融創中期業績會15大看點：孫巨集斌講話提到了許家印、樂視、海航……
新浪港股訊 今日融創公布業績，淨利增幅高達288%，融創董事會主席孫巨集斌等出席業績發布會。
以下是融創董事會主席孫巨集斌發言要點：
融創主席孫巨集斌表示：我們投哪個城市，你如果不住，就沒必要買，還是買我們股票吧！中國城市房地產發展很不均衡，房地產調控政策，從2016年10月開始，按那時候開始控制，不能漲價，原來沒有漲的城市比較多，比如說青島，當時在2016年10月開始，就沒怎麽漲，有的城市在調控前，就已經漲到很高位，我們還是會優先考慮房價比較低的城市，我們還是會很謹慎地投資。買股票可能會比買我們的房子，太空會大很多很多。
融創主席孫巨集斌表示：收並購的機會在哪兒？確實隨著市場的變化，機會肯定越來越多，中小開發商都會選擇並購，這對他們來說是非常好的選擇。這種機會肯定越來越多了，不過哪裡都有，哪個城市都有壓力，最主要是誰的機會更多？這幾年融創在並購市場中口碑有很大優勢，這個口碑很難建立，其次是我們有豐富的經驗，快速判斷和決策，這種管理融合，隨著市場變化，讓融創在並購方面有很大的優勢。
融創主席孫巨集斌：我們沒有趕超任何人，很多人都在學我們，一個就是學我們並購，第二個學我們布局，我們主要集中在一二線城市，市場變化以後，三四線城市冷得比較快，第三學習我們的產品和服務，這些年我們的產品做得不錯。我們沒有要趕超誰，我們一直是榜樣。另外我們多元化還是停止了，沒有多元化的考慮。
主業做得好沒有必要多元化，有問題的公司才做多元化呢。我們主業做得不錯，文旅板塊行業有發展，我們還是會繼續發展，不過需要多一些時間發酵，等我們把項目做完了，我們也是中國最大的文旅板塊的公司了，不過也會看消費更新的業務，但也要再看看情況。行業杠杆都偏高，這幾年我們比較堅決，我們現金流非常安全，過去幾年，銷售除以負債大於一，說明還是安全的，我們銷債比在1.1至1.2，還是安全，杠杆會持續下降。
融創主席孫巨集斌表示：下一步，在文化、健康、養老方面都在看，不過融創目前投資比較少，主要因為還是估值比較高，比較貴，最近市場又開始調整，過去估值太高了，持續在看，投資“消費更新”的方向不變，集中在文旅、娛樂、醫療、教育、休閑、養老等。
融創主席孫巨集斌：跟海航是一個很小的項目，我們在16年有兩個判斷，第一，這次巨集觀調控的嚴峻程度是超乎想象的，會把消費預期改變，第二，政策沒有放鬆的跡象，有些地方還在加緊，這兩個判斷，在這個判斷下面，融創基本不在公開市場拿地，巨集觀調控政策不會短期內放鬆，隨著政策持續，購買預期肯定會發生變化，接下來會很小心謹慎地把融創做安全。
融創主席孫巨集斌：融創安全第一，融創可以保證規模，但是如果說增長也很難，希望可以腳踏實地地保障安全。
孫巨集斌：海南我們特別看好，因為中國這類地方選擇性很少，有沒有政策都會挺好的，有好的政策一定會更好的，我們希望在海南有特別好的發展。海南的銷售供應量很少，我們有很多項目在海南，春節期間只有一個項目在賣，都賣光了。海南庫存很小，現在政策出來以後，市場肯定有影響。我們對海南特別看好，有這麽多好的利好都還沒有兌現，對海南的發展特別看好，因為海南市場就是中國消費更新的地點。
孫巨集斌表示：我們買了一個海航的小項目，今年房地產企業的業績普遍不錯，因為反映的都是2015年、2016年的業績，但2年以後各個公司的業績會分化比較嚴重，我相信，兩年後業績分化很嚴重，變化會比較大。融創會越來越好的。
今日融創公布業績，淨利增幅高達288%，融創董事會主席孫巨集斌等出席業績發布會。對於許家印投資FF汽車，融創主席孫巨集斌：不太了解。
以下是融創行政總裁汪孟德發言要點：
融創行政總裁汪孟德業績會上表示，融創近年來一直堅持聚焦一二線城市，拿地主要集中在這些城市，未來這一策略不會變化。“我們未來會堅持謹慎的拿地策略，還是堅持聚焦一二線核心城市。但現在核心城市的地價已經在很高水準了，特別是經過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價還是會往下走的。”
融創行政總裁汪孟德表示：融創這些年堅持以一二線城市，我們會持續堅持，往後我們的投資還是以核心城市、核心地段為主的方向，這個方向不會變。
融創行政總裁汪孟德：房地產行業融資環境在收緊，整個行業在去杠杆，這是一個大的風向，也會持續下去，整體有些負債在降低，行業環境在變化，最主要還是調整自己，而不是環境、政策怎樣。同時，我們也是看到上半年的新項目，因為我們在產品上還是有這方面優勢，有很多合作方願意跟我們一起合作。
以下是融創融創董事會秘書兼副總裁高曦發言要點：
融創董事會秘書兼副總裁高曦表示，現有土地儲備足夠支持未來發展，可以輕鬆合理判斷市場，這階段堅持“多看少動”，堅持高的拿地標準，聚焦於與主業協同的土地。
融創中國公司秘書兼副總裁高曦在中期業績會上表示，2018年以來融創嚴控拿地節奏，以少量投入謹慎獲得土儲。目前融創土地儲備規模達到 2.31億平米，總貨值3.29 兆，超過 92%的土地一二線及環一線城市。目前融創土儲超過 70%是通過收並購合作方式獲取，融創土地儲備的平均成本只有 4470 元/平米。
責任編輯：張海營
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