從1998年開始，中國房地業進入了高速發展階段。在此後的二十年裡，房地產界頻頻上演“造富神話”，孕育出了一個又一個的中國首富。
不過，隨著樓市調控的力度不斷加大，如今中國房價暴漲的時代已經過去。在貨幣政策持續緊縮的背景下，開發商拿錢蓋地的好日子也到頭了。
房企整售成新常態，剛需買房會更難
對於房地產開發商來說，要開發一個建案並實現盈利，從土地拍賣開始，還要經歷過項目設計、施工、宣傳、銷售才能變現。
而在各個開發時期和階段中，開發商都要投入大量的資金，以保證項目的持續運轉，否則還沒走到盈利環節，房企就關門大吉了。
隨著房地產調控政策的嚴厲推行，開發商賴以生存的“錢袋子”被攥緊了，銀行切斷了開發貸後，一大批中小開發商面臨倒閉。
在這種情況下，開發商為了保障資金流，眼下只有兩條路可選：要麽轉向海外尋求融資管道，要麽只能加快項目進度盡快回款。
與此同時，受限購、限價政策影響，開發商整售意願強烈。這樣一來，無疑又增加了剛需購房的難度。
銀行房貸把控嚴，杠杆炒房需謹慎
對於剛需購房者來說，低利率、低風險的銀行貸款，無疑是買房的最佳選擇。但進入新年以來，銀行房貸利率一路走高，房貸審批也變得越來越嚴。
這意味著，剛需不僅要花更多的錢買房，而且還要面臨銀行延遲放款的窘境。正因如此，不少房東和房企都更願意將房子賣給全款購房者。
由此可見，網上流傳的“全款的往裡走，貸款的別堵門口”並不是一個段子，而是一個確確實實存在的不公平現象。
小小金融表示，現在樓市傳遞出的一個信號就是資金荒，用銀行的資金加杠杆炒房風險已經比較高了，炒房者在決定之前要謹慎再謹慎。
（作者：Henry）
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