買房程式較多，眼花繚亂的各種虛假資訊、中介忽悠套路，這些種種“坑”，我們該如何識別、避免入“坑”。

虛假資訊陷阱多

現在網絡資訊很發達，各種房產資訊的傳播速度很快，獲取資訊的途徑也很廣，但有利也有弊，其中也包括了虛假資訊。

不論樓市冷熱，總有一些小道消息傳出來，例如利率折扣取消、首付提高、拆遷舊改、學校掛牌等等，傳遞的就是一個資訊：你再不買房就晚了！

還有那些實地看房時，演示效果圖中綠地、幼稚園、健身會所等配套設施，在購房時一定保留好這些宣傳資料留作證據，以防被騙。

新房樣板間演示中，特別是小戶型房型家居都會有一定比例的縮小，明確家具規格，衡量房間對於居住是否局限；最後在購房前建議實地看房，了解清楚房型整體情況。

營造氣氛建案（房源）搶手假象

一些開發商經常通過一些活動、促銷，吸引大量人流參觀售樓處，看房的人當中，有從各個管道請來的真正買房人，還有相當一部分是所謂的“托兒”。這些“托兒”有的是開發商內部員工及家屬冒充的，有的甚至是開發商直接花錢雇的。

在二手房交易中，中介帶看也是類似套路，你會在看房的時候經常看到其他中介帶著客戶來看房，一波接一波，好像房源很搶手一樣，再加上中介時不時逼單話術，很可能招架不住。

所謂的贈送面積陷阱

根據國家相關法律的規定，像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，，都是不計入建築面積的。也就意味著這部分不計入建築面積的部分本身也就不需要購房者出錢購買。

還有些所謂的“買一送一”、“兩居變三居”...這些宣傳點。千萬注意就算真送了，但未必真的享受得了。比方說在貫穿整棟樓的天井作為贈送面積，然後在預留的橫梁上搭板，還要收你一筆搭板費。可實際上，這是違規搭建，城管是有權利拆除的！（私自承諾外圍可以搭建陽台，拓寬面積，也屬於違規搭建）

補充協定及承諾套路

在購買新房時，購房人對於補充協定，一定要認真地閱讀了解，及時提出自己的異議。例如精裝修標準和使用的品牌、延期貨房的賠付標準及延期貨房的責任認定，這些都是買賣雙方比較容易發生糾紛的條款。

在購買二手房時，最末尾的附加條款，一定要備注清單、關於房屋原業主的戶口遷出時間期限、對學位的佔用等等。

開發商為了促成交易承諾一些好處，但是涉及違規操作往往不寫進合約，這樣對簿公堂是沒有效力的。最好的方式是要求開發商將各種額外承諾寫進合約，實在是不能寫的口頭協定，也可以采取錄音、錄像的方式保留相關證據，一旦開發商不能履行承諾時，可以據此維護自身權益。

二手房連環單的坑

中介機構人員透露目前二手房交易市場基本上90%都是連環單，如A買B、B買C、C買D等等，整個操作下來可能得一年多時間。

而“連環單”最怕發生“壞環”，當其中一環發生糾紛，無法進行下去的話，後面的連環也會受到牽連和影響，發生連鎖反應。因此，一環錯、環環錯，矛盾會越滾越大。

據不完全統計，目前市場上的連環單主要面臨以下三類問題和風險：

第一，購房資格問題。如果購房人先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。

第二，購房款問題。由於連環單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金貸款進度直接關係到下一單交易成功與否。

第三，稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿二唯一的房源可以免繳個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的網簽，那另一位購房人在網簽時，系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產生糾紛。

正因為連環單中蘊含的這些風險，購房人在涉及這類交易時，需要將相關的不確定因素考慮好，在補充協定中，進行明確、詳細的約定。