一提起汕頭東區，大家的第一印象就是貴！貴！貴！
除了板塊新貨少，還多以大戶型為主，因而一套房隨隨便便就是一兩百萬，另部分購房者望而卻步。
| 汕頭東區圖 來源：@mk馬卡
最近有個朋友來問：“首付25萬以內的東區一手房有沒有什麽好推薦？”
不瞞大家，當時看到這個問題的時候，我想都沒想，立馬回復：首付25萬以內，別說東區，整個市區都難找，你還是繼續租房吧！
沒想到過兩天房姐就被打臉了。朋友突然發來一個定位，說是位於龍湖區東區泰山路與長平路交界西北側的龍凱皇城銀領國際：預估首付不到20萬，47-77㎡的小戶型，70年產權。怎麽樣，能買嗎？
| 項目大致區位圖
房姐打臉實踩：
僅4.94畝，1棟商住樓
吹風價10500元/平起
項目位於長平東路香格裡家園東側、陽光海岸對面，實用地面積3292㎡（4.94畝），規劃建設1幢31層高層住宅樓，並搭配有一個綠化庭園。
其中，1-2層是商鋪，3層是中空花園，4-29層為住宅。總建築面積19256㎡。
容積率：＞1.0且≤4.5
建築密度：≤25%
綠地率：≥25%
停車率：≥20%
建（構）築物海拔限高：≤115米
| 項目沙盤圖
項目展廳位於黃山路52號皇城酒店首層，現場有沙盤。據了解，主推47-77㎡一至兩房，按照龍凱地產以往的項目，首付一般為4成。
兩個面積段，算一筆账：
3梯7戶設計
47-77㎡一至兩房
除了沙盤外，項目現場僅有簡單的紙質戶型圖。產品以77平兩房部門為主，3梯7戶設計，毛坯交付，產權70年。
| 據銷售介紹，圖紙上的56㎡已改成47㎡
47平一房：
這個戶型，每層只有一戶。進門右手邊是衛生間，廚房很小且為開放性廚房。進深過大，影響客廳采光通風；3.8米陽台，臥室采光好。
77平兩房：
入門右手邊即是廚房，規劃空間小，客廳和餐廳連成一線，視覺上有放大的效果；5.8米景觀大陽台。
工程進度：
該地塊原為汕頭市交通運輸有限公司用地，目前汕交總公司已搬離，土地平整並築起圍檔，但未有動工跡象。
| 項目現場圖
區域規劃：
項目所在的區域為39街區，去年，汕頭曾發布《汕頭市39街區控制性詳細規劃》公示，具體範圍為：東起泰山路，西至黃山路，南臨長平路，北靠金砂東路，規劃以居住為主，商業、幼中小學校，交通也方便。總用地面積約34.68公頃（520.2畝）。
該街區現狀以住宅區為主，控規擬新增10宗住宅用地，皇城銀領國際就是其中之一。
周邊情況：
每個人對配套的理解都不同，也許附近有家好吃的腸粉、粿條湯，就會感到小確幸。但無論怎樣，居住氛圍、學校、購物中心，都是必看的因素。
居住氛圍：周邊遍布成熟的高檔小區，旁邊是香格裡家園，斜對面是陽光海岸，臨近還有龍禧花園、豐華花園、長平星湖嘉景、香域春天等，生活氛圍濃厚。
| 項目周邊
| 項目正對將軍爺廟
商業和學校配套是兩大賣點：1公里內有星湖商業城、2公里可達F16購物中心；教育資源方面，根據《2019龍湖區中小學入學範圍及安排》，項目所在的位置，規劃的學校位豐華學校，據悉該校師資力量不錯。
| 項目區位圖
交通：項目門口便是公車站，目前有6路公車經過，途徑老市區、廣廈片區、岐山、汕頭大學等；距離汕頭高鐵站約2.2公里。
其他生活配套都是現成的，菜市場豐華花園便有大型綜合市場，周邊商鋪囊括銀行、便利店、藥店等。
| 項目門前道路
當然，每個項目都不會是完美的：項目距離長平加油站僅100米左右。
| 長平加油站
一點小結：
從荒涼的道路到現在的高檔居住區，東區早已被冠上“富人區”的名號，區域的建案價格自然水漲船高。
而且周邊基本沒有新盤在售，整個區域的二手房源房齡不高，主要以大戶型為主，價格基本都在萬元以上，總價高。
而皇城銀領國際主推小面積，低首付、低總價，有很大的優勢，加上汕頭的房租普遍不低，在東區普通的一房一廳租金約2500-3500元/平；這個項目還是挺適合首次置業、投資出租。
嗨，房姐特意組建了“汕頭樓市交流群”，感興趣可加微信，備注“汕頭”，否則不通過。
數據：剛公布，2020億！“超級黑馬”碧桂園的上半年！
萬達：是真的！潮汕第四座萬達廣場要來了！
舊改：52萬平！14宗！南信、國瑞、經緯、陽柳...汕頭舊改遍地開花！
西區：剛剛，汕頭大窖舊改，開拆了！
利好：重大突破！不久後，潮汕機場可直飛歐美啦！
利率：扎心！官方：房貸利率不會降！潮汕15家銀行，最高上浮30%
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室