從破舊的城中村到高樓豪宅，從農民到身家千萬......隨著舊改步伐的加快，廣州城市更新在拆遷與重建中拉開大幕，不僅改變了這座城市，也改變了身處這座城市的人們。
這其中，當然也少不了各大房企的身影。在地價高昂，優質地塊稀缺的當下，房企有錢也難以任性。越來越多的開發商，選擇從舊改中尋找合作機會。尤其要想獲廣州中心土地，必須要逐鹿城市更新項目。
而且參與舊改的開發商大部分是中高端開發商，因為舊改地塊一般建築面積較大，總價幾乎上百億，而且開發周期長。
比如富力、萬科、佳兆業、華潤置地、碧桂園、珠光、保利等房企，就攬下多個村的合作。
這其中，廣州起家的富力地產被譽為“舊改之王”。曾經有業界人士評論稱“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，而“獵德村”、“楊箕村”的舊改成績，每一個項目的亮相都擲地有聲。
不過，同樣經驗豐富的還有深圳“舊改專家”之稱的佳兆業，在18年的舊城改造中，涉及了幾乎所有類型的城市更新項目，改造對象包括舊城、舊村、舊工業區、爛尾樓改造等。
另外還有，深圳“舊改王”華潤置地，廣州舊改大戶萬科、珠光等，都有著不少舊改的成功案例。
今天，小編就給大家分享這些房企的過往城市更新代表案例，看看誰最成功，誰最受村民歡迎？
富力
富力，說是廣州的舊改之王也不為過。它參與的項目不僅多，而且個個響當當。
比如廣州最有名的獵德村和楊箕村。
獵德村
自從改造後，“土豪”這個詞似乎已經跟獵德人結下了不解之緣。
但你可知道，作為廣州首個啟動城中村改造的村落，早在2007年9月29日，獵德村商業地塊就被富力、合景泰富以46億元競得。
如今，這個曾經是廣州天河最窮的城中村，已興建37棟複建房，還有天鑾、天匯igc、天盈廣場等多個大型綜合體，成為第一個在CBD改造成功的村落。
普通白領或許一輩子也買不起的珠江新城，獵德村民卻安安穩穩地住上了他們期盼中的住所，甚至每戶分得3-4套房產的僅屬於獵德村的中等水準
再看看獵德周邊新房售價，都已經在10萬+/㎡以上！二手房也要8、9萬/㎡，妥妥的成為了富人聚集地。
楊箕村
2016年大擺萬人宴的楊箕村，也是富力參與改造。
地處廣州主要交通要道的楊箕村，與珠江新城比鄰，於2011年通過土地出讓由富力地產以4.7265億元底價拍得，2013年4月啟動改造工程，2106年回遷。項目集住宅、商業及辦公大樓為一體，打造楊箕“新天地中心”。
周邊一手住宅房價也直逼十萬。
萬科
今年火了一把的永慶坊微改造，以及位處第二CBD的文衝，還有多個以舊廠房和城中村改造為主的長租公寓“泊寓”項目，都是萬科承接的舊改項目。而萬科在深圳也同樣介入了多個城市更新項目，可以說經驗豐富。
文衝村
文衝的舊改其實早在2003年已經開啟。不過，直到2015年，萬科全面介入該村舊改項目並舉行了開工奠基典禮，這也宣布了萬科在廣州的第一個舊改項目正式開啟。
目前，文衝回遷房一期、二期、三期、四期（H3）和六期已順利交付，隨之而來還有四期（H4H5）、五期（C3C4）、七期和八期回遷房的交付，文衝村的改造步伐不斷加快，正一步步華麗蛻變。
改造後項目名為萬科悅城，目前公寓項目萬科城市之光已經推出，均價在2.5萬/平。
根據此前報導，回遷樓搖珠分房後，文衝居民的回遷安置每戶面積平均在280平方米左右。一期最多的一戶分到16套房子，一個月租金收入就有四五萬元。
目前，文衝村以西物業增值方面已初見成效，比改造前私宅租金增長5倍，為回遷村民帶來了一份穩定且不菲的收入。
保利
保利是城市舊改的“標兵”。
在保利舊改項目中，多是的市中心靚地。比如琶洲、冼村、東風村、三滘村....
琶洲村
琶洲的成功改造，已成為廣州舊改的成功樣本。
2010年琶洲村正式成為了廣州市首批全面改造的52條城中村之一，琶洲村啟動了整村改造。
經過改造的超過60萬平方米的大型現代化村民回遷社區，絲毫沒有傳統安置房的感覺，完全是“高大上”的建案社區。
琶洲也由此成為了“廣州CBD金三角”，集居住、辦公、酒店、購物、娛樂、餐飲和濱水休閑活動等功能為一體的國際高端城區。
據了解改造前琶洲村房屋估值為4000元—5000元/平方米，租金水準常年維持在10元/平方米上下。
但改造後，回遷安置房市場價中介商估值為20000元/平方米，租金50元—60元/平方米，公寓最高可達85元/平方米，增長達到原來的5倍；廣交會期間單間日租金在400元左右。
琶洲村村民戶均回遷面積在300平方米左右。
佳兆業
作為深圳“舊改王”，佳兆業近兩年來加快了在廣州的舊改步伐。
先後介入海珠石溪村舊改、海珠南天項目、黃埔玩具城項目、增城馬修村舊改項目，番禺陳湧村舊改、白雲小坪村舊改等，總土儲面積達到了600萬平，佔全部舊改的22%。
不過，目前這些項目仍未完工。但是我們可以從佳兆業深圳的舊改成果了解它的實力。
深圳桂芳園
早於2011年，佳兆業就集中優勢資源打造了國內首個舊改公司——佳兆業置業發展（深圳）有限公司。對深圳人來說，佳兆業舊改最早的印象應該是桂芳園。
由於起家之時就操盤爛尾樓“桂芳園”項目，之後又對深圳佳兆業中心、廣州中石化大廈等項目進行大刀闊斧的改造，這奠定了佳兆業在行業內處理不良資產及舊城舊村改造的基礎。
改造後的佳兆業桂芳園，歷經多年的風雨，品質卻比現在入市的很多新房還要好，前後八期5000戶的體量，入住率極高。周邊配套成熟。
更令人驚訝的是，該項目於2004年分別榮膺該年度國際花園社區“人造類金獎”，獲得了來自國際上的認可和肯定。
珠光
珠光是廣州城市更新市場中的探索者。
先後參與了潭村、火村、瀝滘村的改造項目。其中，潭村舊改已經完工，蘿崗火村巨無霸舊改有望今年入市，瀝滘則在進行中。
潭村
潭村的舊改進度非常快，2012年4月批複舊改，同年10月開始正式簽約，11月底簽約率就達95%，12月20日全面交屋，12月25日開始發放首年臨遷費及補償款。2013年1月3日開始房屋拆卸工作。6月5日啟動首輪選房搖珠工作，16種戶型的複建房共2072套供村民選擇。至今潭村複建房已全面封頂。
2017年9月28日，村民回遷房以高標準交樓。共有回遷住宅8棟，2000多套房屋，最高40層。歷時5年，潭村城中村實現了從“髒亂差”的舊村莊到“CBD”上等生活社區的華麗轉身。
而在改造前，村民房屋租金每月每平方米僅15元左右，即一套80平的房屋，月租金僅有1200元；改造後房屋租金翻了5番，同樣大小的房屋月租金可達6000元！
目前，該舊改項目上建的“珠光新城禦景”一手均價近十萬，二手價格也鋼彈7.5萬/㎡！
華潤置地
深耕深圳，進軍廣州。去年，華潤置地的身影已出現在了不少廣州的舊改項目中，比如石馬村、佛塱村、蘆灣村等，欲分得廣州城市更新中的一杯羹。
深圳蔡屋圍片區
再來看看華潤在深圳城市更新的表現。第一個項目就是眾所周知的羅湖華潤中心、萬象城。當時華潤幾乎用企業一己之力完成了近6萬違法建築的拆除。
華潤中心，國內率先將零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能聚於一體的城市綜合體。
其中，深圳華潤萬象城於2004年正式開業，推動了整個城市消費體驗與生活方式的變革。除了帶動老羅湖蔡屋圍片區價值的重塑，以“萬象城”為主力品牌和主導產品的綜合體項目目前已進入中國內地十多個城市，所到之處，城市面貌煥然一新。
當然，除了這幾個舊改房企，還有恆大、碧桂園、星河等大房企也有涉足舊改。對於村民來說，哪個房企最受歡迎呢？誰將成為新的“舊改之王”？歡迎村民們來投票留下你的意見哦！
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