海南樓市“急踩刹車” 將嚴格限制投機性購房

4月14日正式對外發布的《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》提出，“建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落”“要制定預案，穩定市場預期，堅決防範炒房炒地投機行為。”

根據海南省住房和城鄉建設廳等部門3月30日聯合下發的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》（業界稱為“房八條”或“海南330政策”），海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省範圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而海南目前實行限購政策的區域指已頒布限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

根據最新政策，今年3月30日後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

專家認為，此次新政對限購區的影響較大，尤其海口、三亞等熱門城市首當其衝。60個月的社保等“門檻”，基本上將非本省戶籍購房者“拒之門外”，這也使得限購區少了大量的“接盤者”，疊加5年限售期的影響，並且海南大多房地產項目從購房到拿到不動產證期限較長，這一系列因素意味著隨著時間推移，限購區的成交將會出現“冰凍期”，房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準備。 (本報綜合）

轉載自:大河報