穩。但在熱點城市武漢，“日光碟”頻現，並由此滋生了“茶水費”“全款優先”等亂象，市民買房壓力陡增。武漢雖先後頒布多項政策打擊上述亂象，但持續火熱的樓市對購房者，尤其是對“剛需”購房群體而言，“一房難求”現象並未緩解。

2017年5月10日，武漢市房管局通報奧山世紀城等茶水費、價外價亂收費行為，武漢兩個項目4名銷售人員違規操作、索要大額好處費，被警察機構采取刑事強製措施。

2017年7月13日，省住建廳通報顯示，武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司，其工作人員稱收取25萬元“茶水費”可提供保利上城項目的“購房指標”。

而在今年初，審計署駐武漢特派員辦事處專項調查反饋顯示，武漢市建案銷售存在變相漲價、不公開不透明、收“茶水費”等侵害購房者利益、擾亂市場秩序的問題。黃陂區一項目因存在價外價收取“茶水費”，被暫停辦理預售許可、暫停網簽和暫停監管账戶資金撥付。

針對“茶水費”亂象，武漢市房管部門多次出手嚴打。目前，武漢市正在進行武漢市房地產市場專項整治，重點打擊“茶水費”等價外價問題。

此外，為保障剛需購房需求，武漢市正在推行“剛需優先選房”政策，預售備案均價低於1.8萬元每平方米的新建商品住房項目中，戶型建築面積低於120平方米的準售房源，將采取公證搖號方式隨機選取不少於40%的比例納入優先選房範圍。在武漢無自住房、符合武漢住房限購政策規定、前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選購一套新建商品住房。

裝修費抬高剛需購房門檻

去年，漢口中城悅城等項目天價“精裝修費”震驚全國。“精裝標準幾個月就漲到了每平方米6500元，一套100平方米的房子裝修價高達65萬。”

對於天價“精裝修費”，置業顧問反覆強調表示，由於房管局對預售備案價格的限制，毛坯房備案價上不去，精裝修其實就是為了抬高房價，並且沒有毛坯房可選。

對於買到房的剛需族而言，裝修費用的確是一筆不小的開支。

目前，武漢大部分項目都采取銷售全裝修房的做法，剛需族除需交納買房費用外，還得額外支付全裝修費。

按照武漢限定的全裝修收費標準，以100平方米、均價1.3萬元的住房為例，全裝修費用需25萬元。在銀根收緊的背景下，裝修費用無法辦理抵押貸款，購房人需一次性或與開發商協商分期支付。這樣算下來，買一套三環100平方米左右的全裝修房，剛需族一次性要拿出首付加上裝修費約65萬元。

去年5月份，武漢市房管局出手整治房地產市場亂象，在全國率先推出裝修房指導價，要求全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。

公積金貸款買房受歧視

據了解，2016年下半年開始，武漢出現個別開發商拒辦公積金貸款的現象，2017年以來更有愈演愈烈之勢。

家住蔡甸區的呂女士反映，武漢台正置業有限公司開發的台銀城項目，開盤銷售時與購房人簽訂附加合約，約定付款方式不包括公積金貸款。

就在3月22日，武漢市房管局、武漢公積金中心等5部門聯合發文，為公積金貸款撐腰。

武漢市房管、國土規劃、財政等部門將建立溝通協調機制，開展常態化專項整治，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，責令其檢查、整改。對違規情節嚴重、拒不整改的公開曝光，同時納入企業征信系統，並依照有關規定從重處罰。

武漢住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金個人貸款辦貸效率，受理申請之日起10個工作日內，作出準予或不準予貸款的決定。符合住房公積金個人貸款條件的購房人購買建案時，開發企業不得拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款（含組合貸款）購房。

武漢市房管局要求，房企在銷售建案時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在建案銷售現場公示，同時公布舉報投訴電話。

（來源：楚天都市報）