那些城市會因控不住房價漲 被住建部問責？

最近很多城市房價已經不是小漲了，這種情況下，住建部又開始了發布調控：

通知明確：一是加快制定實施住房發展規劃。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住建部備案後向社會公布實施。

二是抓緊調整住房和用地供應結構。熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。

三是切實加強資金管控。四是大力整頓規範市場秩序。五是加強輿論引導和預期管理。六是進一步落實地方調控主體責任。

首先：偉哥覺得，很多人應該關注一個詞語“約談問責”

在約談12個城市後，又一次在通知中提及落實地方調控主題責任：

12個城市的約談，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始更新到三步走。

在最近這個12個約談城市，已經有9個城市發布了各種類型的加碼調控，包括昆明、徐州、大連等城市最近調控的可能性也非常大。

疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月18日，累計發布房地產調控已經超過125次。

從調控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系” “加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。

近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地製宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。

住建部則負責統籌安排以及落實監督，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程式、會同有關部門進行問責。

其次：那麽那些城市面臨房價上漲，疊加調控風險？

從城市看，4月房價上漲前列的城市基本都有加碼調控的可能性。這些城市目前看，樓市熱度較高，投資需求旺盛，房價明顯上漲，後續肯定會在限購、限售、增加供應等方面發布調控政策。

最近賣地漲幅最明顯的城市：

疊加日前調控看，125次調控：

調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼更新調控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控更新。

從調控政策內容看，從政策內容看3月份特別是兩會前後再啟房地產調控政策，這是2016年930後的第5輪調控政策更新的預期，

（第一輪調控，2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。

2017年317開始第二輪調控更新，主要政策內容是開啟限售，

第三輪調控政策從2017年7月開始，租賃成為政策主要內容，

2017年9月開始三四線城市加入調控，第四輪調控包括

2018年3月開始，第五輪調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策疊加兩會後對房地產長效機制的預期。）

加入調控城市的主要特徵依然是房價上漲

限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配

另外是已經發布調控的非15個核心熱點城市之外的二三線城市，因為限價出現了部分房源供需矛盾突出，將全面出現搖號銷售的政策。

1：決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。

房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。

房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定了，才有穩定的房地產發展。

經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。

2：防範金融風險，降低杠杆是2018年的主流趨勢

中國經濟總量已達80多兆元，銀行資產有250多兆元，過去幾年的加杠杆是為了維持穩定，現在看，過高的杠杆下，必須降低杠杆。

房貸收緊是常態了，2015-2016年的爆發式加杠杆不可能持續。

換什麽行長，並不能影響信貸的寬鬆與否。

3：房地產不按照城市級別發展

城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

4：房地產調控分化。

一二線熱點城市，限制下2018年大幅上漲難度很大，但從統計數據口徑看，2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地王。這些項目已經有項目入市，少部分是限價日光，大部分是雙合約，已經出現了企穩現象。

這種情況下，有多個城市有待簽約項目，在後續會出現簽約均價的繼續上行。

一線城市的成交量也會比2017年有明顯上行。

所以2018年對於購房者來說，是一個買房的時機。

5：三四線城市2018年依然會漲。

三四線城市及三四線下的縣級城市，在房地產調控政策執行上，處於真空狀態。基本相比2015年沒有出現價格翻倍的城市，依然有上漲的預期。

從版塊輪動看，東北、中部的三四線城市，依然有上行趨勢。

但之前已經上漲明顯的區域，會在2018年逐漸進入平穩。

最後注意了，發布超常規人才吸引政策的城市，房價肯定會漲。