新一線城市商業地產項目考察地圖 | 廈門

高速發展的中國經濟和城鎮化進程，正在不斷更新人們對城市等級的定義。隨著一線城市商業逐漸呈現飽和狀態，新一線城市正在展現城市繁榮背後的商業潛力，成為群雄逐鹿的新戰場。在這些城市眾多已開業項目中哪些值得一探究竟？贏商網特別策劃12個新一線城市商業地產項目考察地圖，一起開啟一場“說走就走”的考察之旅。

{ 廈門SM城市廣場、廈門SM新生活廣場 }

福建首個購物中心

項目檔案

項目地址：廈門市湖裡區仙嶽路和嘉禾路交界處

開發商：SM集團

開業時間：2001年、2009年

商業面積：23.8萬㎡

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作為SM集團在中國打造的首個購物中心，2001年廈門SM城市廣場（一期）的開業，真正打開了福建大型購物中心的篇章。

2009年，SM新生活廣場（廈門二期）正式投入運營，則為廈門市民開啟了一種品質新生活。可以說，SM廈門項目不止推動了蓮花-SM商圈的發展，更見證了廈門商業的發展歷程。多年來，一直是廈門商業的標杆。

品牌進軍福建首選項目

SM集團每兩年進行一次市場調研，每10年就對項目進行一次大規模的翻新，時時關注品牌更迭。一直以來，項目可以被稱為成為“首店”收割機。例如，SM新生活廣場引進了G GIVENCHY、GUCCI、PANDORA、SWAROVSKI、ZARA、Ed hardy、MUJI等諸多福建首店。近兩年來，SM新生活廣場又再引進了Apple Store、廣州陶陶居、西西弗書店、Line Friends等多家福建首店。

客流、業績亮眼

SM城市廣場以消費生活理念打造集購物、娛樂、美食、休閑於一體的一站式購物商場，而對面的SM新生活廣場則注重消費者對品質生活方式的精神享受與追求，豐富業態配比。兩大商場的不同定位，使得商場內部實現差異化互補。

SM廈門項目的客流表現一直可圈可點，SM城市廣場更是創下“日均客流量12萬人次、最高人流量達50多萬人次”的市場表現。另外，眾多品牌商在SM的業績也相當傲人，如SM沃爾瑪業績位列中國華南區第一，SM屈臣氏業績位列全國第一。

個性行銷獨樹一幟

早在2010年，SM就聯合紀梵希、CK等開始舉辦時尚周，至此，時尚周逐漸成為SM新生活廣場的一張極致名片；2014年開始，SM新生活廣場走向藝術路線，成功舉辦了城市記憶展，798藝術展、“你好藝術”藝術主題月、達利藝術真跡展等眾多藝術活動，讓文化的氛圍更好地融入SM新生活廣場中。此外，SM廈門的聖誕主題活動也深受市民的期待。無論從裝飾美陳還是活動配套，一年一季的聖誕季來臨之時，該項目總能成為人們的必逛之地。

2017年3月，廈門SM新生活廣場利用環保紙在大中庭打造出一個50平方米、高7米的紙藝花園，再通過跨界展覽、作品DIY、地球一小時等系列創意活動，使得最普通紙張開發出聽覺、嗅覺、視覺、觸覺等全方位的沉浸式體驗活動——“以紙為夢”。廈門SM新生活廣場更憑借此活動榮獲ICSC2017亞太區購物中心大獎公關和活動類金獎。

{ 廈門中華城 }

地域文化特色與時尚潮流相結合的商業地標

項目檔案

項目地址：廈門市思明區思明南路195號

開發商：融坤地產

開業時間：2012年

商業面積：16萬㎡

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坐落於廈門中山路商圈的中華城，在經歷了初期的運營陣痛後，於2014年開啟調整之路。到如今，中華城無論從建築設計、品牌優化或是創意行銷，都顯得標新立異，成為廈門高人氣商場。

美妝mall

在中華城的調整過程中，美妝業態的引入無疑對項目時尚感的提升起到了至關重要的推動作用。截止到2018年5月，中華城已引入Dior、阿瑪尼、紀梵希、origins、SK-Ⅱ、CHLOE、CHANEL、LANCOME、M.A.C、SHU UEMURA、SULWHASOO等19個國際一線大牌，在南區商場一樓形成了美妝區。

擁抱網紅茶飲

基於項目所處的地理位置，中華城內的茶飲品牌較其他購物中心多。近一年來，更是引進了多家網紅品牌，如喪茶、鹿角巷、台蓋、答案茶等，成為了年輕人的“打卡聖地”。

藝術活動層出不窮

2015年起，中華城就積極與藝術類異業資源結合，將藝術家引進購物中心，使得消費者在日常生活中與藝術實現零距離接觸。維也納皇宮美泉宮交響曲快閃、大河之舞新聞發布會、美國百老匯音樂劇《窈窕淑女》發布會、日本爵士鋼琴大師Keiko音樂會等眾多的藝術活動，引發了文藝愛好者的強烈關注，更讓中華城成為了廈門藝術與商業結合的先行者。

{ 廈門磐基名品中心 }

廈門高端名品集中地

項目檔案

項目地址：廈門市思明區蓮嶽路1號

開發商：廈門磐基國際集團

開業時間：2009年

商業面積：7.5萬㎡

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磐基名品中心位於廈門島幾何中心，是廈門高端名品集中地。從2013年至2016年，項目歷經近三年的更新改造重裝開幕，基本上建成一個國際化的購物中心，形成了重奢、輕奢、潮牌、餐飲、影院、超市、珠寶等多重豐富業態。

奢侈品大牌雲集

從2009年開業至今，磐基名品中心已與諸多國際大牌達成合作。二期開業更是增強了奢侈品品牌的豐富性。目前已吸引Gucci、Bottega Veneta、Versace、Ermenegildo Zegna 、SalvatoreFerragamo、Tod’s、Valentino、Bally、MaxMara、Hugo Boss、Jimmy Choo等國際名品進駐。

時尚藝術節

2013年，時代太空開啟與廈門磐基名品中心的合作，五年來不斷為廈門注入時尚藝術力量。自2013年起，時代太空在磐基中心舉辦時尚藝術節，廈門這座城市自此開啟了新的展覽方式：藝術展覽開始走進商場、酒店，甚至是辦公大樓裡。人們在商場、酒店、辦公大樓看藝術展覽漸成一種新的藝術時尚。

{ 廈門建發灣悅城 }

形成兒童家庭產業生態圈

項目檔案

項目地址：廈門市湖裡區日圓二裡1號

開發商：建發集團

開業時間：2016年

商業面積：10萬㎡

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定位為“多彩品質生活太空”的灣悅城，著重推出家庭親子體驗特色。開業近兩年，灣悅城舉辦的兒童主題活動不僅在廈門兒童家庭消費市場引起了廣泛關注，為項目帶來業績與客流的雙口碑。可以說，灣悅城在整個項目內構建一個兒童家庭產業生態圈。同時，項目積極引進新興業態及品牌，填補區域空白。

公共太空的場景化

灣悅城通過天空農場、兒童遊樂區、母嬰室、豪華VIP會所、小場景等，將公共區域打造出舒適愜意的慢節奏生活太空，融合五緣灣區位定位，勾勒出一個全新的社交、休閑、生活的第三太空。

聚焦兒童主題行銷活動

僅在年內，灣悅城已舉辦過大大小小142場活動，其中98場為兒童主題活動，如小小達人秀、“感恩成長、放飛夢想”大型文藝匯演、小小外交之星英語風采大賽、小主持人海選、少兒模特海選等活動。而在去年暑假期間，灣悅城在舉辦Buffy 航站樓主題展的同時，還推出了為期半個月的夏令營活動——暑期蛻變計劃，開設小班、中班、大班項目。無形之中，灣悅城為小朋友們搭建了一個展示才藝、體驗生活的平台。

{ 廈門國貿中心·美歲城 }

傳遞生活美學的社交平台

項目檔案

項目地址：廈門市湖裡區仙嶽路4688號

開發商：美歲商業

開業時間：2018年

商業面積：6萬㎡

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美歲商業正扮演著一個“美”的生活的傳播者，美歲城則是作為提供生活美學的社交平台，意在讓更多人參與，一起體驗、創造美好生活，並為城市引進多個福建/廈門首進品牌。

共享創意太空

作為一個開放性的社交平台，美歲城內的太空皆有可能成為共享社交太空。例如，美歲城共享創意太空已圍繞“社交”與“生活”，組織過多場活動，例如元宵花燈創意彩繪、詩情“花”意美學課堂、特調香氛專屬定製、手工皮具課堂、環保手作課堂、創意多肉景觀設計、彩繪百米畫卷等。美歲城正在為商場注入“社交”、“生活”的靈魂，向消費者傳導生活美學的概念。

高顏值建築設計

國貿中心以“海西之門”之姿一舉成為廈門地標性建築的，作為其商業配套，美歲城整體太空設計宛如峽谷般層層疊疊，流動的線條，通透的頂層設計，營造視覺縱深感；融入自然元素，將“海”搬進了城市中心，造就出獨一無二的“海的聲音”、“海之波粼”、“大峽谷體驗”等主題風格。樓下綠樹群從成蔭，樓上空中花園相映成趣，在鋼鐵叢林中體會廈門的靜與美。夜景燈光帶來水紋形式的閃耀效果， 形成微風吹拂海面的律動感。各層精心營造“暖、璨、范、頑、觀、炫”等主題視覺太空，移步易景。

{ 廈門金域華府萬科裡 }

社區裡有人情味兒的生意平台

項目檔案

項目地址：廈門市集美區杏林東路與杏濱路交匯處

開發商：萬科集團

開業時間：2016年

商業面積：3.3萬㎡

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“麻雀雖小，五髒俱全”。金域華府萬科裡（含購物中心與街區）引進品牌數量超150家，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂、兒童親子、生活服務五大業態。項目以“貼心”為宗旨，主打“步行15分鐘可達的便民生活圈”，提供“社區裡有人情味兒的生意平台”。

開業一年多，項目業績逐步提升。客流方面，工作日達1.8萬人次左右，周末達3萬人次以上；銷售方面，周末或節假日180萬元，工作日100萬元。

深耕兒童經濟

金域華府萬科裡周邊社區擁有大量的學齡前兒童群體，為迎合兒童和家長的需求，項目不斷的更新和增加兒童相關業態的比重。除萬科裡自營的社區教育營地——梅沙教育外，項目在三樓打造了“萬星球”兒童百貨，將與兒童相關的服飾零售、教育培訓、休閑娛樂業態匯集於此。據觀察，該區域引進了ABC kid、嗨創想家、莫菲魚、巴布豆、奇樂迪、愛學習學習桌、東方童畫等品牌，更加便捷地滿足“有孩一族”的消費需求。

人性化服務

可以用一道算術題來表達萬科裡，那就是“萬科裡理想社區生活=（60%商業+30%服務+10% 氛圍）*100%人文關懷”。比如，在萬科裡的服務台，除谘詢、換取停車票等簡單的服務，還能提供免費紙巾、免費便簽紙、雨傘租借、急救藥箱、針線包、小型工具箱、移動充電寶、輪椅等租借服務。

{ 廈門東百蔡塘廣場 }

公園式親子主題廣場

項目檔案

項目地址：廈門市湖裡區呂嶺路1068號

開發商：東百集團

開業時間：2014年

商業面積：4.3萬㎡

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自2014年9月開業以來，定位公園式親子主題廣場的東百蔡塘廣場，深耕廈門蔡塘片區，通過調整業態、優化品牌組合、針對性行銷等多種措施，牢牢圈住周邊社區消費者，並取得不錯的成績：6萬㎡的東百蔡塘廣場在2017年全年迎來了近1400萬人次的客流，銷售總額達6億元。

蝦米所在主題街區

東百蔡塘廣場對商場2樓部分區域進行重新規劃，推出了主題街區“蝦米所在”，面積達3000平方米。圍繞“網紅餐廳+主題市集+興趣課堂”三大主題，蝦米所在街區在業態組合上以餐飲為主，其中，餐飲業態佔比50%、培訓業態20%及30%的市集業態。在區域劃分上，分為“蝦米食堂”與“蝦米市集”兩大部分。