三亞新政變相放開限購 人才購房門檻降低

每經記者：黃婉銀 每經編輯：林菁晶

三亞限購放開了。如今，大專以上學歷人才購買海南房產的門檻已然降低。

10月19日，《每日經濟新聞》記者從三亞市住房和城鄉建設局網站了解到，全日製大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。

圖片來源：三亞市12345政府網站

限購變相鬆綁？

近日，有三亞房產中介發信息給《每日經濟新聞》記者，稱“自即日起，有大專以上學歷（全日製）+工作證明，即可買房”，以學歷為主，要海南省工作證明，不分公司大小，沒有入職時間限制，開的證明都有效，不用個稅或社保證明，直接網簽，以家庭為部門，一個戶口本只可以買一套房。

不過，中介同時也表示“以上是據有關人員透漏內部消息，如果放開限購，直接網簽”。但在19日，中介又發信息表示“現有少量名額：無購房資格，提供大專及以上學歷，即可購買”。

對此，海南一名開發商人士告訴記者，原來預測（限購）放開大概在十月份左右，基本符合預期，現在三亞放開了，估計後續其他市縣跟進可能性比較大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策總體上屬於人才導入的政策，並不屬於直接的限購政策鬆綁內容，但客觀上確實有鬆綁的效應。對於三亞此類住房政策來說，從過去需要五年的社保繳納條件減少為一年的繳納條件，屬於非常大程度的放鬆導向。而且從學歷層面看，大專以上學歷預計符合的人才還是會比較多的，所以客觀上能夠真正帶來較多的購房需求，這也有助於後續此類城市房屋交易市場的反彈。

此外，近期多家媒體和自媒體账號相繼發布了一則“三亞市住房和城鄉建設局中共三亞市委人才發展局關於進一步完善人才住房政策的通知”。該通知稱，實際引進並在三亞工作但尚未落戶的各類人才，符合瓊人才局通【2019】24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險，本人可申請購買1套住房，“各類人才”包括全日製大專及以上學歷人才等。這份文件的落款部門為三亞市住房和城鄉建設局、中共三亞市委人才發展局，並蓋有兩個部門印章，落款時間是2019年10月15日。

不過，截至發稿，《每日經濟新聞》記者未聯繫到三亞住建局方面證實該份文件的真實性，也未在三亞市政府相關公開平台、網站等找到這則通知。

限購背後的經濟數據

記者了解到，在今年6月27日，海南省新聞辦就《關於進一步完善人才購房政策的補充通知》（以下簡稱《通知》）舉行解讀吹風會。《通知》提出，實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才，購房社保或個稅年限由原來的2年或5年統一降低為1年。但這當中還沒有提及學歷要求和對“各類人才”的定義範圍。

海南省住建廳總工程師林詩輝在吹風會上表示，關於房地產市場調控方面，海南省將堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，繼續嚴格執行限購、限貸、限制轉讓等一系列嚴格的調控措施，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，以“壯士斷腕”的決心調控房地產，促進海南經濟和房地產業轉型發展。

三亞及海南全省一直是房地產網紅熱點城市，一方面其曾大漲引來眾多炒房客，也造成了部分房地產依賴，另一方面，其又在2018年4月發布了最嚴格的限購政策。

根據三亞市統計局的數據，1~8月,全市固定資產投資同比下降33.0%。其中,房地產開發投資同比下降46.7%;非房地產投資同比下降14.9%。全市累計房屋銷售面積91.41萬平方米,同比下降48.3%。其中,建案銷售面積83.37萬平米,同比下降50.0%。

海南全省的數據也與之類似。2019年上半年，海南全省固定資產投資（不含農戶）同比下降23.0％，降幅比一季度收窄9.5個百分點。其中，房地產開發投資下降31.4％；全省房屋銷售面積394.43萬平方米，同比下降57.1％；房屋銷售額620.39億元，同比下降54.9％。

上述開發商人士續稱，放開人才購房或許有經濟、旅遊、產業等多重考量，有利於海南自貿港的建設。

中共海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴在今年9月16日的國新辦系列主題發布會上，對海南的房地產調控成效也給予了充分肯定，“經濟發展靠房地產是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，采取了一系列措施。應該講，今年是這些措施逐步見效的時候，也是新舊動能轉換比較痛苦的時候。”

每日經濟新聞