浙江房貸業務增長仍強勁 四大行前兩月房貸月增百億

　　浙江省房貸業務增長仍強勁 四大行前兩月房貸月增百億

　　防控金融風險作為首要攻堅戰，金融去杠杆和房地產調控態勢將會延續。前期明顯偏高的居民信貸增速逐步回落、餘額增速趨緩、房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊時間變長、利率上浮幅度加大——正是2018年房貸降杠杆的典型畫像。

　　央行數據顯示，2017年我國個人住房貸款餘額21.86兆元，同比增長22.2%，這個增速相比上年末下降了14.5%。

　　但是，21世紀經濟報導記者近日獨家獲得的一組數據卻顯示了不一樣的趨勢：今年前兩個月，工農中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房房貸餘額為8314億，比2017年底增加了213億，也即今年頭兩個月每月新增房貸逾百億。而2017年前兩個月相比2016年底僅增加197億，顯示浙江省今年房貸不僅沒有出現下降趨勢，相反在穩步上升。

　　四大行佔據了整個房貸市場的大半壁江山，以其數據研判浙江區域的房貸市場走向，很有代表性。

　　房貸量價齊升

　　一位浙江銀行業人士對21世紀經濟報導記者表示，浙江的房貸不減反增是因為政策的執行存在區域差異，北上廣限購限貸非常嚴格，執行也比較到位。但針對浙江來看，一方面，新房一房難求全款都買不到，僅有杭州出現這一情況，其余市縣地區沒有這種現象；另一方面，房貸需求量一直很大，但因為今年銀行規模控制，貸款放不下來，很多抵押的量捏在銀行手裡還沒放，有的申請要排隊半年才能放下來，每個月一旦有規模就會放一些出去，慢慢消化；最後，二手房貸款也在穩步增長。

　　21世紀經濟報導記者從多家銀行了解到，前述四大行房貸數據只是账面上的數字，並不一定準確反映，該數據可能比實際上的規模更少。

　　比如，有的銀行採用資產證券化形式降低房貸規模，還有很多人通過住房抵押貸款的形式進入樓市，其實也是一種變相抵押（利率更高期限更短）。總體來說，今年浙江的房貸規模仍在穩步增長。

　　對於基層支行，明顯的感受是，房貸需求依然很強勁。

　　21世紀經濟報導記者以購房人的名義了解到，今年杭州的首套房利率與二套房利率普遍上浮，多在10%-15%，或是要求買理財、保險、基金等產品。

　　比如，杭州銀行海創園支行二套房的利率上浮20%，中國農業銀行解放路支行首套房利率則比較讓人驚喜，僅上浮5%，但也有一些附加要求。該支行的工作人員稱：“這個利率實行已經超過半年，以後是否進行調動要根據檔案通知。”中國郵政儲蓄銀行慶春路支行首套房和二套房利率則剛剛上調，由年前的20%、25%分別上調至25%、30%。

　　融360數據顯示，2月全國首套房房貸利率為5.46%，相當於基準利率的1.114倍，環比1月上升0.03%。

　　抵押貸款“變形記”

　　房貸利率上浮，本是抑製投機買房，但一定程度上也會影響部分剛需買房，由正常的抵押貸款被迫轉向住房抵押貸款。

　　正考慮在城北買房的某剛需購房者對21世紀經濟報導記者說：“目前手上只有200萬現金，貸款利息變高了，而且有貸款也不一定買得到房，現在全款都等著排隊，只能和親戚借錢先全款報上名，買入後再用房子抵押貸款來還借款。”

　　這種情況並非少數。今年以來，由於杭州調控政策限價，出現同一區域新盤比二手房便宜很多的“倒掛”現象，導致新房十分搶手。開發商強勢要求全款，且有額外排號費用，以及捆綁銷售昂貴的車位費等。這讓部分本可抵押的購房者，不得不通過住房抵押貸款湊足全款。

　　房貸利率大幅度上浮的情況下，最糾結的是當年以折扣利率貸款買了首套房，目前面臨置換需求的購房者。

　　一位有置換需求的購房人對21世紀經濟報導記者表示：“手裡有一套以折扣利率買的89平小戶型，現在生了二胎需置換大戶型。但現在房貸利率上浮很多，還要求全款，手裡又沒有那麽多現金，又不願賣掉首套，只能先湊錢還清首套的折扣房貸，然後將其抵押貸款，再用這些現金來全款置換。”

　　在杭州讀大學的90後女孩黃曉（化名）是溫州人，2015年黃曉入學前考察位於杭州余杭倉前其學校附近的建案時，均價僅8000元左右，2016年9月她正式來杭州上學，學校附近建案單價已經漲到20000多元了。2018年初，黃曉考察一圈後發現，除了部分位置較偏的建案目前還接受抵押貸款，目前杭州大部分新房建案都需全款加托關係，甚至購買號子費才能買到房。最終她通過中介付了30萬元號子費，才全款買到該地區的一個熱門建案。

　　“現在抵押貸款這一塊，我們隻與合作建案的客戶做。”在谘詢過程中，記者感受到多數股份行對房貸這項業務的“冷淡”。某股份行的一位客戶經理表示，目前各銀行對於房貸持比較謹慎的態度，一是信貸額度有限，監管還有收緊的指示，二是房貸期限長，收益偏低。

　　（編輯：馬春園，郵箱[email protected]）

責任編輯：謝海平