2019開年土地成交量跳水，房企怎麽不搶地了？

文 | 徐秋雨 孟令稀

編輯 | 陳臣

從2018年下半年開始，全國土地流拍現象明顯增多，土地市場顯出降溫趨勢。進入2019年，土地市場進一步降溫。

土地出讓金增速下滑，成交量跳水

財政部數據顯示，2017年後，全國土地出讓收入累計同比增速升至30%以上，最高達到45.9%。2018年下半年，土地出讓收入增速開始下滑。

2018年全年，全國土地出讓收入為6.5兆元，同比增長25%，較上年同期下降15.7個百分點。

易居研究院監測的40個典型城市（下稱“40城”）的土地市場也顯現出降溫趨勢。

從土地成交建築面積累計同比增速來看，該項數據從2018年6月開始持續回落，2019年1-2月累計同比下跌16.2%，為2017年6月來首次轉負。

從土地出讓金來看，2019年1-2月，40城土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續2018年下半年的下降態勢。

從土地成交均價來看，2018年4月以來，40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。2019年2月，40城土地成交均價為4194元/平方米，同比下跌11.3%，這已是連續第12個月同比下跌。

從土地成交溢價率來看，2016年9月，政策開始由松轉緊，市場逐漸降溫，溢價率也進入下行通道。2018年11月至今，40城土地成交溢價率已處於歷史低點附近，目前已有企穩的趨勢。

一二線城市量價齊跌

從各線城市情況來看，除了三線城市外，一二線城市土地成交建築面積和均價都出現大幅下滑，其中二線城市的跌幅最大。

在2019年1-2月土地出讓金排名前十的城市中，廣州是唯一一個出現同比下滑的一線城市；蘇州、杭州、武漢等二線城市雖然排名靠前，但都出現了兩位數的同比跌幅。

房企拿地不積極

土地市場降溫，房企的拿地熱情也在下降。

中指研究院數據顯示，2019年1-2月，“房企拿地金額TOP50”的門檻僅為22億元，較上年同期額30億元下降26.7%。

2019年1-2月，萬科成為“拿地王”，拿地金額達到274億元，但比2018年同期的“拿地王”龍湖地產要少40億元。

…………………………………