頻換馬甲假托國企 金遠地產涿州無證賣“房”千余套

　　頻換馬甲假托國企 金遠地產涿州無證賣“房”千余套

　　本報記者 陸肖肖 於玉金 涿州報導

　　“買房子過去兩年多了，項目還沒有動工，土地沒有任何手續，我們要求退錢開發商也不給退。”近日，《華夏時報》記者收到眾多北大青鳥金遠國際健康城項目的投訴。

　　北大青鳥金遠國際健康城位於保定市涿州馬頭鎮，開發商為北京金遠房地產開發集團有限公司（以下簡稱金遠地產），項目並未辦理任何證件即開始銷售，在銷售之後的兩年內，項目頻頻更換名稱，開發商也進行了變更。

　　訂房兩年未動工

　　5月10日，記者在涿州市政府門口看到，有二十餘名業主在涿州市人民政府門口，拉起了“請政府為百姓維權，讓金遠開發商還百姓血汗錢”的條幅。多名業主告訴記者，他們從5月6日晚上開始，已經在這裡堅持了五天四晚，期間政府多次幫助與開發商進行協商，但雙方就退款和賠償問題仍未談妥。

　　據悉，北大青鳥金遠國際健康城項目主要在2016年進行銷售，單價從四千多元一直賣到了將近八千元。根據銷售政策不同，業主支付了排卡費或電商團購費用，金額為5萬、16萬、18萬元不等。記者了解到，該項目排卡預售時，共有一千余套房子，本次涉及退款的業主約有五十多戶。

　　王先生告訴記者，自己在2016年9月以5980元/平米的價格定下了一套85平米的兩居室，當時看中的是項目宣傳的301醫院，以及配套的北大青鳥學校，這裡的價格比周邊的項目價格低一些，就定下了這套房。當時是交了5萬元的排卡費，簽訂了《意向選房協定書》，置業顧問表示開盤後就按照當初鎖定的價格和位置銷售。

　　記者看到，項目的開發商北京金遠房地產開發集團有限公司即甲方，與乙方業主簽訂的《意向選房協定書》上約定，“自本確認單簽訂後確認所選定的房屋，甲方承諾將以本確認單確定的價格在2019年12月30日之前將房屋交付給乙方。”檔案還約定了開發商的違約責任，“若甲方未按時在2017年7月30日前動工，則對乙方提出退房需求的，按2017年7月份涿州市同區域、同等面積房屋總價的30%賠償業主錯失購房機會造成的損失。”

　　“誰知道房子買了兩年了，都沒有開盤，約定的動工時間過去了，項目也沒有任何動靜，金遠地產在涿州的售樓處都關門了。”眾多業主開始意識到項目的問題，並提出退款的要求，“關於退款的問題交涉了多次，我們進行了多次維權，開發商每次都答應得好好的，但就是拖延著不給退。”

　　據悉，2016年至2017年，涿州市的房地產市場經歷了一輪暴漲，單價從五六千漲到了一萬五六。有業主告訴記者，等待的這兩年多時間，自己失去了買房的好時機，現在房價漲了一萬塊，當時可以付全款的錢，現在僅僅夠市場上項目的首付。

　　不僅項目沒動工，項目在涿州的售樓處也已關門。記者在業主指認的售樓處現場看到，當初被當作售樓處的大樓後來改成了一家面館，但也已關門歇業，現場已找不到任何項目的痕跡。

　　除了涿州市已關掉的售樓處，項目在北京市六裡橋還有一個售樓處，但記者近日去實地走訪時，該售樓處也是大門緊鎖。

　　記者電話聯繫到項目的銷售代理公司“天易沃田”的負責人王旭，他告訴《華夏時報》記者，銷售活動早已停止了，留下那個售樓處是為了辦理售後、退款等事宜，但租用的場地下個月到期，到時候這個也要停了。

　　無證售房項目頻換“馬甲”

　　金遠地產方面提供的資料顯示，在初期規劃時，公司計劃在南蘆、北蘆、西馬莊三村進行改造，項目總用地為112.42公頃，居住用地有42.98公頃，在涿州市總體規劃的基礎上，項目將打造國際影視藝術主題街區，主要發展影視產業，配套建設影劇院、酒店、影視體驗俱樂部、影視交易中心、演員培訓基地等，項目還將配套建設西班牙風情商街，住區分為回遷區、近期開發、中期開發、遠期開發、多層住宅五個部分。

　　多名業主告訴記者，當初買房子時，項目的置業顧問稱土地證等證件正在辦理中，並未承諾證件何時可以辦理完畢。開發商並未在項目現場圈地建設圍擋，僅是置業顧問帶著業主去項目地看了下，宣稱位於北辛莊戶村附近的一片地是未來項目的所在地。後期，部分業主簽完《意向選房協定書》後，置業顧問告訴業主，原來的地塊沒拿下來，項目的位置發生了改變，在原基礎上移動1000米，也即《意向選房協定書》上標注的位置：東至琉璃河，北至碼頭路，南至影視城路，西至育英街。

　　記者在業主的陪同下來到了當初置業顧問所指的兩處項目所在地，在第一處地址處，記者看到，沿街為當地居民的房屋和搭建的板房，後面是一片林地。第二處地址的項目現場為大片的林地。兩處地址均無任何與金遠地產相關的標記。

　　記者了解到，置業顧問口中的項目所在地並不屬於金遠地產。涿州市國土資源局相關負責人告訴《華夏時報》記者，金遠地產在涿州市沒有任何土地登記。

　　金遠房地產開發集團董事局主席趙樹軍在接受《華夏時報》記者採訪時也坦誠，對於建案銷售需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建案預售許可證》，金遠地產均未辦理。

　　不僅項目地址進行了更改，項目的名稱也進行了多次更迭。業主告訴記者，“項目名字改了好多次，最後大家都不太清楚叫什麽了。”記者梳理發現，2016年業主最初買房時項目案名為北大·金遠國際城，並宣稱與北大資源集團合作開發。然後過了一段時間改成了北大青鳥·金遠國際城，後來又改成了北大青鳥·金遠國際健康城。

　　另外，對於項目早期宣傳的與北大資源集團合作開發一事，也遭到北大資源集團的否認。2016年5月9日，北大資源集團發聲明稱，“近日，我們發現河北涿州自稱北大·金遠國際城的房地產項目，未經北大資源集團同意，擅自在其北京的售樓處、有關房地產項目介紹的網站、其宣傳物料以及銷售人員說辭中對外宣稱，該項目由北大資源集團與北京金遠房地產開發集團有限公司強強聯合開發，在購房者當中產生了誤導。北大資源集團鄭重聲明：從未以任何方式參與北大·金遠國際城項目的開發，請廣大購房者注意，以免產生不必要的損失。”在接受記者採訪時，趙樹軍也否認了與北大資源集團合作開發一事。

　　項目早期的開發商為金遠地產，近日項目的開發商也進行了改變。趙樹軍在接受《華夏時報》記者採訪時表示，項目的開發商改成了河北中核金元科技有限公司，這個是去年注冊的公司，未來將代替金遠繼續開發這一項目，項目未來的規劃從南蘆、北蘆、西馬莊三村縮減為了南蘆一個村莊。

　　在金遠地產提供的涿州市碼頭鎮健康科技城的規劃檔案上，記者看到，項目最新定位為健康科技城，核心產業定位為健康科研、健康養生、健康養老等方面，該檔案於2017年6月6日編著。

　　隨後，記者來到涿州市住房和城鄉建設局，在記者問到北大青鳥金遠國際健康城項目無證售房是否合規時，該部門的負責人告訴記者，“該項目不在住建局的所屬轄區，這種行為在我們轄區內是不合規的。”

　　對於北大青鳥金遠國際健康城項目是否辦理了相關銷售證件、銷售行為是否合規、業主的退款問題如何解決等問題，記者採訪了涿州市人民政府新聞辦公室，其負責人透露，警察部門已經介入此事，並傳喚了企業負責人，承諾6月底前給業主退還定房款。但截止到發稿，涿州市新聞辦未對《華夏時報》的採訪內容進行正式的回應。

　　關於廣大業主面臨的退款難題，秦兵房產律師團律師徐斌在接受《華夏時報》記者採訪時表示，開發商沒有取得預售證就銷售建案，肯定是違法違規了，不單是違反了相關的建案預售管理辦法，更嚴重的是他已經有非法集資的嫌疑，已經可以夠得上刑事案件了。

　　徐斌還提到，當時項目五證不全，買受人應該及時的舉報，製止開發商的這種銷售行為。另外，購房者可以提起民事訴訟，看開發商有沒有可供執行的財產，查詢開發商有沒有相應的資質和財產，比如有沒有其他項目尚未賣出去的房子，通過訴訟來保全這些資產，然後通過拍賣開發商的資產來償還自己的債務。

　　排卡費去向遭遇羅生門

　　對於業主提出的退款要求，趙樹軍在接受記者採訪時回應稱，最近將組織資料、資金和財務計劃，6月29日之前會徹底解決退款的問題，除了退回業主所交的排卡費之外，還將按照5萬元賠償2000元、10萬元賠償4000元的標準來補償。

　　對於企業的資金來源，趙樹軍保證，6月20日公司會有1億元的資金進账，能夠覆蓋所有退款客戶的需求。資金來源是公司唐山“鳳凰夜市”項目，由公司旗下的唐山鳳舞盛世房地產開發有限公司運營，這個項目採用了拆遷置換的模式，目前的拆遷進度已達80%-90%，近期會有公司進行股權合作，能置換出一個億的資金。

　　在談到業主多次要求退款未果的原因時，趙樹軍表示，開發商當時同意的是社會問卷調研和團購活動，僅僅是一個蓄客的手段。但當時代理公司私自進行排卡銷售，開發商方面並不知情，直到2016年底才發現違規銷售行為，隨後公司對此進行了整改，叫停了排卡預售行為。

　　趙樹軍提到，公司一直在協調退款事宜，但由於當時排卡預售行為均由銷售公司辦理，費用由銷售公司代收，且銷售公司並未將所收款項全部打到金遠地產的账戶內，目前公司不掌握退款涉及多少業主，涉及的資金額度也有待進一步統計。

　　記者從業主方面了解到，在繳納排卡費和電商團購等費用時，POS機的收款方的商戶五花八門，有“金遠商貿中心”“金遠五金商貿中心”“金遠房地產開發集團有限公司”等，但收據及《意向選房協定書》上的落款及公章均為北京金遠房地產開發集團有限公司。

　　但對於趙樹軍所提到的銷售及排卡費的問題，項目的銷售代理公司“天易沃田”方面卻有與之截然相反的說法。

　　記者電話採訪了銷售代理公司“天易沃田”的負責人王旭，他告訴《華夏時報》記者，“當時是受開發商委託才賣房的，定價、排卡、市場推廣必須是開發商知情，開發商不同意誰敢啊！雙方簽訂的合約、委託協定都有，金遠商貿中心等账戶是在自己公司名下，屬於為開發商代收款項，但排卡費款項已全部結算給了開發商，有銀行流水可以作證。”

　　另外，記者查閱企查查網站發現，金遠地產法人為戶曉春，大股東為北京融通投資集團有限公司，王岩為公司的實際控制人，趙樹軍佔股10%。公司旗下有唐山府潤豪庭房地產開發有限公司、涿州金鼎房地產開發有限公司、盤錦金遠寶興房地產開發有限公司等5家房地產開發公司和河北北大青鳥金遠科技有限公司一家科技公司，以及一家北京群藝情文化傳播有限公司。

　　值得注意的是，趙樹軍宣稱的用於股權融資償債的唐山鳳舞盛世房地產開發有限公司並不在金遠地產旗下。對此，趙樹軍解釋稱，“鳳舞盛世公司的法人是我的侄子趙晗，佔有公司98%股權，是股權代持的模式。公司的每個項目不能連帶，金遠出現排卡這個行為之後，項目連帶容易造成項目上的瑕疵，如果公司和金遠關聯就完了，原來是金遠，後來我們調整了。”

　　對金遠地產在涿州項目的問題，本報記者將持續關注。

　　責任編輯：張蓓

責任編輯：關海豐