武漢4月11宗地106億掛牌 礄口東風村3地63.5億起拍

2019年4月9日，武漢將掛牌出讓11宗地塊，11宗地均為現場掛牌出讓，其中東湖高新區3宗，漢陽區3宗，礄口區3宗，洪山區1宗，蔡甸區1宗，11宗地塊中有5宗地塊設定出讓最高價，為限價地塊。值得注意的是，礄口東風村城中村打包3宗地塊出讓，總價63.5億元，漢陽七裡廟有2宗地出讓，起拍價分別為5.44億、10.48億，漢陽內環濱江1宗地起拍價10.05億，屢次延期流拍的南湖大道地塊此次再度掛牌，於3月5日延期的P(2019)008號地塊也於此次揭牌。11宗地塊總土地面積860819.25平方米，總出讓價106.1138億元。

東湖高新3宗地出讓

P(2019)013號地塊位於東湖新技術開發區光谷五路以東、高新三路以北，土地面積28172.06平方米，商服用地，容積率A地塊3.3、B地塊3.2，競買保證金19739萬元，起始價19739萬元。

P(2019)014號地塊位於東湖新技術開發區松濤路以東、神墩五路以南，土地面積18358.81平方米，住宅用地，容積率2.3，競買保證金20258萬元，起始價20258萬元，出讓最高價40416萬元。

P(2019)015號地塊位於東湖新技術開發區光谷五路以東、九衢西街以北，土地面積9848.16平方米，商服用地，容積率11.4，競買保證金18862萬元，起始價18862萬元。

光谷作為武漢市最活躍的板塊，近年來樓市表現的尤為亮眼，規劃的落地使得更多購房者將目光轉向這裡，目前光谷東片區在售和待售的項目有光合創谷、中建光谷之星公館、光谷創新天地、光谷崇文中心、光谷188國際社區、光谷H+、龍湖光谷城、碧桂園雲境、光谷澎湃城奧山府等項目。

漢陽3宗地出讓

P(2019)016號地塊位於漢陽大道以南，紅光路以西，土地面積13263.3平方米，住宅、商服用地，容積率4，競買保證金54390萬元，起始價54390萬元，出讓最高價81585萬元。

該地離武漢地鐵4號線五裡墩站較近，周邊分布有花前樹下、雅麗花園、五檀裡社區、綠色晴川等成熟小區，在售新房有萬象匯潤府、萬科金域國際等。

P(2019)017號地塊位於漢陽區漢陽大道與五麟路交匯以西，土地面積35455.92平方米，住宅、商服用地，容積率4.5，競買保證金62900萬元，起始價104830萬元，出讓最高價209660萬元。

該地的原土地使用人是武漢匯璟房地產開發有限公司，該地緊挨武漢地鐵4號線七裡廟站，周邊分布有萬象匯潤府、萬科金域國際、紐賓凱公園裡等項目，均價20000元/平左右。

P(2019)018號地塊位於漢陽區鸚鵡大道以東、向陽西路以南、濱江大道以西，土地面積29650平方米，住宅、醫療衛生用地，容積率4，競買保證金100489萬元，起始價100489萬元，出讓最高價150734萬元。

該地位於漢陽內環，緊挨鍾家村商圈、武漢市第五醫院，周邊分布有遠洋東方境世界觀、漢陽城二期雲頂、碧桂園晴川府等項目，周邊交通通達性較好。

礄口東風村出讓3宗地

P(2019)019號地塊位於礄口區東風村A包(K2、K6)，土地面積188822平方米，住宅、公園與綠地用地，容積率3.48、3.53，競買保證金133295萬元，起始價266590萬元。

P(2019)020號地塊位於礄口區東風村B包(K1、K7、K8)，土地面積142227平方米，住宅、公園與綠地用地，容積率3.44-3.54，競買保證金98430萬元，起始價196860萬元。

P(2019)021號地塊位於礄口區東風村C包(K3、K4、K5)，土地面積123479平方米，住宅、公園與綠地用地，容積率3.34-3.53，競買保證金85795萬元，起始價171590萬元。

礄口長豐東風村拆遷於2013年就啟動，直至如今地塊才掛牌出讓，地塊周邊已經建成入住的項目有藍光林肯公園、華潤翡翠城、海爾國際廣場等。在售和待售的項目有龍湖春江酈城、華潤中心潤璽、天宇萬象國際、華生城首府等，均價13000元/平。

南湖、蔡甸延期掛牌地塊

P(2019)022號地塊位於洪山區南湖大道以南、珞獅南路以東，土地面積57200平方米，住宅、商服、公園與綠地用地，容積率2.47，競買保證金20000萬元，起始價87700萬元，出讓最高價115000萬元。

該地原編號為P(2018)088號於2018年9月首次掛牌，後延期至10月出讓，遭遇流拍。後又編號為P(2018)173號，於2018年12月掛牌，後撤牌，此次又重新編號，不知此次出讓地塊命運幾何。

地塊要求：

1、臨珞獅南路一線位置布置商業、商務設施，二線位置布置居住及配套設施;其中臨珞獅南路一線位置應布置一棟高度不低於100米的地標性建築。

2、地塊成交後，由洪山區土地整理儲備中心回購部分住宅、商業和辦公用房用於本項目徵收安置，其中：回購商業5400平方米，按均價14040元/平方米結算;回購住宅6048.28平方米，按均價16162元/平方米結算;回購辦公用房6452.48平方米，按均價11310元/平方米結算，其中臨街地面一層辦公用房建築面積不少於360平米。

3、競得人須承諾引入農林牧漁行業板塊上市企業區域總部或分支機構不少於3家，並自競得之日起60日內完成其中至少2家在洪山區注冊入駐;競得人須承諾至少引入1家國家"211工程"高等本科院校創新創業孵化平台。

目前南湖新房較少，片區成熟，已經進入二手房市場，此次出讓的地塊周邊大部分是成熟小區，居住氛圍較為濃厚，周邊在售的項目十分少，最近的是攬勝公園和泰然南湖玫瑰灣，門檻都十分高，南湖北岸有少數項目在售，包括南湖九璽、萬科翡翠雲台、南湖半島、城投瀚城璞岸、萬科金域學府等，均價30000元/平左右。

P(2019)008號地塊位於蔡甸區蔡甸街知音湖大道與五賢路交匯處以東(蔡甸街馬鞍村)，土地面積214343平方米，商服用地，容積率0.6，競買保證金19830萬元，起始價19830萬元，起始樓面價1541.92 元/平。

該地本計劃於3月7日掛牌出讓，後因故延期至4月8日出讓。

地塊要求：

1、建設太空主題型生態休閑旅遊項目，集休閑度假、商務會議、文化展示等一體的生態旅遊休閑度假綜合場所。

2、沿五賢路約100畝用地用於布局太空主題的科普類場館建設。

3、公共建築不低於二星建築標準，大型公共建築達到三星級和法國HQE雙認證。

在武漢的新城區中，蔡甸一直是熱門片區，後官湖地處蔡甸腹地，以生態環境而享譽武漢。蔡甸後官湖版塊在生態環境的庇佑之下也吸引了大批房企進駐開發，目前後官湖沿線陸續進駐的項目有碧桂園知音豪庭、朗詩西海岸、力高雍湖灣、泰禾知音湖院子、綠地美湖等，產品多元化，而生態是其最大賣點之一。

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