杭州發布租賃新政：自持建案屋單次租期不超10年

新京報快訊(記者 張建)今日(7月17日)晚間，杭州住房保障和房產管理局發布《關於進一步加強對企業自持建案屋租賃管理的通知》(以下簡稱《通知》)規定，自持建案屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。

《通知》明確了自持建案屋建設進度的確定標準，一次性申領預售證的項目，申領預售證時，自持建案屋建設進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算;其他按套計算);分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的，自持建案屋建設進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算;其他按套計算)。

《通知》要求，自持建案屋辦理驗收確認前，開發企業需先申請辦理自持建案屋租賃備案手續，一次性將自持建案屋納入租賃平台進行公開展示，接受租賃預登記, 並可根據租賃預登記先後順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。市住保房管部門核實確認後，出具《自持建案屋租賃備案證明》。

此外，《通知》加強了對自持建案屋租賃方面的管理，規定了自持建案屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，開發企業不得以租代售、變相銷售自持建案屋使用權，並對開發企業租賃備案時申報的租賃價格作了相應的限制，通知明確，房屋租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。

據了解，為增加租賃住房的有效供應，杭州正積極推行“限地價，競自持”的競拍規則，即對以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持建案屋面積，並於2017年8月22日頒布了《杭州市企業自持建案屋租賃管理實施細則》。截至目前，杭州市區範圍內，共有92宗地塊出現競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。