媒體報導,近日,北京市房地產中介協會召開座談會,10家主要住房租賃企業負責人共同承諾落實“三不”要求,即:不利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
租房企業此番承諾是對相關部門集中約談的回應。今年,一些熱點城市房租價格漲勢凶猛,部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房現象,讓租客難以承受。房租暴漲的原因很多:在“房住不炒”語境下,購房成本飆升可能受到種種限制,其產生的擠出效應擴大了租房需求,導致房租上漲；住房結構性短缺導致供求錯配,特別是一些城市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房,導致租賃房源減少；畢業季裡大學畢業生給租房市場帶來集中釋放的租房剛需；在資本加持下以野蠻擴張姿態進入市場的長租公寓平台,先將房源集中簽下再進行改造提高房屋品質、後進行租賃的模式,進一步拉高部分出租房價格,放大了當下的房源供需矛盾,等等。
房租非理性飆升成為廣大租客的“痛點”,不利於租房市場健康發展。遏製房租上漲過快勢頭,需要追本溯源、精準施策。首先必須規範租房市場,嚴打中介惡意搶佔房源、哄抬價格等行為。長期以來,由於二手房交易市場發展不完善,特別是中介服務市場競爭不充分,租房企業佔據資訊優勢,人為製造市場恐慌,“吃”了買方“吃”賣方,造成不必要的經濟損失。因此,要不斷強化對租房企業的行業監管,促進行業自律,增強企業法律意識和品牌意識,消除房產中介亂象。
規範租房市場,僅僅依靠嚴管中介還不夠。雖然我國2011年2月1日起施行的《建案屋租賃管理辦法》明確規定:“房屋租賃合約期內,出租人不得單方面隨意提高租金水準。”但一些房東往往在租期即將到來之際單方面隨意調高房租。去年5月,我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見,對“房主欺客”“二房東”等行為均提出規範和約束。
從長遠看,遏製房租暴漲趨勢,除了通過立法和嚴格執法規範市場,還需從源頭加大租房供應,培育健康可持續的住房租賃市場。十九大報告指出:“加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”去年8月,國土資源部、住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,在13個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房。安居才能樂業,只有推進保障性住房建設,從供給端解決租房問題,才能讓租房市場回歸理性,促進房地產市場平穩健康發展,讓群眾獲得安全感、歸屬感、幸福感。
來源:中央廚房
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